Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

Stas77

Цитата: Yurij-admin от 17 апреля 2015, 17:52:26
Поскольку в объявлениях на авито мне не встретилось ни одного предложения от инвесторов о продаже квартиры в новостройке ЖК LakeCity, то лично мне ситуация с инвестом в эту новостройку не понятна.
С одной стороны, застройщик поднимает цены, а с другой стороны - не наблюдается рынок переуступок.

1. Продавать еще рано, февраль-март 2016 для переуступки.
2. Уже появляются 2 предложения видел.
3. Мне кажется более выгодным ремонт, 3 года сдачи в аренду - продажа. Дом достаточно уникален и будет интересен всегда. По опыту самая выгодная цена в больших ЖК именно через 3-4 года после сдачи первого дома, когда все ликвидные квартиры уже проданы и с ремонтом.

Кстати, по проекту там 9 домов.

Yuri


blumberg

Цитата: Yurij-admin от 17 апреля 2015, 17:52:26
Прошел год. Сейчас (апрель-2015) за эти же деньги (4 млн. руб) у застройщика можно приобрести с видом на озеро только 1-комнатную квартиру площадью 45 кв.м.
Мне кажется застройщик лукавит. По цене 75 тыс рублей за квадрат (6 лимонов) можно приобрести роскошную готовую квартиру на Гагарина 2 с еще лучшим видом на озеро. И эта квартира ни на копейку не подорожала с сентября. Ну а за 80-85 тыс за квадрат можно выбрать много вторички в самом центре города. Да и в "доме над озером" квартиры ,говорят, еще остались примерно по этой цене.
Это легенда какая-то странная, что вид на озеро сильно повышает стоимость квартиры именно в Светлогорске. Я думаю ценность этого вида значительно ниже ценности расстояния до исторического центра.

Stas77

Цитата: Yurij-admin от 21 апреля 2015, 15:49:47
Почему именно 3 года?

1. Не платить налог (до конца этого года ещё 3-х летний действует), с 1.01.16 - 5 лет
2. За этот срок обычно цены формируются почти окончательные, кроме того при продаже квартир в новых домах первые 2-3 года ты конкурируешь по ценам с "инвесторами", которые продают квартиры без ремонта, после 3 лет уже обычно все с ремонтом.

Yuri

Цитата: Stas77 от 23 апреля 2015, 15:35:23
1. Не платить налог
Наверное, при таком инвесте получится не 3, а 5 лет ожидания возврата инвестиций (2 года стройка, ремонт + 3 года аренда, чтобы не платить налог).

Цитата: blumberg от 22 апреля 2015, 02:06:59
Это легенда какая-то странная, что вид на озеро сильно повышает стоимость квартиры именно в Светлогорске. Я думаю ценность этого вида значительно ниже ценности расстояния до исторического центра.
Принимая во внимание различную информацию, я пришел к такому же выводу.

Stas77

Цитата: Yurij-admin от 23 апреля 2015, 15:51:00
Принимая во внимание различную информацию, я пришел к такому же выводу.

Если рассчитывать на целевую аудиторию из местных жителей - конечно это не важно. У меня есть знакомые в Калининграде, кто на море за всю жизнь 1-2 раза ездили. Ровно как и вид на море, знаю по опыту, надоедает через полгода максимум.

Но для приезжих покупателей - это действительно важно - в окна соседям они могут и в Питере и Москве и Тюмени смотреть, и в данном случае вид на озеро будет предопределяющим при покупке недвижимости, ровно как и гарантией того, что перед твоими окнами не будет построен 15 этажный дом. Застройщик абсолютно правильно сейчас задрал стоимость на квартиры в первом доме - эти квартиры точно продадутся, за кажущийся местным жителям неадекватным ценник, вопрос лишь времени.

Ровно как и нормален ценник Раушен Престижа, на него тоже найдётся покупатель, да и в принципе по жизни, когда мне кажется что-то дорого - я ругаю себя за то, что мало зарабатываю, а не застройщиков элитного жилья, производителей люксовых машин, или часов с турбийоном.

Для меня огромный минус Lake City - отсутствие подземного паркинга. Не может быть дом бизнес-класса без подземной парковки.

Yuri

Цитата: Stas77 от 23 апреля 2015, 16:38:41
Ровно как и нормален ценник Раушен Престижа, на него тоже найдётся покупатель, да и в принципе по жизни, когда мне кажется что-то дорого - я ругаю себя за то, что мало зарабатываю, а не застройщиков элитного жилья, производителей люксовых машин, или часов с турбийоном.

Мне кажется, что инвест в элитные квартиры в Светлогорске не оправдает себя в текущее время.
Ну и кроме того, я не совсем понимаю, на какую целевую аудиторию рассчитан ЖК "Раушен-престиж? Почему эта целевая аудитория игнорирует давно уже сданный дом?

Stas77

Инвестиции в элитку это всегда сложно и долго и дорого, но и прибыли другие.
С раушеном всё что угодно может быть проблемой, я не стал рассматривать так как менеджер по телефону хамка оказалась.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+40х51-87=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр