Полезные советы по недвижимости в Калининградской области

Автор mickigr, 11 мая 2011, 12:54:48

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Vladimir

Цитата: valentina от 17 апреля 2014, 20:51:45
Будет продаваться только готовое?
Не переживайте за ДДУ :) В обозримом будущем он никуда не денется ... максимум - немного видоизменится.

Vladimir

Цитата: Yurij-admin от 17 апреля 2014, 22:29:15
... довожу до Вашего сведения, что я не веду борьбу
Юрий, я знаю, что Вы не ведете борьбу, даже партизанскую :)
Но при этом не один раз высказывали свое мнение - Вы однозначно за запрет продажи жилья на стадии строительства.

Yuri

Vladimir
Вы же сами прекрасно понимаете, что корень проблемы - это покупка того, чего еще нет. Поэтому и не работают никакие законы о дольщиках в случае замораживания стройки. А кто хочет все-таки рискнуть вложиться в новостройку, тот пусть называется не дольщиком, а инвестором (со всеми вытекающими рисками). И тогда всем все станет понятно: где покупка реального товара (готовой квартиры), а где добровольное участие в рулетке (обещание дяди-застройщика построить квартиру).

Vladimir

Юрий. я бы с Вами согласился, если бы процесс не был введен в государственную политику. Покупка прав на еще несуществующее жилье если не поощряется, то законодательно допускается. Причем схема постоянно дорабатывается - на смену договорам инвестирования, предварительным договорам ... пришел ДДУ. На отношения по этим договорам распространяется законодательство о защите прав потребителей. Оплату по ДДУ фактически можно считать предоплатой по договору купли-продажи. И риск получается примерно таким же, как при заключении какого-нибудь другого договора со 100% предоплатой. Гражданин произвел оплату, а поставят ему товар или окажут услугу - ???
И существующие проекты модернизации ДДУ предусматривают лишь изменение системы финансирования и перераспределения рисков на определенных стадиях. Допустим, переведут финансирование на банки. Граждане будут покупать уже готовое и полностью оформленное жилье? Ничуть! Граждане задолго до окончания строительства понесут деньги в банки, финансирующие строительство. Изменится цепочка, не изменится суть.

valentina

Цитата: Vladimir от 17 апреля 2014, 22:33:53
Не переживайте за ДДУ :) В обозримом будущем он никуда не денется ... максимум - немного видоизменится.
Если бы у людей была возможность, то все брали бы уже готовое жилье - кому хочется рисковать.

Yuri

Цитата: Vladimir от 17 апреля 2014, 23:51:33
Граждане задолго до окончания строительства понесут деньги в банки, финансирующие строительство. Изменится цепочка, не изменится суть.

Суть изменится.
В отличие от банка, который обязан вернуть деньги своему клиенту, с замороженной стройки дольщику ничего не светит вернуть - кроме как годами дожидаться случая, когда для завершения стройки власть найдет другого застройщика.
Если будете проездом в Светлогорске, то сходите посмотреть на брошенную стройку Crystal House

Yuri

Цитата: valentina от 18 апреля 2014, 00:21:23
Если бы у людей была возможность, то все брали бы уже готовое жилье - кому хочется рисковать.

Про всех утверждать не надо. У меня есть целый форум людей, которые живут за счет инвестирования в московские новостройки. Но они не считают себя дольщиками, т.к. понимают во что ввязываются и чем это чревато.
Также немало и в Светлогорске предлагается на продажу квартир без отделки в домах, которые были построены несколько лет назад. Очевидно, что эта недвижимость была приобретена на этапе стройки для дальнейшей продажи.

mickigr

Цитата: Vladimir от 17 апреля 2014, 20:57:36
Не означает ли это, что Вы присоединились к Юрию в борьбе за продажу жилья только с оформленным ПС?  :rtfm:
В какое бурное обсуждение всё это вылилось, однако, даже не предполагал :)

Просто я хотел сказать, что в вопросах покупки недвижимости на нулевом цикле очень легко остаться без денег, имея взамен неизвестно когда и кем достраиваемую недвижимость. При этом стоимость квартиры зачастую оказывается в разы ниже, чем у сданного в эксплуатацию дома. С точки зрения экономики такого быть не должно, зато в концепцию русского "авось" вписывается идеально.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
329+947+608-83=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то ниже просто укажите какое число расположено между плюсами:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр