Тема: Инвестирование в недвижимость Светлогорска

[Yuri]

Наверное, настало время открыть тему про инвестирование в недвижимость Светлогорска.
Существует ли такое явление на курорте федерального значения, в небольшом городе на морском побережье, в 30 км от Калининграда? Скорее всего, да. Могу судить об этом по объявлениям о продаже квартир в светлогорских новостройках по переуступкам. Также, в сданных домах многие квартиры без отделки предлагаются от частных лиц, а не от застройщиков.
Конечно, не все квартиры в новостройках перепродают инвесторы - имеет место быть и реализация квартир от подрядчиков, которым квартиры достались от застройщика в качестве оплаты за работы на стройке.

В помощь инвесторам на форуме есть темы, в которых можно почерпнуть информацию для размышления:
Жить в Светлогорске? А почему именно здесь?,
Уровень цен на квартиры в Светлогорске-2,
Кто покупает квартиры в Светлогорске?,
Новостройки и квартиры в новых домах Светлогорска
и многие другие.

Итак, выгодно ли вкладываться в недвижимость Светлогорска? Если да, то в какую?

[Yuri]

Можно вложиться в новостройку на берегу озера - ЖК LakeCity. Сейчас там пока только забор и засыпанная песком площадка под дом. Цена 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м на ликвидных этажах - ориентировочно 4 млн. руб.

Калининградская обл., г. Светлогорск, Майский проезд
Плановый срок окончания строительства:  l кв. 2016 г.
Новый жилой комплекс «LakeCity» расположен в городе Светлогорск на участке в районе озера Тихого и улицы Калининградский проспект.
Дом №1 по генеральному плану:
    96 квартир на 6 жилых этажах и 12 коммерческих помещений в цокольном этаже;
    просторные квартиры с видом на озеро;
    витражное тонированное остекление лоджий;
    оборудованный на крыше солнечный солярий;
    окна из 6 камерного профиля с двухкамерными стеклопакетами с селиктивным покрытием;
    широкие оконные проемы (видовые окна на озеро);
    бесшумный лифт «OTIS» класса Комфорт (отделка кабины по индивидуальному проекту);
    качественная входная дверь в квартиру «GERDA»;
    двухконтурные котлы Elecrolux;
    городской телефон;
    цифровое мультимедийное телевидение;
    высокоскоростной Интернет;
    видеодомофон (контроль доступа гостей как в парадную, так и на территорию комплекса);
    комплексное благоустройство (озеленение, детский игровой комплекс, игровые и спортивные площадки и пр.).

Отговорите меня от этой идеи инвестирования.

[valentina]

Я бы вложилась в Калининграде, там квартиры больше пользуются спросом. И лучше 2 однокомнатные - быстрее продадутся. Год максимум - и с каждой по 500 тыс. когда достроятся.
А у моря покупательский спрос не такой, как в областном центре. Сэтл строит долго, два года - не выгодно для инвестиций. И на дорогую квартиру еще надо найти покупателя потом. Но, наверно, первый дом, который прямо у озера, будет пользоваться спросом и, когда у застройщика уже не останется квартир, найдется какой- нибудь переселенец, который купит в сданном доме.

[Yuri]

А у моря покупательский спрос не такой, как в областном центре. Сэтл строит долго, два года - не выгодно для инвестиций.

Мне спешить некуда. Главное - чтобы хоть какой-то потенциал для роста цены был. Поэтому данная новостройка (LakeCity) меня заинтересовала своим уникальным расположением.
Как известно, в Светлогорске цена на квартиры сильно зависит от расположения дома. А в Калининграде придется конкурировать (демпинговать) ценой среди других многочисленных предложений - там покупатели в первую очередь смотрят на ценник, а не на уникальность места и тип жилья (убедился на своем опыте).
Да и не покупают, имхо, состоятельные москвичи квартиры в Калининграде, а Светлогорск все-таки вызывает у них интерес.

[valentina]

Разница в цене, конечно будет на начале строительства и в конце. Можно или себе оставить квартиру если понравится, или продать и вложиться еще в какой-нибудь проект. Если они начнут продажу по  70 за м2 примерно, то, как минимум, когда построится будет по 80тыс. Прибыль минимум составит 600 тыс. с 60 м2. Но такие деньги получают за меньший срок и с меньшими вложениями.
Но я с Вами совершенно согласна - торопиться не куда и всех денег не заработаешь. Лучше в надежного застройщика вложиться и место получше.
Я когда покупала в Светлогорске думала о себе - подойдет ли мне эта квартира, а не о прибыли. Подорожала и хорошо, не нужна будет, продам - приятно, что получу больше, чем вложила. Каждый год продавать, бегать по юстициям, искать риелторов, покупателей, налоговые, а мне еще и ездить с другого конца страны...это тоже утомляет.
 А так сидишь себе, дела делаешь, стройка идет. Ну и пусть два года, главное чтобы качественно строили. И, тем более, все застраховано будет.

[Yuri]

Это называется "консервативный инвест".
В нашей стране другими путями невозможно заранее (пока есть здоровье и возможности) обеспечить себе достойную жизнь на "пенсии".

Я когда покупала в Светлогорске думала о себе - подойдет ли мне эта квартира, а не о прибыли. Подорожала и хорошо, не нужна будет, продам - приятно, что получу больше, чем вложила.

Как пишут люди, вкладывающие свои деньги в московскую недвижимость, если квартиру не получиться продать, то можно ее сдавать в аренду.

[Vladimir]

Как пишут люди, вкладывающие свои деньги в московскую недвижимость, если квартиру не получиться продать, то можно ее сдавать в аренду

Были бы арендаторы Хотя бы в сезон
Цены на квартиры в Светлогорске московские, в вот цены на аренду ...

[Yuri]

Да, про аренду квартир в Светлогорске я совершенно не в курсе.

Кстати, в рассматриваемом ЖК можно купить не двушку, а однушку. Но, опять же, очень трудно понять будет ли у "дачников" спрос на 1-комнатные квартиры выше, чем на 2-комнатные. Или все наоборот?

[valentina]

Калининградцы берут себе маленькие квартирки для летнего отдыха. Приезжие покупают 2х, 3х комнатные, если семья, что бы постоянно там жить.
А аренда - ну вот смотрите Александр (rombak) уже год снимает двухкомнатную кв. для семьи, пока его дом строится, правда в Св-1. И так многие.  Ну а на лето спрос всегда есть на квартиры в Св-2. Такую квартиру-студию как у меня будет в Зол.Песках, прямо в этом комплексе, мне предлагал мененджер Сэтла снять, когда я приезжала оформлять документы, за 1500р в сутки. Говорит поживете, почувствуете как живется в такой квартире, которую собираетесь приобрести. Они сами под сдачу накупили там квартиры. Но я девушка экономная - остановилась в мини-гостинице за 600р. в сутки в Калининграде, тем более все дела у меня были там и офис Сэтла в ТЦ Европа находится.

[rombak]

Появилась у меня идея вложиться в новостройку на берегу озера - ЖК LakeCity. Сейчас там пока только забор и засыпанная песком площадка под дом. Цена 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м на ликвидных этажах - ориентировочно 4 млн. руб.
Отговорите меня от этой идеи инвестирования.

Буду краток!!! НЕ лучшее  ВРЕМЯ, для таких инвестиций. Откройте "АВИТО". раздел продажа по Светлогорску-2, И все поймете.

[Yuri]

rombak
Можно согласиться с Вами, но проблема никуда не денется, даже если не думать про нее:

Это называется "консервативный инвест".
В нашей стране другими путями невозможно заранее (пока есть здоровье и возможности) обеспечить себе достойную жизнь на "пенсии".

В отличие от Вас с Михаилом, мне не полагается военная пенсия. А значит, консервативный инвест в недвижимость - это для меня (и многих гражданских лиц) наиболее приемлемая тактика. Вопрос лишь в том, какая новостройка в Светлогорске может стать интересным объектом для инвестирования.

Попробую составить список всех действующих на данный момент строек в курортной части Светлогорска, где к продаже предлагаются квартиры:
- Майский проезд (ЖК LakeCity),
- Калининградский проспект, 71А,
- Аптечная, 6,
- Ленина, 9А (апартаменты без прописки),
- Динамо, 10 (элитный Раушен-Престиж).

Можно, конечно, еще рассматривать инвест в новостройки Светлогорска-1, но в случае неудачного инвеста я не представляю что делать с той квартирой - жить в Светлогорске-1 я не собираюсь, а низкая стоимость аренды жилья вдалеке от моря отобьет желание что-то там сдавать.

[rombak]

Из всего Вами вышеперечисленного, конечно...ЖК LakeCity!Просто я хотел Вас предостеречь, от инвестиций именно в Светогорск-2, в данное время. Куда интересней, обратить внимание на Калининград. Исключительно ради Ваших планов.

[Yuri]

Так ведь ради своих планов я и продал квартиру в Калининграде. Зачем же мне снова туда возвращаться?
Мне удобнее вложиться в недвижимость там, где я живу, а не мотаться потом между Светлогорском и Калининградом.

[rombak]

Исключительно, для-"Это называется "консервативный инвест".

Только не такую огромную квартиру, как у Вас была. Можете приобрести 2-3 небольшие квартиры. И однозначно в строящихся домах.

Поздравляю Вас с продажей! Если не секрет, за какую цену ушла Ваша прекрасная квартира?

[Yuri]

Можете приобрести 2-3 небольшие квартиры.

Наверное, Вы забыли, что в нашей стране власть в скором времени собирается прижать налогами тех, кто владеет несколькими квартирами (независимо от стадии их постройки). Мне приходится учитывать возможные риски в будущем, чтобы недвижимость вместо средства сбережения не стала обузой.

Если не секрет, за какую цену ушла Ваша прекрасная квартира?

Недорого.

НЕ лучшее  ВРЕМЯ, для таких инвестиций. Откройте "АВИТО". раздел продажа по Светлогорску-2, И все поймете.

Куда интересней, обратить внимание на Калининград.

Если последовать вашему совету, но в АВИТО открыть раздел продажа по Калининграду, то можно сделать аналогичный вывод:
не лучшее время для инвеста в квартиры Калининграда. Об этом я попробовал объяснить чуть раньше:

Как известно, в Светлогорске цена на квартиры сильно зависит от расположения дома. А в Калининграде придется конкурировать (демпинговать) ценой среди других многочисленных предложений - там покупатели в первую очередь смотрят на ценник, а не на уникальность места и тип жилья (убедился на своем опыте).
Да и не покупают, имхо, состоятельные москвичи квартиры в Калининграде, а Светлогорск все-таки вызывает у них интерес.

Однако, предлагаю далее обсуждать инвестиции в новостройки Светлогорска. Про недвижимость Калининграда есть другая тема.