Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Yuri

Пришла вдруг мысль рассчитать выгодность консервативного инвестирования в недвижимость Светлогорска-2 сопоставляя его с депозитом в сбербанке. Данный банк взят из-за того, что власти не допустят его закрытия, и поэтому в нем можно без риска держать депозит на сумму больше 700 тыс. руб., не раскидывая деньги по нескольким банкам.

К примеру, стоимость 1-комнатной квартиры-новостройки площадью 42,8 кв.м на Аптечной 6 (сдача дома через год) составляет 3,5 млн. руб. Смотрим депозит в сбербанке на ту же сумму (3,5 млн):
"Сохраняй Онл@йн" (вклад для получения гарантированного максимального дохода)
Сумма вклада от 2 000 000 руб., срок вклада 1 - 2 лет, ставка 6,65% (с учетом капитализации 6,86%)
Воспользуемся калькулятором сбербанка и получим расчет:
С 01.05.2014 по 01.05.2016, сумма вклада 3500000 руб., с капитализацией процентов. Доход за 2 года составит 525 859 руб.

Учитывая, что в отличие от депозита, инвестиции в недвижимость требуют нашего участия в процессах покупки и продажи квартиры, поиска покупателя, показов квартиры, уплаты дополнительных поборов застройщику, налогов государству, оплаты коммуналки и тд и тп, нам надо при продаже квартиры получить через 2 года доход как минимум 700 тыс. руб.

И вот теперь вопрос: насколько ликвидной в 2016 году получится однокомнатная квартира без ремонта площадью 42,8 кв.м на Аптечной при цене продажи 4,2 млн. руб., если на данный момент в объявлениях предлагаются:
- 1-к квартира, 45 кв.м, 3/4 эт, авторский ремонт, Светлогорск, Аптечная, цена 5,3 млн. руб,
- 1-к квартира, 51,9 кв.м, 5/9 эт, евроремонт, Светлогорск, Аптечная, цена 5,2 млн. руб,
- 1-к квартира, 42 кв.м, 2/6 эт, евроремонт, Светлогорск, Аптечная, цена 5 млн. руб,
- 1-к квартира, 42 кв.м, 5/6 эт, евроремонт, мебель, техника, Светлогорск, Аптечная 8, цена 4,9 млн. руб,
- 1-к квартира, 43 кв.м, 4/5 эт, без ремонта, Светлогорск, Садовая 12, цена 3,5 млн. руб,
- 1-к квартира, 39 кв.м, 2/6 эт, без ремонта, Светлогорск, Садовая 7, цена 3,4 млн. руб,
- 1-к квартира, 40 кв.м, 3/5 эт, без ремонта, Светлогорск, Садовая 12, цена 3,4 млн. руб,
- 1-к квартира, 46 кв.м, 2/6 эт, евроремонт, встроенная кухня и бытовая техника, Светлогорск, Горького 9А, цена 4,5 млн. руб

valentina

Да, уж, попробуй сохрани деньги и приумножь. Непонятно, что лучше в недвижимость или под %.
Сбербанк, вроде бы, до сих пор выплачивает людям деньги, которые у них обнулились в один прекрасный момент, только теперь это копейки...
Если под %, так уж лучше в разные банки по 700тыс.
А то придется, как мужик в Белгороде, кажется, только недавно история была, с ружьем отнимать свои кровные, которые копил на строительство дома 4млн., после того, как очередной банк прикрыли то ли "Западный"  какой-то.

mickigr

Цитата: Yurij-admin от 01 мая 2014, 02:29:17
Пришла вдруг мысль рассчитать выгодность консервативного инвестирования в недвижимость Светлогорска-2 сопоставляя его с депозитом в сбербанке. Данный банк взят из-за того, что власти не допустят его закрытия, и поэтому в нем можно без риска держать депозит на сумму больше 700 тыс. руб., не раскидывая деньги по нескольким банкам.
Все-таки лучше учитывать правила игры со вкладами в государстве. Сбербанк конечно очень надежен, но вклады в нем застрахованы как и в высокорискованных банках, то есть в случае чего более 700 тысяч не выдадут. Учитывая, что страховое возмещение распространяется и на проценты по вкладу, то выгоднее банк с высокой процентной ставкой. Главное, чтобы общая сумма не выходила за 700 тысяч. Возможно положить на вклад 700 тысяч с ежемесячной выплатой процентов и снимать их каждый месяц. Тогда рисковать нечем, даже если у банка отберут лицензию.

Про мужика из Белгорода - там была сумма не 4, а 23 миллиона. И не вклад, а векселя банка, по которым вообще после ликвидации банка в третью очередь выплачивают, если есть чем. Причем судя по информации в прессе, он должен был всё получить за день до отзыва лицензии, но из-за "нерасторопности менеджера" не успел это сделать до конца рабочего дня.

valentina


Yuri

Цитата: mickigr от 01 мая 2014, 10:28:52
Учитывая, что страховое возмещение распространяется и на проценты по вкладу, то выгоднее банк с высокой процентной ставкой. Главное, чтобы общая сумма не выходила за 700 тысяч.

Конечно, это всем известно и так делают многие. Просто я попробовал подсчитать через сбербанковский депозит на примере конкретной квартиры-новостройки: по какой же цене она должна быть выставлена и будет ли ликвидна, чтобы двухлетний инвест не уступил депозиту. И если проценты по депозиту будут выше сбербанковских (6,86), то ценник на квартиру должен быть еще выше.

Может быть, кто сделает подобный расчет с той же суммой депозита, но с другими банками (виртуально раскидав по 700тр по имеющимся в Калининграде банкам)? Было бы любопытно посмотреть как при этом должен подрасти ценник на квартиру.

Ангелина

Думаю, что при сложившейся ситуации экономической, период для расчета два года будет не показателен в принципе. Это же не Москва с постоянным спросом. Очень уж сложно сейчас прогнозировать. Я в январе на волне ажиотажа продала новостройку (на свидетельстве!), купленную за год до этого так же в целях консервативного инвеста, получив при этом доход менее, чем на обычном депозите годовом. Буквально ещё пару лет назад у нас в городе-миллионнике даже за полгода владения можно было иметь доходность, прилично опережающую депозит. Вот как быстро ситуация меняется. Опять же не забываем и про потенциальный риск снижения стоимости недвижимости по кризисным причинам, как было в 2008-09 годах.
Возможно, с покупкой на котловане надо подождать до осени, типа посмотреть на развитие событий, пересидеть на депозитах.

Yuri

Тоже теперь есть мысль не торопиться и подождать. Но не осени, а скидок от застройщиков. Может, они поймут что ситуация в Светлогорске изменилась в сторону покупателя, и пересмотрят свою ценовую политику.

mickigr

Цитата: Yurij-admin от 01 мая 2014, 12:46:27
Может быть, кто сделает подобный расчет с той же суммой депозита, но с другими банками (виртуально раскидав по 700тр по имеющимся в Калининграде банкам)? Было бы любопытно посмотреть как при этом должен подрасти ценник на квартиру.
Учитывая, что основная часть банков предлагает сейчас депозиты в диапазоне 10-11 % годовых, это соответствует доходности с коэффициентом около 1,5 по отношению к Сбербанку.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
10х99х12+70=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками х..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр