Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Yuri

Мне кажется, что я уже высказал все свои мнения и сомнения :)  в этой же теме.
Или вас интересуют вопросы инвестирования в какие-то конкретные светлогорские новостройки, о которых я не упоминал?

snowwhite

Времена меняются, ситуации тоже =)
Ничего конкретного, просто интересно было услышать новые мысли о вторичке и первичке (если они есть)

Yuri

snowwhite
Начало данной темы датируется 28 апреля 2014г.
Вряд ли, времена и ситуация с инвестом в Светлогорске сильно изменились за прошедшее лето.
А лично у меня новых мыслей о первичке или вторичке пока нет - самая последняя была 21 августа :)
https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=2702.msg36989#msg36989

snowwhite

А тем временем...

3-х комнатная квартира в Светлогорске-2 в новостройке, ул. Озерная, 67 м², 3/3 эт., 3 800 000 руб.
http://www.avito.ru/svetlogorsk/kvartiry/3-k_kvartira_67_m_33_et._391402091

Светлогорск, ул.Прохладная, д.3, 3-х комнатная квартира в новом кирпичном доме, 2 этаж. Общая 97 кв.м,  3 950 000 руб.
http://www.avito.ru/svetlogorsk/kvartiry/3-k_kvartira_97_m_25_et._260286267

... цены вроде как снижаются понемногу.

Yuri

Информация для инвесторов, которые вложились или собираются вкладываться в покупку апартаментов в апарт-отеле "Альт-платц" в Светлогорске.

ЦитироватьСовет депутатов Светлогорского района отклонил представление прокуратуры с требованием принять меры в отношении главы администрации муниципалитета А.Ковальского. Ведомство посчитало, что чиновник нарушил антикоррупционное законодательство, выдав разрешение компании «Веста Плюс» на строительство апарт-отеля "Альт-платц" вместо бывшего кинотеатра на ул. Ленина в Светлогорске. По данным калининградского антикоррупционного центра «Трансперенси Интернешнл-Россия», долей в «Веста Плюс» владеет супруга Ковальского Екатерина.
После обращения центра прокуратура провела проверку и направила представление главе Светлогорского района Гарри Гольдману с требованием устранить нарушение антикоррупционного законодательства. «Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению муниципальных служащих и урегулированию конфликта интересов подробно разобрала это дело.
Комиссия пришла к выводу, что А.Ковальский соблюдал требования к служебному поведению. Его супруга передала право собственности на долю в уставном капитале ООО «Веста плюс» в доверительное управление до вступления Александра Ковальского в должность главы администрации муниципалитета. Эти сведения чиновник указал в декларации о доходах супруги за 2013 год.
Райсовет заключил, что он своевременно принял меры «по недопущению любой возможности возникновения конфликта интересов при осуществлении им своих должностных обязанностей главы администрации Светлогорского района в отношении ООО ,,Веста плюс"».
(kgd ru)

Katja

Доброго всем дня!

Поскольку это мое первое сообщение, то начну с благодарности и Юрию, и завсегдатаям за море ценной информации, спасибо! Читать форум я начала летом этого года в связи с планами мамы переехать в Светлогорск, а по теме этой ветки хочу поделиться, в качестве "взгляда со стороны", нашими соображениями при поиске жилья.

Начали мы, кстати, с Калининграда, куда мама съездила сперва одна на разведку, но откуда вернулась с решительным "если переезжать, то только в Светлогорск". Летом мы поехали уже все вместе смотреть, что есть, наметив несколько мест через объявления в интернете. Если честно, то впечатления во многом такие же, как у Кабанчика, хотя мы и не так тщательно все осмотрели и сосредоточились только на Св-2. Для жизни понравился центральный район справа от Карла Маркса, но начали мы не с него. Сперва было подумали про апарт-отели, но во-первых, много минусов у самой идеи жить в АО. А во-вторых, здания выше шести этажей смотрятся, на мой взгляд, в Св-ке совершенно лишними, страшными, как с неба упавшими коробками, лучше бы их вовсе не было. Осмотр начали с непотопляемой Ольховой-Озерной, которая, как оказалось, находится непонятно где, продуваемая всеми  ветрами. В одной из квартир дома, где мы были, шел ремонт. Агент сказала, что туда собирается вскоре переезжать семья, но теперь я вижу, что отремонтированная квартира выставлена на продажу. Может, изменились обстоятельства, а может, так изначально и было задумано. Квартиры на Балтийской смотреть даже не захотелось, вокруг дома атмосфера "спальника", и сам он, опять же соглашусь с Кабанчиком, выглядит каким-то потрепанным.

К квартире у нас следующие требования: не первый, не последний этаж. Обязательно балкон или лоджия. Балкон только застекленный, что в Светлогорске сравнительная редкость. Очень часто попадаются узкие открытые балкончики, чья ценность совершенно не ясна. Еще одно пожелание, которое, кажется, высказывается редко - цокольный этаж, в котором можно приобрести кладовое помещение. Ценность его для меня очевидна: вместо кладовки в 1м2 посередине квартиры можно за те же деньги приобрести комнату метров пять, а лучше десять. Там можно хранить велосипед, летом зимние вещи, мебель на случай, если нагрянут гости, технические приспособления.

Квартиры мы смотрели только в новостройках, но не потому что жаждем сами делать ремонт или имеем незаурядные дизайнерские идеи, вовсе нет. Просто отремонтированные квартиры очень часто бесконечно далеки как от моих личных представлений о домашнем уюте, так и от нейтрального "скандинавского" дизайна (пример, не из желания кого-то обидеть, но для иллюстрации: http://www.avito.ru/svetlogorsk/kvartiry/2-k_kvartira_54_m_25_et._228485797 ). Часто в квартире уже есть мебель и телевизор (!), что вообще кажется сомнительным дополнением, учитывая что не всем он нужен, да и каждый год техника очень сильно меняется. Наконец, планировки не всегда удачные, и часто хочется убрать стенку или расширить проем.

Насчет инвестиций, мне кажется, для начала Светлогорску надо занять свою нишу. Конечно, очередной бум при наличии большого количества свободных денег очень может случиться снова, но вкладываться в пустые квартиры в долгосрочной перспективе рискованно. Ничто не помешает ввести в какой-то момент налог на "лишние квартиры". С моей точки зрения, Светлогорск может быть привлекателен для людей с подросшими детьми и устоявшейся жизнью, которым нравится в первую очередь тишина и курортность города. Скажем, от 40 (45?) и дальше. Но для этого в городе нужно еще кое-что поменять, а также перестать клепать никому не нужные, громоздкие апарт-отели и многоэтажки. Туристический сезон на Балтийском море короткий. Снять апартаменты за неделю до приезда в разгар сезона оказалось в этом году совсем не проблемой. Калининградцы могут вечером возвращаться домой, а для остальной России все упирается в цены на билеты. В этом году все лето была акция от Аэрофлота, но без акции цены очень высокие, куда легче (и дешевле) отправиться в Грецию. Для иностранцев нужно активно развивать туризм на побережье, пока К-я область сильно проигрывает Прибалтике и Польше. Работающим в Калининграде или молодым семьям больше подходит К-д или Св-1. Так что к чему этот бум, если до сих пор на авито висят квартиры "под серый ключ" в домах, сданных пять лет назад?

По моему мнению, когда за Светлогорском закрепится репутация удобного, здорового города для зрелых, если не немолодых людей со скопившимся достатком (а-ля всякие "бадены" в Германии), цены могут основательно подрасти и зафиксироваться в стабильном положении. Не затрагивая вопрос о существовании такого "среднего класса" в России в ближайшие годы, можно сказать, что пока Светлогорск развивается в непонятном направлении. Химера никому не нужного "дворца эстрады", застраиваемая коробками береговая линия, возведение высотных домов на дюне, съеденный пляж - все это лично меня серьезно настораживает.

Но чтобы закончить на позитивной ноте - летом Светлогорск меня совершенно очаровал, и хочется поскорее туда вернуться! Буду читать форум дальше, чтобы в правильном месте задать свои вопросы, коих скопилось немало (о мед. обслуживании, клубах по интересам, развлечениям).

snowwhite

Скажите, а кто и что знает про строительство вот этого объекта ?
Alpen Park-4 http://www.setlestate.com/buildings/alpen-park-4/map

может кто присматривается к квартирами и к месту ? есть какая-нибудь любопытная информация ? выслушаем с удовольствием.

Yuri

Цитата: snowwhite от 15 октября 2014, 12:16:33
есть какая-нибудь любопытная информация ?

Мне кажется, что любопытная информация для инвестирования в эту стройку ничем не отличается от информации по другим корпусам Альпен парка. Ведь, известно, что нынешний пустырь от жд дороги до озера планируется застроить многоэтажками. Таким образом, предложение новых квартир будет не слабым, а ситуация на рынке недвижимости на ближайшие годы труднопрогнозируемая.
Не обанкротятся ли застройщики в подобных условиях - тоже вопрос. Напоминанием инвесторам о том, что не все светлогорские стройки выжили в прежний кризис, является Crystal House.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
89+55х91-78=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр