Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Sherlock

Сначала смотрел как ПМЖ. Посетил город, понял что в ближайшее время переселенцем не стану. Как почти все отметили с-2 не очень предназначен для ПМЖ. Я сэтим соглашусь. Но и как курортному городу, ему есть куда расти. Возможностей для малого бизнеса полно, огромный неудовлетворенный спрос в сезон. Но я и в малое предпринимательство перейти пока тоже не готов. Поэтому вопрос переезда отложил для себя.
Это сугубо мое личное мнение.

По окупаемости я имею ввиду не только простую операцию "купи-подержи до лучшего времени - продай", но и пассивное управление объектом инвестиций с получением ренты. Так вот именно эта модель ДЛЯ МЕНЯ спорна. Вступать с кем-то по данному вопросу в спор или поучить жизни - нет никакого желания. Обсудить правильность расчета - велком!

mickigr

Цитата: Sherlock от 18 января 2015, 09:04:34
По окупаемости я имею ввиду не только простую операцию "купи-подержи до лучшего времени - продай", но и пассивное управление объектом инвестиций с получением ренты. Так вот именно эта модель ДЛЯ МЕНЯ спорна. 
Мои знакомые используют свободную недвижимость в Крыму для сдачи в аренду. Но те, кто там просто "пассивно" рассчитывает на легкие доходы, таковых не имеют. Нужно продвигать услугу (хороший сайт и реклама в интернете, да и по возможности не только в интернете), отслеживать предложения конкурентов и т.п. Тогда возможен хороший доход хотя бы в сезон. Ни для кого не секрет, что в Светлогорске этим зарабатывают в основном 3 месяца в году.

Vladimir

Цитата: Sherlock от 18 января 2015, 09:04:34
Сначала смотрел как ПМЖ. Посетил город, понял что в ближайшее время переселенцем не стану. Как почти все отметили с-2 не очень предназначен для ПМЖ. Я с этим соглашусь. Но и как курортному городу, ему есть куда расти
На мой взгляд, бум интереса к Светлогорску-2 во многом был связан с определенными ожиданиями в плане развития курорта.
Опять же, на мой взгляд, ожидания не оправдались. Или пока не оправдались. Центр развития города сместился в Светлогорск-1, туда, где люди живут постоянно. А Светлогорск-2 остался сезонным местом отдыха. И пока ситуация не изменится, не думаю, что появится массовый (не совсем единичный) интерес к переезду в курортную часть Светлогорска на ПМЖ.
Курорту, безусловно, есть куда развиваться. Будет ли он активно развиваться - ??? Реализация идеи "Светлогорск - курорт №1" может оказаться очень дорогой. Проще развивать другие поселения, развитие которых и поддержание которых в надлежащем состоянии не требует таких затрат.

Цитата: Sherlock от 18 января 2015, 09:04:34
По окупаемости я имею ввиду не только простую операцию "купи-подержи до лучшего времени - продай", но и пассивное управление объектом инвестиций с получением ренты. Так вот именно эта модель ДЛЯ МЕНЯ спорна. Вступать с кем-то по данному вопросу в спор или поучить жизни - нет никакого желания. Обсудить правильность расчета - велком!
Совсем пассивное управление может не получиться.
Если Вы периодически бываете в области или у Вас есть человек, которому можно поручить приглядывать за объектом и решать текущие вопросы - одно дело. Если этого нет ...
На мой взгляд, подобная деятельность удобна для жителя Калининграда. А для жителя другого региона может быть связана с рядом неудобств.

Цитата: mickigr от 18 января 2015, 11:22:39
Ни для кого не секрет, что в Светлогорске этим зарабатывают в основном 3 месяца в году
Сейчас Юрий потребует доказательств :)
Я полностью соглашусь с Вами. И добавлю, что в Светлогорске 3 летних месяца в кормят весь год в большинстве видов деятельности.

Yuri

Сегодня я зашел на сайт ЖК "Раушен-престиж" чтобы посмотреть как там продаются квартиры. Если я правильно понял, спроса на квартиры в этом комплексе нет и не было, даже в условиях недавнего ажиотажа, когда народ срочно вкладывал обесценивающиеся рубли (по отношению к валюте) в недвижимость.
Например, в доме №3 на всех этажах при просмотре на сайте появляется надпись "много свободных квартир". Чтобы было понятнее, я сделал скриншот по двум этажам (4 и 5).

Yuri

Цитата: Yurij-admin от 28 апреля 2014, 16:53:05
Можно вложиться в новостройку на берегу озера - ЖК LakeCity. Сейчас там пока только забор и засыпанная песком площадка под дом. Цена 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м на ликвидных этажах - ориентировочно 4 млн. руб.

Прошел год. Сейчас (апрель-2015) за эти же деньги (4 млн. руб) у застройщика можно приобрести с видом на озеро только 1-комнатную квартиру площадью 45 кв.м. Поскольку в объявлениях на авито мне не встретилось ни одного предложения от инвесторов о продаже квартиры в новостройке ЖК LakeCity, то лично мне ситуация с инвестом в эту новостройку не понятна.
С одной стороны, застройщик поднимает цены, а с другой стороны - не наблюдается рынок переуступок.

ЗЫ. Может, кто еще поделится своими наблюдениями за светлогорскими новостройками с точки зрения инвеста.

Yuri

Московские инвесторы пишут, что в столичном регионе инвест во многие новостройки сходит на нет.
Увидим ли мы в Светлогорске то же самое? Или инвеста давно уже здесь нет, и надо ожидать скидки от застройщиков?

snowwhite

Цитата: Yurij-admin от 19 апреля 2015, 00:04:34
Увидим ли мы в Светлогорске то же самое? Или инвеста давно уже здесь нет, и надо ожидать скидки от застройщиков?

Юрий, а Вы сами как думаете ?
Поиск ответов на эту тематику, выдал не очень свежую, но любопытную ссылку http://rugrad.eu/interview/667829/
С поправкой на текущую ситуацию, можно делать кое-какие выводы.
про "неактуальные шесть соток" с автором статьи не соглашусь, все ровно наоборот.

Yuri

Цитата: snowwhite от 19 апреля 2015, 05:50:22
Юрий, а Вы сами как думаете ?
Так ведь я не инвестор, поэтому и спрашиваю мнение тех, кто инвестирует в новостройки Светлогорска.

Цитата: snowwhite от 19 апреля 2015, 05:50:22
С поправкой на текущую ситуацию, можно делать кое-какие выводы.
Расскажите про свои выводы.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+40х51-87=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр