Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

ExSurger

Цитата: start от 23 февраля 2016, 13:29:28
Да, интересно, исходя из каких соображений, люди там покупали квартиры? По моему мнению, это должно совпадать с месторасположением комплекса - между Светлогорском 1 и 2, у людей не хватало денег на Светлогорск 2 и при этом, не нужны были преимущества Светлогорска 1 : детский садик, школа, ФОК и т.д., т.е. большинство - простые инвесторы или брали для "пожить 2 недели, 1 раз в году". Тогда, да - там будут проблемы с эксплуатацией этих домов, лифт отключат сразу, вывоз мусора и т.д.
Вот мои соображения, человека, купившего там квартиру: для ПМЖ в Светлогорске-2 (а может и Св-1, или Янтарном) предпочту собственный дом, обязательно свежепостроенный. Пока для постоянного проживания на курорте элементарно нет времени прежде всего из-за детей: образование в Москве внушает больше доверия и перспектив, да и спортивная карьера как вариант пока со счетов не снимается. Для проживания 2-4 недели в году квартира удобнее собственного дома (об этом здесь уже где-то писал Юрий). За 500 метров разницы в расстоянии до моря переплачивать в полтора-два раза ни за что не буду, т.к. даже в условиях кризиса из работающего худо-бедно бизнеса выводить лишние 2-3 миллиона рублей нецелесообразно (инвестиции в бизнес заведомо выгодней аналогичных в недвижимость). А при туманных перспективах рынка недвижимости, в частности, в Св-2 - это еще и преступно по отношению к самому себе. А до ФОКа, школы, садика, а также до моря оттуда 3-4 минуты на авто. Про мусор и лифты будем решать проблемы по мере их возникновения.

Ангелина

Цитата: natasha от 23 февраля 2016, 14:09:59
На каком основании отключат лифт?
Лифт также совершенно спокойно отключает УК после начала массовых ремонтов. Объявление "не засоряйте рельсы строительным мусором" строительные бригады игнорируют. Потом следует отключение. Всё по-честному - предупредили.

Ангелина

Цитата: natasha от 23 февраля 2016, 14:07:08
Вряд ли не строили из-за того, что низина..

Кстати, близкие грунтовые воды - это очень непросто. Хорошо, если проект имеет грамотную дренажную схему. Столкнулась в Калининграде с новостройкой от питерских проектировщиков. После сдачи дома весной все колодцы (и подвалы)успешно затопило. Застройщик всё лето модернизировал дренаж по факту.
Впрочем, тех кто просто инвестирует или покупает для аренды летней, это мало заботит.
А так хочется жить в доме, где нет комаров в подвале, и стены утеплены не пенопластом проблемным, а минераловатными плитами, где звукоизоляция нормальная. Эх, мечты-мечты...

ExSurger

Цитата: Ангелина от 24 февраля 2016, 06:28:48
Кстати, близкие грунтовые воды - это очень непросто. Хорошо, если проект имеет грамотную дренажную схему. Столкнулась в Калининграде с новостройкой от питерских проектировщиков. После сдачи дома весной все колодцы (и подвалы)успешно затопило. Застройщик всё лето модернизировал дренаж по факту.
Впрочем, тех кто просто инвестирует или покупает для аренды летней, это мало заботит.
А так хочется жить в доме, где нет комаров в подвале, и стены утеплены не пенопластом проблемным, а минераловатными плитами, где звукоизоляция нормальная. Эх, мечты-мечты...
В домах у озера подвалов нет по проекту. Фундамент - монолитные ростверки на сваях. А дальше после гидроизоляции - монолитная плита пола 1-го этажа. Затапливать по проекту просто нечего. Дренажи делаются, скорее, для исключения подтопления территории вокруг дома. А такой фундамент и в "плывуне" прекрасно может стоять.

Вообще в Питере, где они строят основную массу своих объектов, весь город стоит на одном большом плывуне. И дома стоят вполне себе нормально. А, когда доводилось бывать там летом, комаров вообще не встречал.

ExSurger

Цитата: Ангелина от 24 февраля 2016, 06:12:35
Лифт также совершенно спокойно отключает УК после начала массовых ремонтов. Объявление "не засоряйте рельсы строительным мусором" строительные бригады игнорируют. Потом следует отключение. Всё по-честному - предупредили.
Во время отделки в доме этого же (питерского) застройщика в СВ-1 лифт был отключен. Но при необходимости поднять тяжелые и габаритные отделочные материалы его всегда включали для всех квартир на необходимое время. Так что проблем с лифтом не было.

blumberg

Цитата: ExSurger от 22 февраля 2016, 15:40:05
Надо запретить строительство в 2-3-х-километровом поясе вокруг Св-2 и тогда все будет в шоколаде))). Просто, наверное, в этом направлении никто еще не работал.
Золотые слова! Если действительно из Светлогорска делать курорт, а не спальник, то надо вводить ограничения на стройку.

blumberg

Цитата: Yurij-admin от 21 февраля 2016, 21:23:22
Однушка 52 кв.м. в 4-х этажном доме (с мансардой) в тихом центре курортного Светлогорска...
И для сравнения, сколько бы сейчас было денег на депозите в сбербанке, если бы 4,4 млн рублей были внесены на депозит в 2007 году?
Не менее 8 лимонов. А если грамотно инвестировать, пользоваться программами для вип-клиентов и всплесками процентных ставок, то думаю - 10 лимонов вполне были бы реальны.
Так что квартира в Св, как и в любом другом городе России  - это не инвестиция, это пассив.
С другой стороны, квартира в курортной части в малоквартирном доме должна рано или поздно (если Светлогорск не угробят как престижный курорт) выйти на уровень 1,5 тыс евро за квадрат. Вряд ли больше.
Кстати, а будет ли разница в эксплуатационных расходах "дорогих" квартир Св-2 и дешевых в Св-1 такой же большой - двукратной, как разница в продажной цене?
Стоимость эксплуатации будет расти ежегодно (включая налог по кадастровой стоимости) и скоро станет весьма существенной.

Yuri

Цитата: blumberg от 24 февраля 2016, 14:09:18
Не менее 8 лимонов.

Вот и я - о том же. Есть желающие купить у меня квартиру за 8 млн? Продам вместе со всей обстановкой не раздумывая. :)

А если серьезно, то не вижу, что бы за 8 прошедших лет курортные квартиры в Светлогорске подорожали хотя бы на величину инфляции.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
461+888+333=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие три цифры написаны между знаками +...+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр