Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

irian

 :umnik2:Позвольте мне принять участие в вашей дискуссии.  Выгодность вложений в недвижимость вопрос весьма спорный. Был момент, когда цены на недвижимость росли с космической скоростью и народ вкладывал деньги в недвижимость на этапе котлована, продавал по серой схеме по переуступке права до оформления права собственности и снимал маржу, уходя от налогов. Хотя и тогда, это была игра в рулетку. Зарабатывали только, если строители строили быстро и можно было быстро продать квартиру и вложиться в следующий объект. Пострадавшие от игры в такую рулетку есть по всей стране. Сейчас такого дефицита жилья нет, рынок всё более насыщается, а налоговое законодательство всё более ужесточается  и сроки оборачиваемости средств и возрастающая коммуналка делают такие инвестиции спорными. Сдавать квартиру выгодно только, если она досталась по наследству и из неё перед продажей надо выжать всё.  Больше в ремонт вложишь, чем выгоды получишь. Пример моих московских соседей перед глазами. За два года - две семьи (с виду приличные люди) и полностью загаженая квартира.
:nea: Хм! Уважаемый Юрий, а восемь лет достаточно комфортной жизни на берегу Балтики в пасторальной идиллии в приличном домике на улице Горького разве не стоят той призрачной выгоды? Живём то мы здесь и сейчас, и жизнь не бесконечна. Деревья там на пустыре за озером может, когда-нибудь  и вырастут, но это будет ещё весьма не скоро. Сейчас же летом там будет пыльно и жарко, в остальное время ветренно и пустынно...

natasha

С 2007 года рубль обесценился...надо посмотреть точно в процентном соотношении на сколько...и соотнести это со стоимостью жилья в 2007 году... Недвижимость с 2007 года значительно выросла в цене, другое дело, что иногда бывают не очень удачные вложения (по времени или по самой квартире, такое бывает...), а переведя деньги в евро, доллары, ставки по вкладам мизерные...банки лопаются...у меня был вклад в "Инвестбанке" - сильнейший банк! Был банк - нет банка)).
Недвижимость - это недвижимость.

Yuri

Цитата: irian от 24 февраля 2016, 22:34:26
Уважаемый Юрий, а восемь лет достаточно комфортной жизни на берегу Балтики в пасторальной идиллии в приличном домике на улице Горького разве не стоят той призрачной выгоды?

Я привел в пример свою квартиру именно как курортную недвижимость Светлогорска, которая не выросла в цене за 8 лет. И могу обосновать свое утверждение, т.к. мне известны точные данные (цена и дата покупки).

А живет ли кто в этой квартире или нет - для данной темы не имеет никакого значения.
Мой пример был ответом на утверждение, что свободные деньги выгоднее вложить в курортную недвижимость Светлогорска, а не в сбербанк.

irian

Если для сохранения денег (но не для инвестиций!) и отдыха, то вполне разумно. Только не торопитесь и действуйте без спешки. На ул.Гагарина, Горького, Почтовой, Зеленой, 8-е Марта, Октябрьской, Московской - это самые престижные места Светлогорска-2 - есть квартиры, которые были куплены на пике спроса по явно завышенной цене, так вот они продаются уже лет семь и продаваться будут за эту цену ещё долго  :shok:, до следующего проекта про Нью-Васюки  :cray:и насыпные острова в Балтийском море. Такие квартирки есть и в Светлогорске-1 и в Пионерском.

Yuri

Цитата: irian от 25 февраля 2016, 00:25:50
Только не торопитесь и действуйте без спешки.

Не совсем понял ваш совет.
Зачем и куда мне торопиться? Я ничего не продаю.

Еще раз. Свою квартиру привел в пример исключительно потому, что знаю исходные данные. Были бы у меня цифры про другие светлогорские квартиры - привел бы их в пример.

ЗЫ. К сожалению, многие авторы сообщений, утверждая о выгодности вложений в квартиры в Светлогорске-2, рассказывают о квартирах в Москве и других городах, кроме Светлогорска-2. :)

blumberg

Цитата: Yurij-admin от 25 февраля 2016, 00:39:54
Не совсем понял ваш совет.
Зачем и куда мне торопиться? Я ничего не продаю.
Я думаю, это совет не вам, Юрий, а потенциальному инвестору  :)
Как часть инвестиционной личной стратегии, особенно во времена неразберихи и паники, когда банки рушатся через один, а хождение валюты вот-вот отменят (если верить слухам), вложение части имеющихся средств в однушку-студию в курортном месте (не Св-1), которую можно бы надежно сдавать 3-4 месяца в году - наверное разумный инвестиционный шаг. При удачном входе на скидках и т.д. можно и что-то наварить на некотором росте квартиры, и уж вряд ли потерять.
При этом уникальные дома в центре со временем будут только дорожать, а вот квартиры в типовых постройках Сетла и подобных дорожать будут не так быстро  - их будет просто очень много на вторичке. И чем больше будет построено по Майскому проезду, тем менее ликвиден этот бетонометр будет в перспективе 5-10 лет.
Интересно бы сравнить с другими курортными регионами России и окрестностей. С вложениями в Крым инвесторы уже явно опоздали - сейчас там цены такие ломовые, что могут только падать.
Вот интересная история - у меня тут знакомая поделилась сколько она рассчитывает иметь со сдачи покоечно 3-х комнатной квартиры где-то в Гаграх на 1 линии моря. Койка в день 700 рублей. 3 комнаты - 4 тыс в день, или 120 тыс в месяц !!!
Я усомнился.
А в Светлогорске сколько можно получать со сдачи квартиры в год? С учетом переориентации родины на внутренний туризм и т.д? Ремонт хоть отобьется за пару лет?

Yuri

Цитата: blumberg от 25 февраля 2016, 02:32:13
И чем больше будет построено по Майскому проезду, тем менее ликвиден этот бетонометр будет в перспективе 5-10 лет.

Да уж... Можно посмотреть на схеме, сколько в том месте (ЖК "Лайк сити" и ЖК "Альпен парк") запланировано построить домов

irian

Юрий, я действительно отвечала на пост natasha. На ваш коммент не отреагировала,т.к. у меня на часах уже был второй час ночи, спать захотелось. Я с вами совершенно согласна, что если покупать квартиру в Светлогорске не для жизни или отдыха, то на сегодняшний день это не выгодное вложение. Если ещё вложиться и в квартиру с завышенной ценой, то и убыточное. Три года назад я умудрилась купить новую 2-ку в малоквартирном доме с лифтом, двориком, видеоохраной и парковкой за цену около 4 млн., плюс вложила в ремонт, мебель, быт.технику и пр. необходимое для более-менее комфортной жизни - около 1 млн. Итого 5 млн. Если после 3 лет соберусь её действительно продать, то получится где-то за 5,6 - 6 млн. Понятно, что даже в Сбербанке или ВТБ доход был бы больше. Но я отдыхаю в своей квартире с семьей порядка 3 месяцев в году и условия у меня лучше, чем даже в люксе санатория или  отеля, питание обходится намного дешевле и это ведь тоже надо включить в мой доход  :wink:.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+40х51-87=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр