Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Yuri

Цитата: ExSurger от 22 ноября 2016, 11:48:41
Причем доход реален только в случае круглогодичной загрузки апартаментов. В Светлогорске с круглогодичной загрузкой возникает бОООООльшой ворос...

Судя по объявлениям о сдаче квартир в аренду в Светлогорске, стоимость аренды падает раза в два по сравнению с сезоном.
Но и по сниженным расценкам неизвестно, есть ли спрос (в данном случае 40 т.р. в месяц за однокомнатную квартиру в районе отеля "Олимп").

blumberg

Цитата: Yurij-admin от 07 декабря 2016, 12:07:28
в данном случае 40 т.р. в месяц за однокомнатную квартиру в районе отеля "Олимп"
Все таки не 40 в месяц а 1300 в сутки. Суточная аренда гораздо выше месячной поделенной на 30. Хотя бы из-за того, что вам приходттися оплачивать уборку квартиры между арендаторами. Да и простой пустой квартиры в межсезонье обязательно будет. Месячная аренда зимой квартиры в Зеленоградске - около 12000. Но оттуда в Калининград ехать недалеко. А Вот кому надо Светлогорск на постоянку арендовать зимой - предположить трудно

Yuri

Цитата: blumberg от 07 декабря 2016, 16:22:26
Все таки не 40 в месяц а 1300 в сутки. Суточная аренда гораздо выше месячной поделенной на 30.

Так ведь, в том доме все предлагают только посуточные расценки. Как по другому посчитать стоимость аренды за месяц?

Цитата: blumberg от 07 декабря 2016, 16:22:26
А Вот кому надо Светлогорск на постоянку арендовать зимой - предположить трудно

Об этом-то и речь. При такой стоимости аренды есть желающие? А если нет, то по каким ценникам арендуют на самом деле?
Без знания этих цифр потенциальный инвестор рискует вместо дохода получить убытки.

Yuri

Цитата: Yurij-admin от 07 декабря 2016, 19:26:19
При такой стоимости аренды есть желающие? А если нет, то по каким ценникам арендуют на самом деле?
Без знания этих цифр потенциальный инвестор рискует вместо дохода получить убытки.

Сам увидел ценники на посуточную и долгосрочную аренду 1-комнатной квартиры в одном и том же доме у жд вокзала Светлогорск-2.
Летом (июнь-август): 2...2,5 тысяч руб в сутки.
В остальные 9 месяцев: 16,5 тысяч руб в месяц.

Вот и считайте, кому интересно, выгодно или нет покупать квартиру в курортном Светлогорске под сдачу в аренду.

blumberg

Цитата: Yurij-admin от 12 декабря 2016, 16:47:29
Сам увидел ценники на посуточную и долгосрочную аренду 1-комнатной квартиры в одном и том же доме у жд вокзала Светлогорск-2.
Летом (июнь-август): 2...2,5 тысяч руб в сутки.
В остальные 9 месяцев: 16,5 тысяч руб в месяц.
Вот и считайте, кому интересно, выгодно или нет покупать квартиру в курортном Светлогорске под сдачу в аренду.
При сдаче посуточно - выше издержки. Уборка, и прочее. Ремонт по мелочи. Но в летние месяцы наверное трудно в Св-2 в чистоте заработать больше 60 тыр. Думаю, вскоре на эти деньги наложит лапу налоговая - вычислить то сдающих совсем нетрудно. Так что 50 тыр х 4 месяца (включая 2 недели Рождества). И еще от силы 100 тыр за остальные 8 месяцев. Вот тебе 300 тыр с однушки в год.
При этом новая однушка с ремонтом в Св-2 сегодня никак меньше 3,5 лимонов не получится...
Так себе инвестиция.

Yuri

Цитата: blumberg от 13 декабря 2016, 23:08:39
Ремонт по мелочи.

Ну, к примеру, ремонт сейчас обходится совсем не "по мелочи". Учитывая, что приходится еще и платить за доставку груза из Калининграда в Светлогорск.
Тогда уж выгоднее должно получиться, если ту же сумму денег вложить в квартиру в Калининграде и ее сдавать в аренду?

blumberg

Цитата: Yurij-admin от 14 декабря 2016, 06:33:59
Ну, к примеру, ремонт сейчас обходится совсем не "по мелочи".
Я имел в виду косметический ремонт. обойки подклеить, плинтус поправить... Конечно если арендатор разморозит холодильник на ламинат, косметикой не обойдешься...

Yuri

Цитата: snowwhite от 20 сентября 2014, 18:34:25
А тем временем...

Светлогорск, ул.Прохладная, д.3, 3-х комнатная квартира в новом кирпичном доме, 2 этаж. Общая 97 кв.м,  3 950 000 руб.
http://www.avito.ru/svetlogorsk/kvartiry/3-k_kvartira_97_m_25_et._260286267

... цены вроде как снижаются понемногу.

Вот - еще пример с изменением цены на 2-комнатную квартиру по улице Прохладная, 3, в пос. Отрадное.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+40х51-87=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр