Полезные советы по недвижимости в Калининградской области

Автор mickigr, 11 мая 2011, 12:54:48

« назад - далее »

0 Пользователи и 3 гостей просматривают эту тему.

Yuri

Покупателям квартир можно торговаться за большие скидки.
Калининградские риэлторы сообщают, что в настоящее время спрос на недвижимость Калининграда очень вялый:

Цитировать«Сейчас наблюдается очень большой спад. Многие застройщики сворачивают свою деятельность», — заявили риэлторы в «АН Авангард». Этого мнения придерживаются и в агентстве недвижимости «Авеню-Риэлт»: «Квартир в продаже много, а покупателей мало. Именно так можно охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости». По словам специалистов из Rielt City, строительные компании часто предлагают рассрочку и разнообразные акции...
(kgd ru)

natasha

Вроде как намечается сделка по покупке квартиры в Светлогорске. Т.к. покупаем не у застройщика, очень переживаю за "чистоту" сделки, т.к. покупаем квартиру впервые, а риэлтор не наш, а продавца...

Что нужно знать, посоветуйте, пожалуйста, дорогие форумчане???

Вроде они:
1. берут мои паспортные данные, заполняют типовой договор.
2. идем в Росреестр г. Светлогорска регистрировать договор.
3. Отдаем им деньги.
4. и только через 12 дней получаем свидетельство.

Посоветуйте, как правильно все сделать, чтобы избежать неприятностей...через 12 дней 100% выдадут свидетельство или могут быть какие-то подводные камни? Нужно ли мне у них запрашивать справки об оплате всех коммун.платежей? Достаточно справки от управляющей компании? Нужно просить справку о прописанных в квартире?

Savvaty

Цитата: natasha от 20 января 2016, 11:13:18
Вроде как намечается сделка по покупке квартиры в Светлогорске. Т.к. покупаем не у застройщика, очень переживаю за "чистоту" сделки, т.к. покупаем квартиру впервые, а риэлтор не наш, а продавца...

через 12 дней 100% выдадут свидетельство или могут быть какие-то подводные камни? Нужно ли мне у них запрашивать справки об оплате всех коммун.платежей? Достаточно справки от управляющей компании? Нужно просить справку о прописанных в квартире?

Не хочу вас запугивать, но у нас в Москве сделка по продаже нами квартиры сорвалась уже после закладки денег в ячейку. Правда, это был, скорее всего, достаточно редкий случай и закончилось всё просто откатом на исходные позиции. Хотя и с потерей денег, уже уплаченных риэлтору за его услуги.
Может быть, попробовать подключить своего риэлтора ?
Это, конечно, не панацея, но всё-таки...

natasha

Цитата: Savvaty от 20 января 2016, 11:37:37
Не хочу вас запугивать, но у нас в Москве сделка по продаже нами квартиры сорвалась уже после закладки денег в ячейку. Правда, это был, скорее всего, достаточно редкий случай и закончилось всё просто откатом на исходные позиции. Хотя и с потерей денег, уже уплаченных риэлтору за его услуги.
Может быть, попробовать подключить своего риэлтора ?
Это, конечно, не панацея, но всё-таки...

"Своего" риэлтора нет((. Скажите, пожалуйста, вы написали про "ячейку" это как? Вы не отдавали продавцу деньги до тех пор, пока не получили документ, верно?

Savvaty

Цитата: natasha от 20 января 2016, 11:43:43
"Своего" риэлтора нет((. Скажите, пожалуйста, вы написали про "ячейку" это как? Вы не отдавали продавцу деньги до тех пор, пока не получили документ, верно?

В Москве сделки купли-продажи недвижимости проводятся через банковскую ячейку.
Если ничего не путаю, в день сделки деньги закладываются в ячейку, а в день регистрации вынимаются и передаются продавцу.
Как такие сделки происходят в Светлогорске, не знаю, но, похоже, это общероссийская практика.

Savvaty

Цитата: natasha от 20 января 2016, 11:43:43
"Своего" риэлтора нет((.

А если найти знающего риэлтора на предмет юридического сопровождения сделки ?

natasha

Цитата: Savvaty от 20 января 2016, 12:53:03
А если найти знающего риэлтора на предмет юридического сопровождения сделки ?

Это только по рекомендации...а у нас в окружении никто не занимается скупкой-продажей квартир...как вы верно заметили, у людей доход падает и падает...вообще непонятно что творится...да и вопрос, конечно, упирается в деньги...Риэлторы же берут бешеные деньги за сопровождение сделки, а с той стороны, вроде, риэлтор есть, вот и спросила, может кто может дать дельный совет.

Savvaty

Цитата: natasha от 20 января 2016, 14:03:28
Риэлторы же берут бешеные деньги за сопровождение сделки, а с той стороны, вроде, риэлтор есть, вот и спросила, может кто может дать дельный совет.

Риэлтор продавца, если и заинтересован в чём-то кроме своих личных интересов, так это интересы его клиента, но отнюдь не ваши.
Можно попробовать найти грамотного риэлтора на форумах по недвижимости.
Услуги такого специалиста стоят недешево, но ведь на кону - миллионы...
В крайней случае, погуглите фразу типа "риски при покупке квартиры на вторичном рынке".

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
3622-50-5103=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то ниже просто укажите какое число расположено между минусами:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр