Автор Тема: Новый тренд в Светлогорске: квартиры в виде апартаментов  (Прочитано 23807 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Yuri

Вероятно, мы присутствуем при зарождении нового тренда в Светлогорске: квартиры в виде апартаментов.
С одной стороны, в апартаментах нельзя прописаться, дом с апартаментами считается коммерческим зданием (отелем), а не жилым домом. С другой стороны, апартаменты, вроде бы, за счет специфической планировки и выгодного расположения в городе должны быть более приспособлены для сдачи в аренду в качестве курортной недвижимости или кратковременного отдыха самого владельца.

Цитировать
В Европе под апартаментами подразумевается сдаваемая в аренду готовая к проживанию квартира в доходном доме (апарт-отеле). В России понятие "апартаменты" используется в силу юридической трактовки. В постановлении Госстандарта от 26.09.2001 года апартаменты определяются как жилье, не предназначенное для постоянного проживания, соответственно, их можно приобрести в собственность без права прописки. "Застройщики часто сталкиваются с невозможностью перевода земли из категории коммерческой в категорию, предназначенную для строительства жилых объектов, - объясняет начальник отдела маркетинга компании "Квартал" А.Яниковский. - Возведение такого вида жилья, как апартаменты, эту проблему успешно решает". То есть девелопер получает участок, например, под строительство гостиницы...
(IRN.RU)

На фото от 02.05.2014г:
- апартаменты по адресу: Светлогорск, Некрасова, 1А (бывший долгострой),
- апартаменты по адресу: Светлогорск, Ленина, 15 (новостройка на месте бывшего кинотеатра)
- апартаменты по адресу: Светлогорск, Ленина (замороженная стройка почти напротив театра эстрады "Янтарь холл").
Без фото:
- апартаменты по адресу: Светлогорск, Аптечная, 2 (на месте бывшего рынка),
- апартаменты по адресу: Светлогорск, Динамо, 1А (на месте бывшей гостиницы "Лазурный берег"),
- апартаменты Crystal House по адресу: Светлогорск, пересечение Калининградского проспекта и ул. Ленина (замороженная стройка).
 

Оффлайн Yuri

Цитировать
- апартаменты по адресу: Светлогорск, Ленина, 15 (новостройка на месте бывшего кинотеатра)

Кому нужны апартаменты в самом центре Светлогорска - звоните по номеру на баннере.
Потом нам всем расскажете об услышанном. :)
 

Оффлайн Yuri

- апартаменты по адресу: Светлогорск, Динамо, 1А (на месте бывшей гостиницы "Лазурный берег")

Застройщик не особо мудрствуя назвал свой проект по имени бывшей гостиницы: апарт-отель «Лазурный берег».
Этот дом будет расположен даже ближе к краю дюны, чем ЖК "Раушен-престиж". Правда, в отличие от упомянутого примера, внизу перед дюной еще находится променад.
Пока трудно представить как вместо небольшой 3-х этажной гостиницы на ее месте вырастет 7-ми этажный массив.
 

Оффлайн Yuri

Сегодня проходил мимо забора, за которым строится апарт-отель «Лазурный берег» - там уже виден первый этаж. В отличие от монолитно-железобетонного каркаса апарт-отеля "Альт-платц", данный дом возводится по традиционной технологии из кирпича.
 

Оффлайн Yuri

Инвесторы в московскую недвижимость начинают подсчитывать будущие налоги на владельцев апартаментов и приходят в ужас от получающейся суммы. Если к налогам прибавить еще коммунальные платежи по коммерческим расценкам, то, в отличие от квартир, апартаменты в нашей стране могут оказаться для хозяев весьма затратной вещью.
 

Оффлайн Yuri

На фасаде строящегося апарт-отеля "Альт-платц" появился огромный баннер без текста, но со стоимостью квадратного метра, которая, вероятно, по задумке застройщика должна привлекать внимание отдыхающих в Светлогорске - т.е. потенциальных покупателей, будущих владельцев апартаментов.
Маркетологи (а кто ж еще?) "нарисовали" ценник с "девятками" - сразу вспоминается как в супермаркете по аналогичной схеме устраивается распродажа продуктов с истекающим сроком хранения.

Наверное, ставка на объяснение преимуществ апартаментов на сайте застройщика и в объявлениях калининградских риэлторов не сработала:
Цитировать
Будущий владелец апартаментов  приобретает не только комфортабельное жилье, но и получает возможность быть свободным от домашних забот.   Обслуживающий персонал апарт-отеля  предоставит необходимые услуги по  уборке апартаментов и подготовке их к приезду хозяев, доставке продуктов, прачечной и др.  При желании, на период отсутствия,  владелец может сдавать в аренду свое  жилье через внутреннюю управляющую компанию...
Будут ли рулить маркетинговые хитрости или поможет только снижение цены?
 

Оффлайн Yuri

На фасаде строящегося апарт-отеля "Альт-платц" появился огромный баннер без текста, но со стоимостью квадратного метра

Баннер с ценником на стенах апарт-отеля "Альт-платц" обновился с 59900 на 64990.
Может быть, на форуме отзовутся покупатели апартаментов? Кто же эти люди? :)
 

Оффлайн Yuri

Вероятно, надо ждать нового ценника на апартаменты в "Альт-платц", т.к. прежний баннер со стен новостройки снят.
 

Оффлайн Yuri

на заборе появилось пояснение насчет новой стройки на месте разрушенного здания отеля "Лазурный берег":
"Строительство гостиницы апартаментного типа. Окончание строительства: ноябрь 2014г."

Итак, на календаре - ноябрь 2014г. Готовимся в ближайшее время увидеть на улице Динамо новоиспеченных владельцев апартаментов в построенном доме. Вид на море из некоторых окон, наверное будет красивым, но не будет ли владельцев напрягать тот факт, что их апартаменты построены на самом краю песчаной дюны?
 

Оффлайн Yuri

Теперь можно посмотреть одновременно на оба свежепостроенных дома с апартаментами без строительного забора:
- апарт-отель "Лазурный берег", Светлогорск, ул. Динамо, 1а,
- апарт-отель "Альт-платц", Светлогорск, ул. Ленина, 15.
 

Оффлайн Yuri

На фасаде апарт-отеля "Лазурный берег" появился баннер, сообщающий о том, что дом сдан (см. фото).

С точки зрения наблюдателя будет интересно увидеть в интернете объявления о продаже апартаментов от частных инвесторов. Если, конечно, таковые были и они рискнули вложить деньги в многоэтажку с видом на море и на самом краю дюны.

ЗЫ. В нашей стране дома сдаются даже несмотря на строительные работы с экскаватором возле подъезда дома. :)
 

Оффлайн Yuri

А все-таки любопытно, есть ли желающие купить апартаменты в апарт-отеле "Альт-платц"?
Дом приобрел практически законченный вид. Риска недостроя, вроде бы, теперь нет. Но, наверное, многих потенциальных покупателей смущает факт, что по документам это будут не квартиры, а нежилые помещения?

Цитировать
В России апартаменты - это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
(Википедия)
 

Оффлайн Yuri

На фото от 02.05.2014г:
...
- апартаменты по адресу: Светлогорск, Ленина (замороженная стройка)

Прошел еще один год. Замороженная новостройка по адресу: Светлогорск, ул. Ленина, по-прежнему находится за строительным забором и уже местами поросла мхом.
Судя по внешнему виду, даже завершающаяся стройка театра эстрады, расположенного почти напротив, никак не сказалась на судьбе этих апартаментов?
 

Оффлайн Yuri

Попробовал я поискать в объявлениях на авито апартаменты в Светлогорске. Вот какая выборка у меня получилась:

студия, 25 м², 2/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 16 (ТЦ "Раушен"), дом сдан, цена 1 750 000 руб.
студия, 48 м², 5/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 16 (ТЦ "Раушен"), дом сдан, цена 3 550 000 руб.
студия, 40 м², 2/5 эт., апартаменты в 5-ти этажном доме на ул. Верещагина, сдача дома май 2016, цена 3 000 000 руб.

1-к квартира, 23 м², 6/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 16 (ТЦ "Раушен"), дом сдан, цена 1 800 000 руб.
1-к квартира, 31 м², 5/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 16 (ТЦ "Раушен"), дом сдан, цена 2 307 000 руб.
1-к квартира, 44 м², 2/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 15 (апарт-отель "Альт-платц"), новостройка, цена 3 615 002 руб.
1-к квартира, 47 м², 2/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 15 (апарт-отель "Альт-платц"), новостройка, цена 3 894 702 руб.
1-к квартира, 47 м², 1/7 эт., апартаменты на ул. Динамо, 1а (апарт-отель "Лазурный берег"), дом сдан в 2015г, цена 3 950 000 руб.
1-к квартира, 48 м², 4/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 15 (апарт-отель "Альт-платц"), новостройка, цена 3 989 329 руб.
1-к квартира, 48 м², 3/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 15 (апарт-отель "Альт-платц"), новостройка, цена 3 990 000 руб.
1-к квартира, 47 м², 2/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 15 (апарт-отель "Альт-платц"), новостройка, цена 4 100 000 руб.
1-к квартира, 47 м², 1/7 эт., апартаменты на ул. Динамо, 1а (апарт-отель "Лазурный берег"), дом сдан в 2015г, цена 4 200 000 руб.
1-к квартира, 48 м², 1/7 эт., апартаменты на ул. Динамо, 1а (апарт-отель "Лазурный берег"), дом сдан в 2015г, цена 4 700 000 руб.
1-к квартира, 39 м², 2/7 эт., апартаменты на ул. Динамо, 1а (апарт-отель "Лазурный берег"), дом сдан в 2015г, цена 4 715 000 руб.
1-к квартира, 46 м², 6/7 эт., апартаменты на ул. Динамо, 1а (апарт-отель "Лазурный берег"), дом сдан в 2015г, цена 5 780 940 руб.
1-к квартира, 50 м², 4/6 эт., апартаменты на ул. Некрасова, 1а (апарт-отель L-Club), дом сдан в 2012г, цена 9 000 000 руб.
1-к квартира, 45 м², 4/7 эт., апартаменты на ул. Динамо, 1а (апарт-отель "Лазурный берег"), дом сдан в 2015г, цена не указана
1-к квартира, 51 м², 3/5 эт., апартаменты в 5-ти этажном доме на ул. Верещагина, сдача дома май 2016, цена не указана

2-к квартира, 37 м², 6/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 16 (ТЦ "Раушен"), дом сдан, цена 2 760 000 руб.
2-к квартира, 69 м², 1/6 эт., апартаменты в 6-ти этажном доме на ул. Аптечная, 2, дом сдан в 2011г, цена 5 700 000 руб.
2-к квартира, 66 м², 2/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 15 (апарт-отель "Альт-платц"), новостройка, цена 6 115 952 руб.
2-к квартира, 60 м², 2/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 15 (апарт-отель "Альт-платц"), новостройка, цена 6 148 503 руб.
2-к квартира, 84 м², 3/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 15 (апарт-отель "Альт-платц"), новостройка, цена 8 775 030 руб.
2-к квартира, 58 м², 1/7 эт., апартаменты на ул. Динамо, 1а (апарт-отель "Лазурный берег"), дом сдан в 2015г, цена не указана

P.S. Некоторые продавцы апартаментов в "Альт-платц" обещают:
Цитировать
Выгодные инвестиции без хлопот. В апартаментах можно проживать как постоянно, так и временно и при желании сдавать их в аренду через внутреннюю управляющую компанию.
 

Оффлайн Yuri

студия, 25 м², 2/6 эт., апартаменты на ул. Ленина, 16 (ТЦ "Раушен"), дом сдан, цена 1 750 000 руб.

Раньше я не видел объявлений о продаже апартаментов в здании ТЦ "Раушен" на Старой площади Светлогорска. Да и на форуме никто про них ничего не упоминал. А теперь вот вдруг появились в сети на досках объявлений и на углу здания в виде малозаметного баннера.
 

Здесь размещается информация и реклама о Светлогорске, которая может быть полезной посетителям форума
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.