Полезные советы по недвижимости в Калининградской области

[mickigr]

Михаил! Со всем уважением к Вам, как к брату по оружию!!! Те времена уже далече, когда происходило то. что Вы описали.

http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/novosti/kaliningrad-obmanutye-dolshhiki-tridevyatogo-regiona/
Я, конечно, дилетант в этих вопросах, но последняя ссылка датирована ноябрем 2013 года. Более точно о подобном мог бы поведать "светлогорский обманутый дольщик" по имени downshifter, который в свое время аналогичным образом "попал", несмотря на все гарантии местных властей. Но он исчез с форума уже года два, а недостроя при этом меньше не стало.

[Yuri]

недостроя при этом меньше не стало.

Для тех, кто хочет убедиться в словах Михаила - см. один из свежих примеров замороженной стройки в Светлогорске:
https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=142.msg32637#msg32637

[Vladimir]

... а недостроя при этом меньше не стало

Для тех, кто хочет убедиться в словах Михаила ...

К сожалению, недострой будет и с ДДУ, и в обход ДДУ.
В отличие от покупки вторички или земли для ИЖС (или коттеджа с земельным участком), при покупке новостройки в первую очередь нужно руководствоваться логикой и здравым смыслом, а не изучением документации. И причины, приводящие к недострою, в подавляющем большинстве случаев сводятся не к документальным косякам.
По опыту собственного участия на стадии выбора.
Проблемы у людей возникали два раза. В обоих случаях люди посчитали возможным не слушать советов (зачем тогда вообще просить помочь?!).
Чем был обоснован заведомо рискованный выбор покупателей? В одном случае - вид из окна лучше. Во втором случае - планировка лучше.
Последствия. В одном случае - процесс на два года с многократным перемещением дела из районного суда в городской и в обратном направлении. Во втором случае - задержка лет на 5-6 (о которой, собственно, предупреждали).
Конечно, есть ситуации, которые трудно или невозможно предвидеть.
Но есть очевидные ситуации.
А когда тебя привозят на встречу с человеком, который в этом подмосковном городе знает всех и все, и который сразу называет ожидаемый срок задержки, но побеждает упрямство в виде "планировки получше", тут можно только развести руками.

[mickigr]

Справедливости ради полагаю, что наверное всё-таки добросовестных строительных фирм больше, чем недобросовестных.

Всем, кто ожидает завершения стройки, желаю её успешного завершения

Азартным людям сообщаю, что "Янтарную игорную зону" расширяют (хотя пока что-то желающих ею заняться не возникло), кроме этого решили создать пятую в России игорную зону в Крыму

[valentina]

Чем был обоснован заведомо рискованный выбор покупателей? В одном случае - вид из окна лучше. Во втором случае - планировка лучше.

Вот я тоже не понимаю этого, когда люди ради планировки, вида из окна покупают у сомнительных застройщиков.

[Vladimir]

Справедливости ради полагаю, что наверное всё-таки добросовестных строительных фирм больше, чем недобросовестных.

Больше!
И из тех, кто накосячил, далеко не все имели такой умысел. Чаще всего - возникли сложности, а дальше ... дальше все зависит от того, как люди себя поведут. Впрочем, как и любой другой деятельности.
Как пример .. из другой области. Год назад была ситуация. Торговое предприятие верно загибалось. У владельца / руководителя заем, предоставленный им предприятию, у предприятия долги по зарплате перед персоналом за несколько месяцев. Денег, которые можно получить, хватит или на возврат займа, или на выплату долгов по зарплате. Кто как поступил бы на месте владельца.
Могу сказать, как поступил владелец. Вернул деньги тем, кто из него их выжал. Остальные попали в разряд лохов и ничего не получили. Зато владелец вернул большую часть займа. Своя рубашка, как говорится ...

[Vladimir]

Вот я тоже не понимаю этого, когда люди ради планировки, вида из окна покупают у сомнительных застройщиков

Могу объяснить. Люди покупают так, как привыкли - покупают планировку, вид из окна. Об остальном думают в ... очередь.

В не ДДУшных вариантах и при не прямых продажах застройщик может быть одним и тем же, а контрагенты у покупателей разные.

[valentina]

Сэтловский дом на ул. Куйбышева в Калининграде принимают. Счастливый обладатель новенькой квартиры пишет:

"Вчера был на осмотре, все понравилось. Поставили 6ти камерные окна с тройным остеклением, вывели от газового котла пульт управления в комнату, можно настраивать тем. на каждый день, углы все ровные, проверяли прибором, розеток вполне хватает, в коридоре видео домофон. Большой балкон, на счет остекление придется еще договариваться, если вообще разрешат. Должны после праздников проверять подачу газа, так же пойдет процедура передачи дома управ. компании, вроде расположена недалеко от нас Европейский сервис. После уже начнут включать лифты, но скорее всего не раньше июня. Завтра уже иду получать документы на квартиру и паспорта на приборы."