Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

irian

blumberg
Прошлым летом разговорившись с одной дамой,  которая сдаёт квартиру в центре Светлогорска-2 недалеко от моей курортной недвижимости, о ценах. С её слов: квартиру с сентября по июнь сдаёт знакомым из Калининграда за 15 тыс.р. плюс с них же платежи за газ, свет, воду. В июне, июле и августе - посуточно от 2,5 до 4 тыс. р. в зависимости от количества квартирующих. Конвейер со сдачей получается не всегда, где-то дней на 60-70. Кто-то у неё по найму стирает и гладит постельное белье за отдыхающими, убирает и приводит квартиру в порядок после отдохнувших, сколько ей платит - не озвучила. В это время коммуналку оплачивает из полученного дохода (много льют, много жгут и т.д.  :cray:). Жаловалась, что не выгодно сдавать,всё заляпано и поцарапано, вот теперь вынуждена  копить на хороший ремонт и всё новое перед тем, как переедут в Светлогорск на постоянное место жительства с Сибири. Выгоду посчитайте сами.  О  налогах за сдачу и о контроле за этим - не разговаривали.

natasha

Цитата: irian от 25 февраля 2016, 14:48:32
Три года назад я умудрилась купить новую 2-ку в малоквартирном доме с лифтом, двориком, видеоохраной и парковкой за цену около 4 млн.,

Скажите, пожалуйста, а сколько квадратов?

irian

64 м , планировка удобная - мне на отдыхе больше и не надо. Я сюда отдыхать, а не домработницей работать.  Урок уже получен в коттеджном поселке. Квартира в 187 м - это очень большая квартира, а вот дом средний, НО убирать всё равно надо. Нанимать помошников, значит терпеть чужих людей в доме, проверять, по углам досматривать -  это всё не комильфо, противно и не для меня. Получалось, что на выходные приезжаешь убирать дом.

Yuri

Цитата: Yurij-admin от 05 мая 2014, 17:19:39
Было бы очевидным предположить, что однокомнатные квартиры в силу своей относительной дешевизны пользуются во все времена бОльшим спросом, чем двухкомнатные. Но будет ли это верным в отношении курортной недвижимости?

1-к квартира, 28 м², 2/7 эт., без отделки, 1 950 000 руб., Светлогорск, Калининградский пр-т 71А (новостройка)
1-к квартира, 36 м², 5/7 эт., без отделки, 2 500 000 руб., Светлогорск, Калининградский пр-т 71А (новостройка)
...

Прошло почти 2 года, и теперь можно наблюдать, по какой цене на вторичном рынке недвижимости Светлогорска предлагаются квартиры в построенной и сданной многоэтажке по адресу Светлогорск, Калининградский пр-т 71А:

Цитировать12.03.2016
Продаю квартиры, Светлогорск, Калининградский проспект, 71а
1-комн. квартира 36 кв.м, 2 350 р.
2-комн. квартира 52 кв.м, 3 400 р.
2-комн. квартира 55 кв.м, 3 600 р.

blumberg

Цитата: Yurij-admin от 12 марта 2016, 18:48:02
Прошло почти 2 года, и теперь можно наблюдать, по какой цене на вторичном рынке недвижимости Светлогорска в построенной и сданной многоэтажке по адресу Светлогорск, Калининградский пр-т 71А:
Нет уверенности, что это вторичный рынок. Возможно это маклер работает на компанию строителя? Например подобная ситуация в доме по Гагарина 2 - дом построен уж года 3 как но три квартиры в нем до сих пор через разные агентства продает тот,кто строил, а не покупатель-инвестор.
Если же вторичный - то хороший пример неудачной инвестиции.

Yuri

Цитата: blumberg от 12 марта 2016, 19:41:45
Нет уверенности, что это вторичный рынок.

ОК, пусть будет любой: первичный или вторичный.
Просто интересно получилось сравнить цены на квартиры в одной и той же новостройке в стадии фундамента и сданного дома.

natasha

Цитата: Yurij-admin от 12 марта 2016, 18:48:02
Прошло почти 2 года, и теперь можно наблюдать, по какой цене на вторичном рынке недвижимости Светлогорска предлагаются квартиры в построенной и сданной многоэтажке по адресу Светлогорск, Калининградский пр-т 71А:

Юрий, ради интереса заглянула на авито)), так вот, не совсем с  вами соглашусь)), мы купили квартиру именно по этому объявлению (в смысле у этой девушки), потому знаю все подробно: доставали вопросами девушку, которая занимается продажей, звонили и  застройщику, узнавали их цены, разговаривали с соседями и по ценам и по качеству застройки, чтобы не прогадать...на этапе строительства они стоили, конечно, гораздо дешевле, но это и надо было рискнуть, чтобы купить...я вот на такое не способна, хотя мне сто раз говорили, что застройщик оч.хороший.  Эти же самые квартиры (которые указаны в объявлении), продает другой  риэлтор за 2 500 000 (растяжка на доме висит),  разве это показатель?
Я к чему, цена на авито без знаний цен застройщика - это ни о чем. Одну и туже квартиру продает 10 агентств и у каждого своя цена, каждый хочет "тяпнуть" больше.
1 950 000 - это цена студии 28 м.кв, а однушка 36 кв.м...студии там, я скажу вообще не фантан, единственное вид потрясный, но не об этом..., сейчас эти же студии на авито стоят за 2 200 000! а покупались они, как вы понимаете, еще дешевле! Стоимость 2  500 000 не понятно откуда взята, может кто-то пытался втюхать за такие деньги переуступку прав, тут уж, знаете, кто на что горазд....мы рассматривали квартиры в «Морском бризе» за 2 500 000, а сейчас они на авито висят за 3 370 000 все также в сером ключе ...кто жаднее называется...
Мы перелопатив весь Светлогорск 2, выбрали именно этот дом по многим факторам и по цене, конечно, тоже...Аптечная в 2ух минутах, но там уже квадрат 85т.р за метр и вид на котельную...в общем, каждому свое, но цена на авито, все-таки не показатель... надо смотреть цены застройщика, а потом уже анализировать за сколько перепродают...

Yuri

Цитата: natasha от 12 марта 2016, 23:11:06
на этапе строительства они стоили, конечно, гораздо дешевле

1 950 000 - это цена студии 28 м.кв, а однушка 36 кв.м...

ОК, пусть будет по вашему.
"Гораздо дешевле" - это сколько в цифрах? Расскажите, по какой цене можно было купить 1-комнатную квартиру 36 м² на Калининградском пр-те, 71А, два года назад?
Сегодняшнюю цену этой квартиры благодаря "той девушке" мы знаем: 2 350 р.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
10х99х12+70=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками х..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр