Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

valentina

Калининградцы берут себе маленькие квартирки для летнего отдыха. Приезжие покупают 2х, 3х комнатные, если семья, что бы постоянно там жить.
А аренда - ну вот смотрите Александр (rombak) уже год снимает двухкомнатную кв. для семьи, пока его дом строится, правда в Св-1. И так многие.  Ну а на лето спрос всегда есть на квартиры в Св-2. Такую квартиру-студию как у меня будет в Зол.Песках, прямо в этом комплексе, мне предлагал мененджер Сэтла снять, когда я приезжала оформлять документы, за 1500р в сутки. Говорит поживете, почувствуете как живется в такой квартире, которую собираетесь приобрести. Они сами под сдачу накупили там квартиры. Но я девушка экономная - остановилась в мини-гостинице за 600р. в сутки в Калининграде, тем более все дела у меня были там и офис Сэтла в ТЦ Европа находится.

rombak

Цитата: Yurij-admin от 28 апреля 2014, 16:53:05
Появилась у меня идея вложиться в новостройку на берегу озера - ЖК LakeCity. Сейчас там пока только забор и засыпанная песком площадка под дом. Цена 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м на ликвидных этажах - ориентировочно 4 млн. руб.
Отговорите меня от этой идеи инвестирования. :)
Буду краток!!! НЕ лучшее  ВРЕМЯ, для таких инвестиций. Откройте "АВИТО". раздел продажа по Светлогорску-2, И все поймете.

Yuri

rombak
Можно согласиться с Вами, но проблема никуда не денется, даже если не думать про нее:
Цитата: Yurij-admin от 28 апреля 2014, 21:19:04
Это называется "консервативный инвест". :)
В нашей стране другими путями невозможно заранее (пока есть здоровье и возможности) обеспечить себе достойную жизнь на "пенсии".

В отличие от Вас с Михаилом, мне не полагается военная пенсия. А значит, консервативный инвест в недвижимость - это для меня (и многих гражданских лиц) наиболее приемлемая тактика. Вопрос лишь в том, какая новостройка в Светлогорске может стать интересным объектом для инвестирования.

Попробую составить список всех действующих на данный момент строек в курортной части Светлогорска, где к продаже предлагаются квартиры:
- Майский проезд (ЖК LakeCity),
- Калининградский проспект, 71А,
- Аптечная, 6,
- Ленина, 9А (апартаменты без прописки),
- Динамо, 10 (элитный Раушен-Престиж).

Можно, конечно, еще рассматривать инвест в новостройки Светлогорска-1, но в случае неудачного инвеста я не представляю что делать с той квартирой - жить в Светлогорске-1 я не собираюсь, а низкая стоимость аренды жилья вдалеке от моря отобьет желание что-то там сдавать.

rombak

Из всего Вами вышеперечисленного, конечно...ЖК LakeCity!Просто я хотел Вас предостеречь, от инвестиций именно в Светогорск-2, в данное время. Куда интересней, обратить внимание на Калининград. Исключительно ради Ваших планов. :bye:

Yuri

Так ведь ради своих планов я и продал квартиру в Калининграде. Зачем же мне снова туда возвращаться? :)
Мне удобнее вложиться в недвижимость там, где я живу, а не мотаться потом между Светлогорском и Калининградом.

rombak

Исключительно, для-"Это называется "консервативный инвест". :)

Только не такую огромную квартиру, как у Вас была. Можете приобрести 2-3 небольшие квартиры. И однозначно в строящихся домах.

Поздравляю Вас с продажей! Если не секрет, за какую цену ушла Ваша прекрасная квартира?

Yuri

Цитата: rombak от 29 апреля 2014, 01:01:16
Можете приобрести 2-3 небольшие квартиры.

Наверное, Вы забыли, что в нашей стране власть в скором времени собирается прижать налогами тех, кто владеет несколькими квартирами (независимо от стадии их постройки). Мне приходится учитывать возможные риски в будущем, чтобы недвижимость вместо средства сбережения не стала обузой.

Цитата: rombak от 29 апреля 2014, 01:01:16
Если не секрет, за какую цену ушла Ваша прекрасная квартира?

Недорого. :)

Цитата: rombak от 28 апреля 2014, 22:58:44
НЕ лучшее  ВРЕМЯ, для таких инвестиций. Откройте "АВИТО". раздел продажа по Светлогорску-2, И все поймете.
Цитата: rombak от 29 апреля 2014, 00:39:36
Куда интересней, обратить внимание на Калининград.

Если последовать вашему совету, но в АВИТО открыть раздел продажа по Калининграду, то можно сделать аналогичный вывод:
не лучшее время для инвеста в квартиры Калининграда. Об этом я попробовал объяснить чуть раньше:
Цитата: Yurij-admin от 28 апреля 2014, 18:31:40
Как известно, в Светлогорске цена на квартиры сильно зависит от расположения дома. А в Калининграде придется конкурировать (демпинговать) ценой среди других многочисленных предложений - там покупатели в первую очередь смотрят на ценник, а не на уникальность места и тип жилья (убедился на своем опыте).
Да и не покупают, имхо, состоятельные москвичи квартиры в Калининграде, а Светлогорск все-таки вызывает у них интерес.

Однако, предлагаю далее обсуждать инвестиции в новостройки Светлогорска. Про недвижимость Калининграда есть другая тема.

mickigr

Я - полный дилетант в вопросах бизнеса на недвижимости, но поскольку приходилось длительное время снимать жилье в Москве, выскажу предположение. Поскольку повышенным спросом (аренды и покупки) всегда пользуются малогабаритные недорогие квартиры, есть резон приобретать такие на стадии "нулевого цикла" - после сдачи дома в эксплуатацию они точно без покупателя не останутся. Если при этом Вы владеете навыками отделочника, то собственными силами недорого сможете сделать из "серого ключа" квартиру с полной отделкой, что сделает Вашу прибыль еще выше.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+40х51-87=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр