Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Yuri

Ради интереса заглянул на авито. И что же мне там сразу попалось на глаза? В Светлогорске-1 в доме 2010 года постройки можно до сих пор найти нераспроданные квартиры от застройщика, да еще и по сниженной цене:

ЦитироватьАкция от застройщика до 15.03.2016г, в честь Праздничных дней в стране, снижение стоимости!!!
Приобретите просторную двухкомнатную квартиру, 56,7/ 33/ 9,6 кв.м, в пятиэтажном кирпичном доме, 2010 года постройки, на ул. Фруктовой в г. Светлогорске-1. Ориентир супермаркет "Виктория". Дом в центре Светлогорска, развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка. Парковка, детская площадка. Квартира не угловая, находится на втором этаже. Серый ключ, стеклопакеты, сантехника установлена, интернет, кабельное телевидение, домофон.


Yuri

Цитата: Yurij-admin от 15 марта 2016, 15:06:23
ОК, пусть будет по вашему.
"Гораздо дешевле" - это сколько в цифрах? Расскажите, по какой цене можно было купить 1-комнатную квартиру 36 м² на Калининградском пр-те, 71А, два года назад?
Сегодняшнюю цену этой квартиры благодаря "той девушке" мы знаем: 2 350 р.

Мне снова на глаза попадается объявление о продаже квартиры на Калининградском проспекте, 71А:
"1-к квартира, 32 м², 5/8 эт., 2 080 000 руб. (или 65 000 за м²)"

Не дождавшись никаких цифр от natasha, могу предположить, что 2 года назад, на этапе котлована, эта квартира продавалась за 60 000 за м². Если все-таки ее удастся продать в ближайшее время за указанную цену (что не факт), то доход за 2 года составит 160 000 руб или 80 000 руб в год с суммы инвестирования 1 920 000 руб. Это примерно 4% годовых. Так?

Yuri

Цитата: blumberg от 20 июля 2016, 19:59:17
В доме собственно воду дали только в первых числах июля.

Вы для себя купили или в качестве инвестиций?

blumberg

Цитата: Yurij-admin от 20 июля 2016, 20:12:01
Вы для себя купили или в качестве инвестиций?
Я купил для универсального использования. Есть желание переехать, но кто знает как жизнь сложится. Может перееду. А пока надо ремонт делать - к ЧМ 2018 готовиться - чтобы поселить на пару недель толпу каких-нибудь богатеньких болельщиков за много ойро и с них жить пару лет на пенсии  :)))
Инвестиции теперь - дело сложное.  Только через 5 лет можно продать и поймешь - выгодная была инвестиция или нет. В целом недвига сейчас конечно как инвестиция не канает. Но курортная недвига - совсем другое дело. Спрос велик и падать не будет скорее всего. Это не чуйка - у меня есть небольшой соцопросец... Весьма вероятно, что молодежь начнет например подмосковные дачи продавать и покупать домики у моря.... Так что любую недвигу в Светлогорске отбить в средней перспективе можно будет. При хорошей общей ситуации конечно... Если нас всех не пошлют коллективно обживать более холодные моря типа Баренцева.

Yuri

Может, кто поделится свежей информацией о том, как сейчас (после традиционного летнего затишья) идут дела с инвестированием в недвижимость Светлогорска?

Похоже, что в новых многоэтажках, понастроенных в большом количестве в Светлогорске-1, наблюдается ценопад.

Yuri

Цитата: blumberg от 20 июля 2016, 20:30:33
В целом недвига сейчас конечно как инвестиция не канает. Но курортная недвига - совсем другое дело. Спрос велик и падать не будет скорее всего.

Просматривая объявления по аренде и продаже квартир в Светлогорске, нередко вижу как одну и ту же недвижимость пытаются и сдавать, и продавать.

Можно сделать вывод, что не все так прекрасно в Светлогорске со сдачей квартир в аренду - иначе зачем владельцам недвижимости лишать себя надежного и стабильного источника денег.

Yuri

Захотят ли москвичи (ну а кто еще у нас в стране имеет такие возможности) вложить почти 10 млн руб в 2-комнатные апартаменты в Светлогорске для последующей сдачи в аренду?
На мой взгляд - идея сомнительная. Но вдруг все-таки есть инвесторы, имеющие другое мнение?

"Внутренняя управляющая компания по желанию собственника обеспечит:
сдачу, на согласованных с собственником условиях, в аренду апартаментов без необходимости его личного участия."

ExSurger

Цитата: Yurij-admin от 22 ноября 2016, 11:25:00
Захотят ли москвичи (ну а кто еще у нас в стране имеет такие возможности) вложить почти 10 млн руб в 2-комнатные апартаменты в Светлогорске для последующей сдачи в аренду?
На мой взгляд - идея сомнительная. Но вдруг все-таки есть инвесторы, имеющие другое мнение?
Этим летом был на Канарах, изучал вопрос. Там минимальная сумма чуть больше (около 200 000 евр. руб.)  Чистый доход в среднем 7-10 тыс. евро в год. Но бизнес рискованный (надо слегка шифроваться от налогов и местных отельеров). Причем доход реален только в случае круглогодичной загрузки апартаментов. В Светлогорске с круглогодичной загрузкой возникает бОООООльшой ворос...

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
89+55х91-78=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр