Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

mickigr

Цитата: Yurij-admin от 05 мая 2014, 17:19:39
2-к квартира, 73 м², 6/8 эт., евроремонт, 5 000 000 руб., Светлогорск, пер. Гагарина (обжитой дом)
...
2-к квартира, 73 м², 2/8 эт., евроремонт, 7 500 000 руб., Светлогорск, пер. Гагарина (обжитой дом)
Интересно, чем шестой этаж такой плохой, что при прочих равных критериях квартира в нем на 2,5 миллиона дешевле? :)


Yuri

Об этой квартире я уже рассказывал:
https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=2702.msg35332#msg35332

Конечно, можно в качестве инвеста скупать дешевеющие квартиры на вторичке, но где гарантия, что они потом подрастут в цене до уровня остальных, а не остальные упадут до ценника подешевевшей квартиры? Советую еще раз обратить внимание на попытки инвеста другими людьми - сомневаюсь, что 8-летний инвест входил в их первоначальные планы:
Цитата: Yurij-admin от 05 мая 2014, 17:19:39
В объявлениях о продаже 2-комнатных квартир в домах 2006 года постройки можно встретить фото, на которых видно, что квартиры до сих пор стоят без отделки.

Ангелина

Цитата: Yurij-admin от 05 мая 2014, 22:05:14
попытки инвеста другими людьми

Мне кажется, своим детальным анализом Юрий уже ответил на вопрос инвеста (даже консервативного) в Светлогорск курортный. Это не сохранность своих средств, а покупка для себя (неважно, жить сегодня, в расчёте на пенсию или просто для размещения друзей).
Побороть инфляцию - это другие рынки, и Юрий знает лучше нас какие.

Yuri

Цитата: Ангелина от 06 мая 2014, 08:08:45
Побороть инфляцию - это другие рынки, и Юрий знает лучше нас какие.

Неа, не знаю. :)
Вероятно, это будет уже другая тема, не инвест в недвижимость Светлогорска. Если кто знает, может открыть новую тему.

ЗЫ. Тема о вложении денег НЕ в недвижимость открыта здесь:
https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=2714.0

Yuri

Судя по московскому форуму инвесторов, они сейчас осторожны в отношении инвеста в новостройки, которые будут сдаваться в далекой перспективе:
ЦитироватьА срок готовности в данной новостройке меня тоже смущает. Время сейчас такое....сложнопрогнозируемое.

Наверное, и нам надо тоже не впадать в эйфорию от красивых картинок на сайтах застройщиков будущих светлогорских новостроек, у которых на данный момент в реале нет ничего кроме котлована.

Однако, быстрая сдача дома при отсутствии ликвидности квартиры может обернуться не очень приятными нюансами. Так, например, застройщик ЖК "Раушен-престиж" озвучивает сейчас стоимость обслуживания 50 кв.м жилья в сумму 5 тыс. руб. в месяц (без учета коммуналки по счетчикам). Т.е. неопределенно долго дожидаясь роста потенциального дохода несешь реальный ежемесячный убыток.
Может быть, поэтому не совсем выгодно (или совсем невыгодно?) по сравнению с депозитом держать ради инвеста пустые курортные квартиры в домах с дорогим обслуживанием, в т.ч. и в апарт-отелях.

Yuri

Цитата: Vladimir от 05 мая 2014, 09:01:24
Количество таких людей мало. Пусть даже их станет 100. На спрос на квартиры в Светлогорске это вряд ли повлияет.

А застройщики с Вами не согласны :) 
Правда, их утверждения о выгодности вложений в курортную недвижимость Калининградской области и увеличении спроса выглядят как ничем не обоснованный пиар собственных строек:
ЦитироватьМожно ли в Светлогорске приобрести жилье по реальным ценам?» Ответим:  «Пока можно»,-  акцентируя внимание на слове «пока». Ни для кого не секрет, земля и объекты недвижимости в Калининградской области сейчас являются одним из наиболее выгодных вложений. Популярность курорта растет, и количество хитрых людей,  имеющих на побережье квартирку для жизни ли, сдачи, или собственного  сезонного отдыха неизбежно будет увеличиваться.
(застройщик ООО «Балтия»)

rombak

Цитата: Yurij-admin от 06 мая 2014, 22:44:09
Про LakeCity прошу написать в соответствующей теме
https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=2702.0
Было бы любопытно продолжить размышления об этой новостройке в качестве инвеста.
Личный совет, заострите на нем свое внимание. Проект очень выгодный. Кстати, там будут использованы абсолютно новые технологии по фасадам.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+40х51-87=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр