Тема: Инвестирование в недвижимость Светлогорска

[Yuri]

Наверное, настало время открыть тему про инвестирование в недвижимость Светлогорска.
Существует ли такое явление на курорте федерального значения, в небольшом городе на морском побережье, в 30 км от Калининграда? Скорее всего, да. Могу судить об этом по объявлениям о продаже квартир в светлогорских новостройках по переуступкам. Также, в сданных домах многие квартиры без отделки предлагаются от частных лиц, а не от застройщиков.
Конечно, не все квартиры в новостройках перепродают инвесторы - имеет место быть и реализация квартир от подрядчиков, которым квартиры достались от застройщика в качестве оплаты за работы на стройке.

В помощь инвесторам на форуме есть темы, в которых можно почерпнуть информацию для размышления:
Жить в Светлогорске? А почему именно здесь?,
Уровень цен на квартиры в Светлогорске-2,
Кто покупает квартиры в Светлогорске?,
Новостройки и квартиры в новых домах Светлогорска
и многие другие.

Итак, выгодно ли вкладываться в недвижимость Светлогорска? Если да, то в какую?

[Yuri]

Можно вложиться в новостройку на берегу озера - ЖК LakeCity. Сейчас там пока только забор и засыпанная песком площадка под дом. Цена 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м на ликвидных этажах - ориентировочно 4 млн. руб.

"Калининградская обл., г. Светлогорск, Майский проезд
Плановый срок окончания строительства:  l кв. 2016 г.
Новый жилой комплекс «LakeCity» расположен в городе Светлогорск на участке в районе озера Тихого и улицы Калининградский проспект.
Дом №1 по генеральному плану:
    96 квартир на 6 жилых этажах и 12 коммерческих помещений в цокольном этаже;
    просторные квартиры с видом на озеро;
    витражное тонированное остекление лоджий;
    оборудованный на крыше солнечный солярий;
    окна из 6 камерного профиля с двухкамерными стеклопакетами с селиктивным покрытием;
    широкие оконные проемы (видовые окна на озеро);
    бесшумный лифт «OTIS» класса Комфорт (отделка кабины по индивидуальному проекту);
    качественная входная дверь в квартиру «GERDA»;
    двухконтурные котлы Elecrolux;
    городской телефон;
    цифровое мультимедийное телевидение;
    высокоскоростной Интернет;
    видеодомофон (контроль доступа гостей как в парадную, так и на территорию комплекса);
    комплексное благоустройство (озеленение, детский игровой комплекс, игровые и спортивные площадки)".

Отговорите меня от этой идеи инвестирования.

[valentina]

Я бы вложилась в Калининграде, там квартиры больше пользуются спросом. И лучше 2 однокомнатные - быстрее продадутся. Год максимум - и с каждой по 500 тыс. когда достроятся.
А у моря покупательский спрос не такой, как в областном центре. Сэтл строит долго, два года - не выгодно для инвестиций. И на дорогую квартиру еще надо найти покупателя потом. Но, наверно, первый дом, который прямо у озера, будет пользоваться спросом и, когда у застройщика уже не останется квартир, найдется какой- нибудь переселенец, который купит в сданном доме.

[Yuri]

А у моря покупательский спрос не такой, как в областном центре. Сэтл строит долго, два года - не выгодно для инвестиций.

Мне спешить некуда. Главное - чтобы хоть какой-то потенциал для роста цены был. Поэтому данная новостройка (LakeCity) меня заинтересовала своим уникальным расположением.
Как известно, в Светлогорске цена на квартиры сильно зависит от расположения дома. А в Калининграде придется конкурировать (демпинговать) ценой среди других многочисленных предложений - там покупатели в первую очередь смотрят на ценник, а не на уникальность места и тип жилья (убедился на своем опыте).
Да и не покупают, имхо, состоятельные москвичи квартиры в Калининграде, а Светлогорск все-таки вызывает у них интерес.

[valentina]

Разница в цене, конечно будет на начале строительства и в конце. Можно или себе оставить квартиру если понравится, или продать и вложиться еще в какой-нибудь проект. Если они начнут продажу по  70 за м2 примерно, то, как минимум, когда построится будет по 80тыс. Прибыль минимум составит 600 тыс. с 60 м2. Но такие деньги получают за меньший срок и с меньшими вложениями.
Но я с Вами совершенно согласна - торопиться не куда и всех денег не заработаешь. Лучше в надежного застройщика вложиться и место получше.
Я когда покупала в Светлогорске думала о себе - подойдет ли мне эта квартира, а не о прибыли. Подорожала и хорошо, не нужна будет, продам - приятно, что получу больше, чем вложила. Каждый год продавать, бегать по юстициям, искать риелторов, покупателей, налоговые, а мне еще и ездить с другого конца страны...это тоже утомляет.
 А так сидишь себе, дела делаешь, стройка идет. Ну и пусть два года, главное чтобы качественно строили. И, тем более, все застраховано будет.

[Yuri]

Это называется "консервативный инвест".
В нашей стране другими путями невозможно заранее (пока есть здоровье и возможности) обеспечить себе достойную жизнь на "пенсии".

Я когда покупала в Светлогорске думала о себе - подойдет ли мне эта квартира, а не о прибыли. Подорожала и хорошо, не нужна будет, продам - приятно, что получу больше, чем вложила.

Как пишут люди, вкладывающие свои деньги в московскую недвижимость, если квартиру не получиться продать, то можно ее сдавать в аренду.

[Vladimir]

Как пишут люди, вкладывающие свои деньги в московскую недвижимость, если квартиру не получиться продать, то можно ее сдавать в аренду

Были бы арендаторы Хотя бы в сезон
Цены на квартиры в Светлогорске московские, в вот цены на аренду ...

[Yuri]

Да, про аренду квартир в Светлогорске я совершенно не в курсе.

Кстати, в рассматриваемом ЖК можно купить не двушку, а однушку. Но, опять же, очень трудно понять будет ли у "дачников" спрос на 1-комнатные квартиры выше, чем на 2-комнатные. Или все наоборот?