Кто покупает квартиры в Светлогорске? Большинство из них москвичи?

Автор Rodina, 06 октября 2008, 22:29:39

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Vladimir

Цитата: Yurij-admin от 21 апреля 2014, 23:17:54
... увеличение количества жилого фонда, наверняка, приведет к развитию инфраструктуры, которая повысит привлекательность курорта в глазах переселенцев ... спрос на квартиры и их цена будут расти.
В общем, мне совершенно непонятно, как бум новостроек в Светлогорске-2 повлияет на цены. А вам?
Лично мне не понятно, на кого расчитаны эти новостройки. Или поставим вопрос иначе. Кто купить жилье в них - переселенцы или "дачники"?
От ответа на этот вопрос будет зависеть развитие инфраструктуры. Ради нескольких постоянно проживающих в каждой "высотке" семей строить еще одну школу, поликлинику, детский сад ... не будут - неоправданные затраты.
И от этого же ответа, как мне кажется, будут зависеть цены.
Для переселенцев, мне кажется, дороговато. Да и вряд ли Светлогорск сможет обеспечить работой тысячу-другую новых жителей.
Если расчет на "дачников", то цены будут держать при наличии спроса.
Юрий, снова назревает покупательский бум на "дачку" в Светлогорске? С чем связано массовое строительство?

mickigr

Цитата: Vladimir от 23 апреля 2014, 08:35:22
Лично мне не понятно, на кого расчитаны эти новостройки. Или поставим вопрос иначе. Кто купить жилье в них - переселенцы или "дачники"?
Судя по тому, что в прошлом году половина курортного Светлогорска была украшена вывесками "Продается", строительный бум на мой взгляд не основан на повышенном спросе на недвижимость.

Переселенцам трудоспособного возраста Светлогорск не слишком удобен, так как работать придется скорее всего в Калининграде. А стоимость жилья в последнем намного дешевле. На мой взгляд основные покупатели недвижимости на курорте - это "дачники", что впрочем условно. "Дачник" - это человек трудоспособного возраста, решивший застолбить себе место на курорте на будущее, то есть после отхода от активной деятельности.

Полагаю, что с годами удельный вес "дачников" будет снижаться за счет того, что они будут становиться жителями Светлогорска, переезжая сюда на ПМЖ.

Yuri

Цитата: Vladimir от 23 апреля 2014, 08:35:22
Юрий, снова назревает покупательский бум на "дачку" в Светлогорске? С чем связано массовое строительство?

У меня нет информации про покупательский бум в Светлогорске. Я всего лишь со стороны наблюдаю строительный бум.

Vladimir

Вот это и удивляет. Вроде бы ничего кардинально не изменилось, толпы желающих купить недвижимость в Светлогорске не осаждают офисы продаж ... и при этом масштабы строительства резко возросли. На кого-то делается расчет? Интересно, на кого, на какую категорию.

Yuri

Vladimir
Если исходить из уровня "московских" цен на квартиры в Светлогорске-2, то можно предположить, что категория покупателей - это те же самые зажиточные калининградцы, переселенцы-москвичи и вахтовики-северяне. Конечно, было бы любопытно узнать реальный спрос по таким ценам, но об этом могут рассказать только местные риэлторы и продавцы светлогорских новостроек.

ЗЫ. Насколько распространено в Светлогорске такое понятие как инвестирование в недвижимость - мне неизвестно.

Vladimir

Цитата: Yurij-admin от 23 апреля 2014, 18:17:49
ЗЫ. Насколько распространено в Светлогорске такое понятие как инвестирование в недвижимость - мне неизвестно.
Мне кажется, что распространено, если судить по количеству пустых квартир в "уже заселенных" домах Светлогорска-2.
Это напоминает покупки "чтобы было ... может, пригодится".
К сожалению, статистика отстает на несколько лет. И не делит Светлогорск-1 и Светлогорск-2. Поэтому о числе реальных переселенцев в Светлогорск-второй судить можно только визуально.
Думаю, по первой зиме после заселения любого из новых домов можно будет понять, на кого был сделан расчет.
Почему-то мне кажется, что если квартиры разберут, то разберут "дачники". Предпосылок к другому пока не наблюдаю.
Полагаю, что если бы ожидалось заселение домов переселенцами, то в плане развития города было бы несколько крупных (по городским меркам) объектов инфраструктуры.
А пока ... сколько ни строили, а покупателей молочный магазин зимой не набирает. Кстати, в советское время он зимой не закрывался.

Цитата: Yurij-admin от 23 апреля 2014, 18:17:49
.. самые зажиточные калининградцы, переселенцы-москвичи и вахтовики-северяне
Калининградцы - вполне возможно.
Про вахтовиков-северян ничего сказать не могу.
А москвичи .. пенсионеры, на мой взгляд, не поедут. Слишком большая разница в социальном и медицинском обслуживании.

Yuri

Возможно, многим читателям данной темы будет интересен рассказ руководителя калининградского подразделения компании Setl Estate Светланы Зильбернагель о том, кто же покупает светлогорские новостройки:
ЦитироватьВ Светлогорске покупателям мы предлагаем квартиры самых разных характеристик — эконом, комфорт и бизнес-класса. Показательно, что почти 80% курортных новостроек приобретают жители Калининграда и области. Остальные 20% покупателей — приезжие из Москвы, Петербурга, городов северных регионов России. Все чаще квартиры в строящихся домах покупают жители Архангельска, Мурманска, Норильска, населенных пунктов Дальнего востока.
Структура покупок существенно отличается в зависимости от класса жилья: к примеру, местные жители покупают лишь 60% новостроек комфорт- и бизнес-класса и почти 90% жилья сегмента «эконом». В общем, чем выше класс жилья, тем активней его приобретают приезжие...

ЗЫ. Слова С.Зильбернагель нужно воспринимать с учетом специфики расположения новостроек в городе, предлагаемых Setl Estate:
на Олимпийском бульваре, Майском проезде и в Светлогорске-1 (ул. Пригородная, Яблоневая) - т.е. относительно далеко от моря.

Vladimir

Цитата: Yurij-admin от 25 апреля 2014, 21:11:33
Возможно, многим читателям данной темы будет интересен рассказ руководителя калининградского подразделения компании Setl Estate Светланы Зильбернагель о том, кто же покупает светлогорские новостройки
Рассказ интересный :)
Попутно посмотрел динамику роста населения. Судя по всему, большинство приобретающих среди местных (жителей области) - "дачники". Возможно, кто-то перебрался в новостройку из немецкого дома в Светлогорске, но это на прирост населения не влияет.
Да и какие переселенцы?! Жить и работать в Светлогорске ... Вакансии местной службы занятости: http://www.czn39.ru/vacancycenter.html

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
9089+57+9178=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр