Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Yuri

Цитата: ExSurger от 27 января 2016, 20:32:19
Недвижимость, и даже, в Светлогорске нельзя списывать со счетов как часть сбалансированного диверсифированного долгосрочного инвестиционного пакета

8 лет - это долгосрочное вложение?

NickName

не знаю ребятки, моя квартирка подорожала уже на 25%.

вы, россияне, по-другому мыслите  :wink:

Yuri


NickName


Yuri

Ну хотя бы назовите объект недвижимости в Светлогорске, где можно так выгодно вложить деньги - чтобы все могли понять, это факт или просто похвальба. Я же вас не тянул за язык - вы сами похвалились что ваша квартира в Светлогорске дорожает, а мы не в курсе. :)

blumberg

В Светлогорске колоссальный избыток недвижимости, рассчитанный на продажу приезжим. Например в 2014 году согласно отчетности было введено около 55000 квадратных метров - это почти по 5 метров на одного коренного жителя. Нигде в России нет такой статистики подушевого ежегодного ввода. Мособласть вводит 1,2 метра от силы. Чемпион - Тюменская область - вводит 1,9 кажется.
В КО в целом такая же ситуация - стройка рассчитана что квартиры купят люди извне области. Не продано 40% построенного.
Это очень зыбкая ситуация. Вследствие подорожания эксплуатации недвиги - имущественный налог, оплата капремонта, подорожание коммуналки, есть вероятность, что народ действительно вывалит на рынок то, что покупалось про запас.
С другой стороны, вроде как ниже 1000-1200 ойро не должна стоить недвига хорошего качества в таком зачетном месте как Светлогорск. Но это сильно зависит от того, будет ли развиваться город как комфортный курорт или станет двигаться в сторону отдаленного спальника Калининграда (каким сейчас становится Зелик).
В общем 2016 год многое поправит на рынке.
Плохо, что в КО нет нормальной аналитики недвижимости - по стоимости, по трендам, по структуре продаж первички/вторички.
Или есть? поправьте меня.

natasha

Цитата: blumberg от 28 января 2016, 02:35:28
Не продано 40% построенного.

Спасибо за ваш комментарий! Единственное, почему вы решили, что не продано 40 % построенного?
Я не профи, но у меня пытливый ум)), и, выбирая квартиру, мониторила все: Калд, Зелик, Светлк. Новостройки разлетаются, как горячие пирожки, стоит вторичка...
Другой вопрос: для кого люди скупают квартиры в Светлогорске: реально квартира выходного дня или на продажу? Если на продажу, то для тех, кто рассчитывал продать за очень дорогЪо)), дело - дрянь), т.к в один момент рынок будет перенасыщен перепродажами, с другой стороны, кому надо купить - не будет сидеть и ждать у моря погоды, а купит..
Что касается "спальник", я про Зелик, тоже две стороны медали: там есть пляж, в Светлогорске его меньше, но тут дело приоритетов, мне Зелик вообще никак..


natasha

Цитата: Yurij-admin от 27 января 2016, 16:05:27
Мне кажется, что в нынешнее время вложение денег в квартиру в курортной части Светлогорска проигрывает даже банковскому депозиту. Вряд ли я сейчас продам свою квартиру за столько, сколько бы у меня получилось, если бы положил такую же сумму на вклад в сбербанк в 2008 году.
Кстати, в то время, когда я покупал квартиру в Светлогорске, цены выставлялись в евро (2400 евро/кв.м с пересчетом на рубли). За такую сумму в евро сейчас можно купить две подобные квартиры. :)

Из головы не выходит ваше сообщение)), а я вам скажу, как человек, который наоборот, например, положил на депозит в 2008...итог: вы имеете квартиру, которую вы не купите сейчас за те деньги, за которые купили ранее, а я имею обесцененный рубль и не возможность купить квартиру, т.к. рубль рухнул, а цены подорожали, в том числе и на недвижимость...
Как ни крутите, а недвижимость - это недвижимость, в нашей стране идея "не накопить, а не потерять!", так что ваш вклад был более разумен и вы остались в выигрыше. Это чисто субъективное мнение.
По поводу  подорожания недвижки на 25 % - 40% вполне реально, если вложился на этапе строительства, но на это тоже нужно решиться.. с нашим государством даже самый стабильные застройщик может грохнуться за день. Везде есть свои нюансы.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
10х99х12+70=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками х..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр