Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

biertrinker

Цитата: Yurij-admin от 21 августа 2014, 00:09:21
Но если на пустыре вдруг вырастет такой же дом, как рядом , то видовые квартиры перестанут быть таковыми и потеряют в цене. И я уже не говорю, что перед окнами этих квартир года два будет идти стройка с шумом и гамом.

Судя по примерам, которые я приводил ранее (Некрасова, Аптечная) так оно и будет

Кабанчик

Можно я, как человек, который более 15 лет занимается вложениями в жилую недвижимость, выскажу в этой ветке своё мнение по поводу всего Светлогорска, как объекта для инвестиций.
1. Св-1.
Однозначно, на мой взгляд, ЖК "ЗП" является самым лучшим объектом в Св-1 (внешний вид домов, качество отделки дворов и подъездов, размер ком. пл., расположение, виды из окон, инфраструктура и т.д.). На второе место ставлю малоэтажный комплекс от КДСтрой. На счёт качества и внешнего вида всё тоже самое, но больше расстояние до моря, и если я не ошибся, то больше ком. платежи. Призаюсь честно, по приезду, когда разведку проводил, зашёл в открытый подъезд 3-х этажки, посмотреть как там, и увидел, что квитанции торчат из ящиков. Ну, разумеется, я такую удачу не мог упустить. Короче, за 1 к.кв. за чисто только июнь где-то 1450 рэ, и это полностью без газа и электричества, и учитывая, что лифтов-то нету. Но зато меньше цена самой квартиры, 37 метров в 4-х этажке стоили 1 591 000 ещё полтора месяца назад, вроде и сейчас так (такая же площадь в 3 ЗП обошлась нам в 1 940 000). Перед отъездом планировали как минимум одну кв. приобрести или в 3-х или в 4-х этажке. Но по приезду и после всех исследований выбор полностью пал на "ЗП".
2. Св-2.
Однозначно, на мой взгляд, самая благоустроеная и привлекательная часть Св-2, это от ул. К.Маркса и вправо, если лицом к морю стоять. Самая неухоженая и некрасивая улица, если от К.Маркса влево, это ул. Горького. Дорога ужасная, старые новые дома уже пошарпаные, плюс этот мусорный бак от МУП "Свинота" возле которого постоянно какая-то свинота и прочие кучи мусора. Там бы я даже в красивой новостройке, если бы таковая была, не стал ничего покупать. Из того, что есть на сегодня на продажу на правой стороне, это дом на Садовой. Там есть квартиры с балконами, но есть и с застеклёнными лоджиями (обязательное условие для меня). Вот на этот объект и будем целиться. Плюс дома у озера, как вариант. Но может и ещё чего всплывёт. Пусть даже вторичка, хотя это не в моих правилах (стараюсь брать только новострой, т.к. сам делаю отделку, увеличивая маржу). Но если место и дом красивые, то могу и вторичку взять за адекватную цену, но желательно без отделки.
Просьба валенками не кидаться...Это моё субъективное мнение... Кому-то может Лето и Альпен Парк нравится (мне, кстати, АП тоже нравится, но немного как-то там отшибно).

Yuri

Кабанчик

А что скажете про остальные светлогорские новостройки? (упомянутые и не упомянутые в данной теме)

Кабанчик

В Св-2 явный недостаток объектов для вложения. Новый дом на Балтийской сразу не понравился, хотя там вроде как за 2 200 000 что-то продают. Какой-то он уже пошарпаный, хоть и новый, и сразу видно, что там сыровато... Тротуарная плитка со стороны улицы уже толстым мхом поросла, ну и по запаху чувствуется сырость. Дальше два дома на Аптечной. Вариант вроде не плохой, расположение и т.д., да и цены от 2,7 ляма за 35 метров, но там полностью во всех квартирах выступающие балконы, а это я стороной обхожу. Дальше новостройка на Некрасова. Вариант конечно хороший в плане расположения, но там я не нашёл картинку будущего дома (фик знает, как он будет выглядеть), + однозначно они в срок не укладываются, + чёта там как-то мутно всё. Гуляли там в рабочий день, а на стройке тишина. Один этаж подняли, и барсик сдох штоли. Там надо ждать, когда дом подымут, ну и штобы движуха была. Короче, я туда ни ногой. Ну вроде всё, напомните, если чёто пропустил. Аппартаменты, думаю, согласитесь, даже не обсуждаем.
Теперь Сэтл. Лето сразу отпадает. Дома хоть и симпатичные, но всё-таки вместо серого, какой-нибудь другой цвет можно было подобрать. Квартирные площадки это на самом деле не площадки, а как коридор в общаге, на всю длину дома, и один лифт на весь дом. На сегодняшний день я ещё ко всему на личном опыте знаю, што очень сильная слышимость в этих домах. Есть и плюсы: симпатичные парадные входы, качественная отделка подъездов, дворов, лифт отличный, ну и т.д. Короче, для эконом класса и за те деньги, которые просили и просят, для молодёжи, как стартовый вариант, самое то. А если честно, то и для бизнеса пойдёт. Взял за лям 25 метров, сделал отделку эконом и сдавай в аренду. Чем активней, тем лучше. Дальше, новый Альпен Парк. С домом всё понятно, всё отлично, но нам там не понравилось вокруг. Даже у двух первых домов и то как-то уютней.
Теперь остатки по Св-1. "Яблоневый сад", два дома напротив Лета, это какой-то капец. Это кто придумал такой проект, што нормального парадного входа в подъезды вапще нет. Весь первый этаж это ворота для гаражей, а среди них стоят такого же цвета двери, это и есть вход внутрь. Я когда увидел первый раз, не сразу и сообразил, подумал что с другой стороны входы. Но там только офисы. В общем, входишь внутрь, как в какой-то тайный бункер. И ещё в самих подездах не понравилось, качество отделки не очень. Зато на них цена всего по 40 тыр за квадрат. Но эти дома я бы вапще ни кому не посоветовал, ни молодым, ни пенсионерам, ни даже стеснённым в средствах.
Теперь симпатичные светло-коричневые домики возле малоэтажного комплекса (новые будут светло-зелёненькие). Неплохое соотношение цена /качество+площадь, для молодёжи и переезжающих пенсионеров тоже неплохой вариант, но опять же балконы открытые, и там уже некоторые деятели, кто во что горазд, стали эти балконы закрывать. Один полностью стеклопакетами закрывает, другой стеклопакетами, но с пластиком внизу (наверно штобы свободно в трусах ходить... или без), а есть такие творческие личности, которые сперва на метр какие-то камни кладут, а потом уже стеклопакет. При этом срезав декоративный заборчик, который там на всех балконах. Ну, типа, сэкономили, дешевле же, чем полностью ст-пакет ставить. А то, што дом изуродовали, ну а чё такова та... Одним словом, насчтоящие нищеброды. И в душе, и по жизни. Кстати, уточню трошки, в Лето такая же фигня, только там не балконы, а открытые лоджии. В итоге, в этих домиках я тоже учавствовать не намерен.
Ну и последнее, долгострой на ул. Тихой, у которого уже даже деревья на втором этаже выросли за время простоя. Этот дом сейчас уже несколько дней, как начал активно достраивать КДСтрой. Сдача через год. Цена низкая. Но!!! Весь город видел, што эти два этажа недостроенных стояли в таком виде несколько лет. Его уже в продажу пустили, но не думаю, что продажи сразу будут. Вот когда закроют фасад, чтобы не видно было, что дом наполовину из белого кирпича, а другая половина из красного, вот тогда может начнут потихоньку покупать, кто не знает, что это бывший долгострой, поросший в своё время кустами на этажах.
Ну вот, вроде весь Светлогорск описал.

Извиняюсь, но добавлю трошки, то, што упустил. Долгострой  в начале ул. Гагарина: однозначно "идите вы нафек"... ЖК "Дом у озера": все сроки уже давно просрочены, + не люблю я дома под откосами и на откосах, однозначно НЕТ!!! Дом у озера напротив "Дома у Озера" - нет... Там даже хуже, чем у дороги в районе круга у 3,4 и 5 "ЗП", + опять же выше крутой откос... Ну и канешна "Динамо"... 4,5 ляма отдай за конуру, потом неизвестно какие комплатежы, ну а потом вапще в море сползёт нафик и всё (и страховка не поможет)...
Теперь наверно точно всё... Сосновую и Озёрную не обсуждаем...

Yuri

Цитата: Кабанчик от 06 сентября 2014, 18:59:16
Дальше два дома на Аптечной. Вариант вроде не плохой, расположение и т.д., да и цены от 2,7 ляма за 35 метров, но там полностью во всех квартирах выступающие балконы, а это я стороной обхожу.

Не совсем понял, в чем проблема выступающих балконов?

Кабанчик

Ни какой проблемы... Кому нравица, ради Бога!!!!. Но лично для меня, выступающий балкон бесполезен для использования, разве что выйти ушами похлопать на нём... Закрытая лоджия это полезое использование пространства, ну там бельё посушить, что-нибудь разместить, велики поставить, использовать как кладовку  и т.д. А открытый балкон, на мой взгляд, это только вред для фасада дома... Снег выпал (или ливень какой), всё потекло в разные стороны и на стены, а ещё лучше к соседям вниз на стены, ну и вапще... Может это комплекс или фобия, но тем не менее это моё субъективное мнение...

Yuri

ОК, понятно. Еще дополню, что не застекленные балконы, особенно на верхних этажах, нередко загаживают птицы.

Цитата: Кабанчик от 06 сентября 2014, 12:09:06
Из того, что есть на сегодня на продажу на правой стороне, это дом на Садовой. Там есть квартиры с балконами, но есть и с застеклёнными лоджиями (обязательное условие для меня). Вот на этот объект и будем целиться.

Вы - про дом на Садовой, 7-9 или 12? Вроде бы, по всем этим адресам уже давно выставлены квартиры на авито. Не поздно целиться на них?

snowwhite

Вот и думай теперь, после такого "критического" разбора полетов... =) А если учитывать то, что жилья в СВ-1 и СВ-2 не так уж и много, то....
Юрий, Ваше мнение я примерно знаю, но хотелось бы и от Вас услышать развернутое и скомпонованное мнение по недвижимости, приобретению и перспективам.
Спасибо.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
461+888+333=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие три цифры написаны между знаками +...+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр