Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

Yuri

Прочитано на сайте одного из застройщиков, предлагающего квартиры в Светлогорске-2:
ЦитироватьЖилье в Светлогорске – это всегда выгодные вложения, так как недвижимость в этом городе только за последние два года выросла в цене на 15%-20%...

Какое-то сомнительное ВЫГОДНОЕ вложение: за 2 года получить всего 15-20% (т.е. 7,5-10% годовых). Такие проценты можно и на депозите получить без всякой возни с куплей-продажей недвижимости.

mickigr

Подобная реклама тем не менее действенна. Люди в большинстве своем не доверяют деньги банкам - обесценились деньги в начале 90-х, украли деньги всякие "МММ" и им подобные, потом еще были дефолты... А тут - своя недвижимость. И наплевать, что дохода нет, только расходы (оплачивать-то надо), зато в случае чего самому жить есть где.

Vladimir

Цитата: mickigr от 04 мая 2014, 09:41:12
Подобная реклама тем не менее действенна.
Реклама вообще действенна. А в нашей стране - так особенно.
Не раз возникал вопрос, почему люди несут деньги неизвестно откуда взявшимся застройщикам. Спасибо рекламе!
При этом давно работающие и надежные компании на рекламу особо не тратятся, надеются на репутацию.
И ведь набирают новички покупателей. Некоторые как зобмированные повторяют, неся деньги, про чистый воздух, про вид из окна ... все то, что до них донесли в рекламе.
Дайте людям то, что они хотят услышать, и люди к вам потянутся.

Yuri

Посмотрел в качестве возможного варианта для себя (не для инвеста) недвижимость в относительно свежей светлогорской вторичке:
2-комнатная квартира на Гагарина (тихий центр за магазином Спутник), общ. пл. 72 кв.м, 6/9 эт, евроремонт, мебель, техника, дом 2006 г.п. Если я правильно понял, уже долгое время спроса нет, и поэтому указанная квартира предлагается на данный момент всего лишь за 5 млн. руб.

А теперь про инвест...
Вычтем из цены квартиры стоимость ремонта с мебелью и техникой 1 млн. руб. Останется 4 млн.
Квартира была куплена в 2006 году явно не ниже чем за 3 млн. руб. Попробуем сравнить с самым консервативным сбербанковским депозитом.
Депозит 4 млн. руб. ( = цена покупки квартиры + ремонт с мебелью и техникой) дал бы тот же самый доход 1 млн. руб. уже через 3 года - в 2009 году. А в 2014 году сумма на депозите была бы 6,7 млн. руб., что позволило бы без хлопот с ремонтом купить эту квартиру за 5 млн. и еще оставить на депозите 1,7 млн.

mickigr

Цитата: Yurij-admin от 04 мая 2014, 16:31:22
Т.е. вторичка в Светлогорске не подтверждает рост цен на 15-20% за два прошедших года - наверное, это слишком оптимистичный прогноз.
Это реальный прогноз, так как ему предшествовало снижение цен в период 2009-2010 годов на те же самые 15-20 %  :)

Yuri

Михаил, я в своем посте немного изменил свой вывод пока пытался как-то оформить мысль :)

Вывод (предположение) таков: если кому нужна квартира для себя в Светлогорске-2, то выгоднее не инвестировать в новостройку, а дождаться появления готовых квартир с ремонтом на вторичном рынке и, пользуясь конкуренцией, торговаться. Ведь как известно, в отличие от застройщиков, владельцы построенных курортных квартир могут снижать свои цены в зависимости от спроса. А пока дом строится 1,5-2 года, интереснее положить деньги на двухлетний депозит, который может оказаться выгоднее чем вложение в ту же новостройку.
Конечно, этот вывод не распространяется на случай, когда нужна конкретная квартира на конкретном этаже и с конкретным видом из окна.

mickigr

Я бы эту мысль сформулировал еще проще:
Цитата: Yurij-admin от 04 мая 2014, 18:56:29
если кому нужна квартира для себя в Светлогорске-2...
... то лучше выбрать оптимальный для себя вариант с полной отделкой в сданном доме и купить квартиру за наличные или под ипотечный кредит. :)

Yuri

Еще одно интересное сравнение пришло на ум.

7 лет назад квартира без отделки площадью 52 кв.м в сданном доме в Светлогорске-2 мне обошлась в 4,4 млн. руб.
Сейчас, обладая чуть большей суммой (4,8 млн), можно приобрести аналогичную квартиру в сдающемся новом доме более высокого класса ЖК "Раушен-престиж".
Если рассматривать добавку 400 тыс. руб. (4,8-4,4=0,4) как плату за престижность ЖК "Раушен-престиж", то получается что за 7 предыдущих лет стоимость квартир в сданных домах практически не изменилась? Смогу ли я сейчас продать свою 1-комн. квартиру 52 кв.м хотя бы по себестоимости за 5,4 млн. руб? (покупка 4,4+евроремонт+мебель+техника=5,4)

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
461+888+333=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие три цифры написаны между знаками +...+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр