Новостройки и квартиры в Светлогорске-2

Автор Yuri, 18 мая 2008, 00:46:44

« назад - далее »

0 Пользователи и 3 гостей просматривают эту тему.

tuzi

Цитата: Smirnova Maria от 12 мая 2017, 11:34:55
Болота осушать конечно научились, но надо , чтобы это еще захотели сделать, причем в рамках проекта.
Вы ведь наверно  в Светлогорске не один раз были, обратите внимание. вода из леса стекает круглый год и летом и зимой, вниз к озеру и к домам. Ручьи никуда вроде пока не перенаправляли. Надеюсь и верю, что минимальные грамотные работы по осушению сделаны были. И не думаю, что вокруг домов будут стоять лужи, но сырость там как минимум от близости озера и темного непродуваемого и непросыхающего леса.
И попробуйте заходить в камеру Альпен Парка почаще. В прохладное время года осенью, зимой и летом, Озеро и лаке Сити все в " густом молоке".

"Густое молоко" покрывает даже дома на Карла Маркса, так что, это не показатель. Извините  :wink:

Smirnova Maria

Если бы Сиэтл просто строил дома и потом не имел никакого к ним отношения. Но Сиэтл  обслуживает Лаке Сити и Альпен Парк собственной управляющей компанией. Управление жилыми домами это такой же бизнес. На этом можно нормально зарабатывать, при условии грамотного и эффективного управления, совсем необязательно воровать. Весь вопрос только в проценте прибыли. Можно довольствоваться прибылью от 5 до 15 % и иметь этот доход в течении десятилетий, а можно выжимать все 50% и выше,  но развалить дело за 2 года...
Поэтому Сиэтлу просто невыгодно при строительстве устанавливать плохое оборудование и использовать слишком дешевые технологии в ущерб качеству. Всегда можно сэкономить, при экономия может несколько снизить качество, но она не должна быть фатальной.
Поэтому я смотрю на эти дома с оптимизмом. Но только время покажет.

Magalex

То песочек не тот завезли, то исключили из проекта работы по осушению...
Если ближе к теме, то не думаю что в проекте строительства ЖК Лэйк Сити были заложены особые работы по дренажу. Все прошлое лето просто трамбовали площадку, да одинокий трактор гонял воду по болотцу. Устали его слушать)))
А скорее всего и гидрогеология этого участка сильно не изучалась. Строители сильно экономят на инженерно-геологических изысканиях. Так что только время покажет.
Проблемы были насколько я помню и с Альпеном. Первый дом долго не начинали строить, объясняли проблемами с фундаментом и отводом воды.

Своя управляющая компания обычно нужна застройщику чтобы легче было обходить косяки строительства в гарантийный период) а вовсе не для нашего блага

Smirnova Maria

Цитата: Magalex от 12 мая 2017, 23:52:10
Своя управляющая компания обычно нужна застройщику чтобы легче было обходить косяки строительства в гарантийный период) а вовсе не для нашего блага
Не согласна с Вами.  Косяки как раз разруливает управляющая компания, а это морока та еще.
Одно дело Застройщик дом построил, распродал квартиры  и сбагрил в управление сторонней компании. И совсем идеально, когда застройщик испарился.....
И совсем другое дело, когда  Застройщик, в качестве управляющей компании,  потом еще доделывает, да еще если серьезно была нарушена технология, конца края не будет.
Гарантийный ремонт за счет Застройщика снижает его доход от продажи дома. Да и управляющая компания также несет убытки. В итоге управление становится убыточным, денег на зп сотрудникам нет- рабочих нет- обслуживания нет. В итоге с рынка такую компанию рано или поздно выпрут.

Magalex

Именно поэтому построенный дом стараются отдать своей управляйке? И сопротивляются созданию ТСЖ? У нас с вами видимо разный опыт))) спорить не буду

Smirnova Maria

Я имею некоторое отношение к этой теме.
Управление жилыми домами это бизнес приносящий хороший доход. А бизнес никто не захочет выпускать из своих рук.
Управляющая компания, это юридическое лицо, которое от своего имени заключает договор с государством, по которому  на ее счет поступают субсидии на содержание многоквартирного дома. Будучи управляющей компанией, она создает рабочие места ( а это для Светлогорска существенно). Это как минимум сам директор и бухгалтер, причем с теми зп, кот. сочтут возможными...
Управляющая компания может быть вполне хорошей и честной. Ей достаточно эффективно управлять домом, т.е. заключать нормальные договора с подрядчиками по ремонту, обслуживанию дома ( нормальные это реально действующие и с нормальными расценками). И тогда оставшуюся годовую прибыль можно выплатить собственникам компании дивидендами. Вот и весь интерес!
И не факт, что получив управление в свои руки, Вы будите столь же эффективно управлять домом!!! Это та еще морока, как любой бизнес.

Ангелина

Цитата: Smirnova Maria от 13 мая 2017, 00:08:54
Застройщик, в качестве управляющей компании,  потом еще доделывает, да еще если серьезно была нарушена технология, конца края не будет

Maria, Вы слишком уж идеализируете застройщика. Вообще-то застройщик и управляющая компания разные юридические лица. И в случае глобальных проблем никак не будут отвечать друг за друга. И обязательно "испарится" застройщик после окончания стройки всего комплекса домов. Разрешение на строительство и гарантийные обязанности не у "Сэтла", а у временной ООО "Содружество Инвест". И не надо забывать, что в данной замкнутой области-анклаве очень многое не совсем так устроено, как положено по законам РФ и уже работает в большой России.  Вполне себе плюют на законные права и участников долевого и затем жильцов, в чем находят стабильную поддержку-прикрытие у органов. Я уже имею двухкратный опыт отстаивания своих прав, поэтому понимаю разницу.

Smirnova Maria

Застройщик и Управляющая компания обязательно !!! разные юридические лица. Лицензии на деятельность разные. И для бизнеса удобно отделить два разных направления. Просто собственники компаний одни и те же лица. А собственники, это те, кто в конце года, могут законно разделить годовую прибыль от деятельности.  Поэтому Застройщик заинтересован, в том, чтобы  дом в будущем функционировал без дополнительных затрат. Застройщик должен найти баланс между разумной экономией и чтобы экономия не привела к фатальным проблем, иначе у Управляющей компании возникнут дополнительные затраты и прибыль снизится.
Сиэтл( его собственники) на рынке уже давно и продолжает строить. От гарантийных  обязательств Сиэтл не бегает, все исполняет , по словам самих участников сайта.
Это бизнес схема: Сначала ты строишь дом и имеешь доход от продажи, затем, каждый построенный дом ты берешь в управление и имеешь меньший, но стабильный регулярный доход. Чем больше таких домов тем больше доход.
Главное не жадничать и не зарываться.  Грамотный бизнес  делает хорошо всем и руководителю и работникам ( регулярная зарплата, дивиденды каждый год) и конечному потребителю( дом содержится в хорошем состоянии).
Вроде жильцы домов на управление не жалуются....
НУ а если управление будет плохое, если очень захотеть, то можно управление и поменять, есть Законодательная процедура и она работает, просто надо приложить усилия и голову.

Я не защищаю Сиэтл, мне это не интересно. Просто после анализа, остановились на этом Застройщике. Что касается исполнения норм Законодательства, то Вы не представляете себе , насколько в Москве больше воруют и насколько наглее попирают законы! Поэтому нам приходиться больше напрягаться.  Законы работают, но надо прикладывать серьезные усилия, чтобы Вам не помешали.
У моих знакомых сейчас как раз такая ситуация в новостройке в Подмосковье. Отличный дорогой красивый дом с отличным оборудованием, был путем интриг забран из управления у Застройщика и передан левой управляющей компании. Вы бы видели, в каком состоянии дом бизнес класса спустя год...  Эта управляющая компания, просто тупо качает деньги. Счета на коммуналку по квартире 80 кв.м.- 14000 в месяц, при том, что расход отопления, воды и электроэнергии по квартире небольшой. Нет ни ограждения у дома, ни доводчиков в подъездах, ни датчиков движения освещения, все нахально поснимали и продали!!  Сейчас как раз готовим документы на передачу в управление назад застройщику.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
18250+129+10270=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то ниже просто укажите какое число расположено между плюсами:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр