Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

blumberg

Стоимость квартиры при покупке - около 60 тыр за метр  - 2,5 лимона. Стоимость ремонта - заметно ниже миллиона. Навскиюдку 700-800 тыр вместе со всей мебелью и техникой. Никакого эксклюзива и тем более дизайна там не просматривается. Итого затраты 3,3. Если продаст за 3,5 может быть счастлив.
И до кучи - в ДКП придется показывать заниженную стоимость чтобы не платить налог. я не знаю, много ли покупателей пойдут сейчас на подобные махинации (по словам риэлторов таких сделок достаточно).

Yuri

Цитата: Smirnova Maria от 07 августа 2017, 14:07:17
Юрий, Вы привели неудачные примеры уже готовых квартир с наценками...

Может быть, с продажами домов (коттеджей) в Светлогорске найдутся более удачные примеры? В приведенном случае цена на дом за прошедший год упала почти в 2 раза.

Smirnova Maria

Цитата: blumberg от 29 июля 2017, 18:56:56
И до кучи - в ДКП придется показывать заниженную стоимость чтобы не платить налог.
Налогом НДФЛ облагается продажа недвижимости бывшая в собственности менее 5 лет. Свыше 5- от налога (13% от суммы продажи) освобождается.

Smirnova Maria

Цитата: Yuri от 03 июня 2017, 12:36:34
Мини-опрос. :)

Кто считает, что вложить деньги в новостройку на этапе фундамента (Светлогорск, Горького, 11) - это хорошая инвестиция?
Я тоже считаю, что дорого... учитывая еще риски- овчинка выделки не стоит...

Yuri

Цитата: Smirnova Maria от 11 августа 2017, 20:52:46
учитывая еще риски- овчинка выделки не стоит...

На стройке (Светлогорск, Горького, 11) начали готовить опалубку для заливки третьего этажа.

Как всегда, интересно узнать - купил ли кто-нибудь из посетителей форума там квартиру? Для себя или для инвеста?

Yuri

Вот такое "прекрасное вложение денег" в недвижимость Светлогорска (история объявления о продаже квартиры на авито).

Цитата: ольга
29 мая 2017
Продаю 1-комнатную квартиру, Светлогорск, Калининградский проспект, 79Б, корп 1.
5-й этаж 8-ми этажного дома.
Общая площадь квартиры 40 кв.м.
Квартира расположена в новом элитном доме в березовой роще на территории санатория "ЯНТАРНЫЙ БЕРЕГ" на первой береговой линии.
Имеется большой балкон, огороженная территория с видеонаблюдением, мангальная зона, возможны прогулки в парке санатория.
Отличное месторасположение дома.
Сделан отличный ремонт, автономное отопление, продается с мебелью, полностью упакована - заходи и живи или хороша на сдачу в аренду. Прекрасное вложение денег.
Продажа от собственника.
Цена 3 950 000 руб.

Цитата: ольга
18 августа 2017
Калининградская область, Светлогорск, Калининградский пр-кт 79-Б
Продажа. 1-к квартира, 40 м², 5/8 эт.
...
Цена 3 850 000 руб.

Цитата: ольга
28 декабря 2017
Калининградская область, Светлогорск, Калининградский пр-кт 79-Б
Продажа. 1-к квартира, 40 м², 5/8 эт.
...
Цена 3 800 000 руб.

blumberg

мне кажется еще есть потенциал падения цены. если примерно 70 тыр за метр и прибавить 700 тыр за ремонт, получается 3,5 лимона - цена, начиная от которой можно торговаться. Но я бы больше 2,5 не дал.

Yuri

Цитата: blumberg от 28 декабря 2017, 16:23:10
мне кажется еще есть потенциал падения цены. если примерно 70 тыр за метр и прибавить 700 тыр за ремонт, получается 3,5 лимона - цена, начиная от которой можно торговаться. Но я бы больше 2,5 не дал.

Здесь немного другой смысл.

Если бы покупатель положил в мае на депозит 3 950 000 руб, то его вклад в декабре стал бы как минимум 4 100 000 руб.
А если бы он купил в мае квартиру за 3 950 000 руб, то его "вклад" сейчас бы оценивался в 3 800 000 руб и ниже.
Насколько это является "прекрасным вложением денег" - пусть каждый решает сам.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+40х51-87=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр