Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Yuri

Цитата: natasha от 28 января 2016, 18:57:38
итог: вы имеете квартиру, которую вы не купите сейчас за те деньги, за которые купили ранее

Кто вам такое сказал?
Если я соберусь сейчас продавать свою квартиру, то придется ее продавать по цене покупки (не окупится даже ремонт квартиры).

А если бы вместо покупки квартиры 8 лет назад, я положил деньги на депозит в сбербанк, то сейчас бы мог купить квартиру в Светлогорске побольше размером. Если бы хранил в евро - вообще, купил бы две таких квартиры. :)

Цитата: natasha от 28 января 2016, 18:57:38
По поводу  подорожания недвижки на 25 % - 40% вполне реально, если вложился на этапе строительства

Это вы так думаете или знаете конкретные примеры?
Было бы интересно узнать, какая новостройка в Светлогорске дает доходность 25-40% годовых?

blumberg

Цитата: natasha от 28 января 2016, 12:10:49
Спасибо за ваш комментарий! Единственное, почему вы решили, что не продано 40 % построенного?
Это не я решил. Это более компетентные люди говорят
https://www.newkaliningrad.ru/realty/news/7822452-v_kaliningradskoy_oblasti_ne_prodano_40_postroennogo_zhilya.html

Yuri

Вот ведь какие странности: люди пишут здесь о выгодности вложений в светлогорские новостройки, а на вопрос "в каких светлогорских новостройках они увидели выгодность вложений?" - молчание.

snowwhite

Все верно.
В объявлениях по продаже квартир в СВ 1-2, стало очень пусто и тихо. Все потенциальные переселенцы образца 2014-2015 годов тоже приутихли и растерялись в сети.
Что будет дальше ? Никто не знает.
Но ясно одно - тот средний класс, сформировавшийся во второй половине нулевых и находящийся далеко от пенсионного возраста, переезд на ПМЖ в курортные города (и в Калининградскую область в частности) практически не рассматривает.
Вот такие мысли. А как, кому и по какой цене будут продаваться возведенные новостройки в СВ, мне любопытно будет посмотреть.

Ангелина

Цитата: natasha от 28 января 2016, 18:57:38
итог: вы имеете квартиру, которую вы не купите сейчас за те деньги, за которые купили ранее, а я имею обесцененный рубль

Поддержу Юрия, так как вышеуказанное предположение совсем не соответствует действительности.
Пример из Красноярска: однушка куплена два года назад за 2600 тыс. За два года принесла чистый доход (минус ремонт и коммуналку) 100 тыс. А на депозите я бы имела доход минимум в 700 тыс! А дальше самое интересное: аренда резко падает, а содержание резко растёт. Посетила мысль: не продать ли ? И результат- продать можно только за 2300 тыс, и то ещё поискать покупателя-то. И в ближайшие годы роста цен точно нет.
Так это промышленный миллионник далеко не бедный по доходам населения и расположенный в стороне от политических рисков.

Вывод: сейчас сложилась (возможно, впервые) уникальная ситуация - недвижимость из актива превратилась в пассив!

ExSurger

Цитата: snowwhite от 29 января 2016, 17:31:11
Все верно.
В объявлениях по продаже квартир в СВ 1-2, стало очень пусто и тихо. Все потенциальные переселенцы образца 2014-2015 годов тоже приутихли и растерялись в сети.
Что будет дальше ? Никто не знает.
Но ясно одно - тот средний класс, сформировавшийся во второй половине нулевых и находящийся далеко от пенсионного возраста, переезд на ПМЖ в курортные города (и в Калининградскую область в частности) практически не рассматривает.
Вот такие мысли. А как, кому и по какой цене будут продаваться возведенные новостройки в СВ, мне любопытно будет посмотреть.
Про московский рынок новостроек можно с определенными допущениями сказать то же самое. Поток вновь приезжающих на заработки потенциальных москвичей ввиду кризиса и общей тенденцией к сокращению зарплат (рабочих мест) в городе существенно сократился по сравнению с 2013-14 годами. "Коренные" москвичи (равно как и не москвичи) стали также значительно меньше вкладываться в недвижимость, используя ее как финансовый инструмент... Такая же ситуация, думаю, и в остальных городах РФ. Кризис есть кризис... Не паникуйте. Наши предки и не такое переживали. Геополитическая обстановка (а за ней и экономическая) меняется ежечасно. Кризис не вечен. Как только доходы людей начнут расти, они (люди) начнут снова активно вкладываться в том числе и в недвижимость. А опыт с санкциями показал, что на родине это делать, как ни крути, спокойнее. ...Как мог успокоил...

ExSurger

Цитата: Ангелина от 30 января 2016, 08:04:15
Вывод: сейчас сложилась (возможно, впервые) уникальная ситуация - недвижимость из актива превратилась в пассив!
Такая ситуация уникальна только для России (или другой страны с похожей экономикой). Такого роста цен на недвижимость, что был у нас последние лет 10-15, в мире еще поискать надо. Уникальность ситуации, скорее, в том, что за это время были созданы условия для использования недвижимости в качестве инвестиционного инструмента. И точно также как макроэкономика сидела на "нефтяной игле", средний класс населения был подсажен на инвестиции в недвижимость (про "перегретость" этого рынка последние года два не рассуждал только ленивый). В то время как более справедливо, когда реальный доход приносит реальная производственная экономика и вложения именно в нее. Налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости в такой ситуации - еще один "гвоздь в крышку гроба среднего класса".

blumberg

раз уж у нас тут аналитика недвижимости пошла, то предлагаю подумать о паре факторов, которые не дадут недвижимости (вторичке) сильно расти.
1. все что вы (мы/все) накупили начиная с 2005 года - это дерьмобетон - 95%. Нормальное качственное жилье у нас перестало строиться с начала 2000-х. Я не про качество материалов, а про качество квартиры в целом - включая двор, стоянку, планировку квартир, среду. Поверьте мне как архитектору. Иметь смежный санузел в 2-х комнатной квартире во всем мире - неприлично. ДА и средний размер 2-х комнатной квартиры в Европе - 70-75 метров. В том же доме у озера - 60. То,что строится сейчас - это с одной стороны чуть получше качеством, с другой - стало еще меньше в размерах. В итоге -в стране в погоне за отдельными квартирами построили очень много однушек и просто маленьких квартир. Это выплеснется на вторичный рынок как только цены дерутся вверх, но продать это можно будет с великим трудом и с большим дисконтом.
2. Как следствие - когда строители (вдруг) научатся строить хорошее жилье, у населения уже не будет денег чтобы купить с нуля, а продать свое плохое (а оно на 50% в ипотэке) и действительно улучшить качество будет очень трудно.
Хорошее жилье действительно будет дорожать. С моей опять же профессионально точки зрения в Светлогорске жилье среднее и хорошее по качеству найти вполне можно. Одна беда - много однушек и всяких студий. Вот они будут дорожать медленно. А 2-3 и многокомнатные - будут в цене.
Это не завтра, а именно тогда, когда ситуация в экономике чуть поправится. Лет через 5. До этого - падение цен скорее всего.
ИМХО

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+40х51-87=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр