Новостройки и квартиры в Светлогорске-2

Автор Yuri, 18 мая 2008, 00:46:44

« назад - далее »

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

Magalex

Несколько лет наблюдаем как строят Лэйк Сити. Дело в том, что строительная площадка этого комплекса находится на месте естественной разгрузки подземных вод. Именно поэтому здесь и было раньше болото. И оно никуда в принципе не денется. Работы по осушению и дренажу проведены некачественно. Для подсыпки был использован пылеватый песок, который имеет слабый коэффициент фильтрации и высокое капиллярное поднятие. Ну и несущая способность у таких грунтов небольшая, поэтому и строят монолит. Так надежнее и дешевле. Надеюсь застройщик сделает хотя бы качественную гидроизоляцию подвалов.
Смущает еще решение с плоскими эксплуатируемыми крышами, которые так привлекают покупателей) Недавно в нашем Альпене у соседей на верхнем этаже вскрывали покрытие незастекленных лоджий т.к. топило нижерасположенные лоджии. Некачественные работы по гидроизоляции. Остается только надеяться на лучшее по крышам)

Smirnova Maria

Палыч,

Болота осушать конечно научились, но надо , чтобы это еще захотели сделать, причем в рамках проекта.
Вы ведь наверно  в Светлогорске не один раз были, обратите внимание. вода из леса стекает круглый год и летом и зимой, вниз к озеру и к домам. Ручьи никуда вроде пока не перенаправляли. Надеюсь и верю, что минимальные грамотные работы по осушению сделаны были. И не думаю, что вокруг домов будут стоять лужи, но сырость там как минимум от близости озера и темного непродуваемого и непросыхающего леса.
И попробуйте заходить в камеру Альпен Парка почаще. В прохладное время года осенью, зимой и летом, Озеро и лаке Сити все в " густом молоке".

tuzi

Цитата: Smirnova Maria от 12 мая 2017, 11:34:55
Болота осушать конечно научились, но надо , чтобы это еще захотели сделать, причем в рамках проекта.
Вы ведь наверно  в Светлогорске не один раз были, обратите внимание. вода из леса стекает круглый год и летом и зимой, вниз к озеру и к домам. Ручьи никуда вроде пока не перенаправляли. Надеюсь и верю, что минимальные грамотные работы по осушению сделаны были. И не думаю, что вокруг домов будут стоять лужи, но сырость там как минимум от близости озера и темного непродуваемого и непросыхающего леса.
И попробуйте заходить в камеру Альпен Парка почаще. В прохладное время года осенью, зимой и летом, Озеро и лаке Сити все в " густом молоке".

"Густое молоко" покрывает даже дома на Карла Маркса, так что, это не показатель. Извините  :wink:

Smirnova Maria

Если бы Сиэтл просто строил дома и потом не имел никакого к ним отношения. Но Сиэтл  обслуживает Лаке Сити и Альпен Парк собственной управляющей компанией. Управление жилыми домами это такой же бизнес. На этом можно нормально зарабатывать, при условии грамотного и эффективного управления, совсем необязательно воровать. Весь вопрос только в проценте прибыли. Можно довольствоваться прибылью от 5 до 15 % и иметь этот доход в течении десятилетий, а можно выжимать все 50% и выше,  но развалить дело за 2 года...
Поэтому Сиэтлу просто невыгодно при строительстве устанавливать плохое оборудование и использовать слишком дешевые технологии в ущерб качеству. Всегда можно сэкономить, при экономия может несколько снизить качество, но она не должна быть фатальной.
Поэтому я смотрю на эти дома с оптимизмом. Но только время покажет.

Magalex

То песочек не тот завезли, то исключили из проекта работы по осушению...
Если ближе к теме, то не думаю что в проекте строительства ЖК Лэйк Сити были заложены особые работы по дренажу. Все прошлое лето просто трамбовали площадку, да одинокий трактор гонял воду по болотцу. Устали его слушать)))
А скорее всего и гидрогеология этого участка сильно не изучалась. Строители сильно экономят на инженерно-геологических изысканиях. Так что только время покажет.
Проблемы были насколько я помню и с Альпеном. Первый дом долго не начинали строить, объясняли проблемами с фундаментом и отводом воды.

Своя управляющая компания обычно нужна застройщику чтобы легче было обходить косяки строительства в гарантийный период) а вовсе не для нашего блага

Smirnova Maria

Цитата: Magalex от 12 мая 2017, 23:52:10
Своя управляющая компания обычно нужна застройщику чтобы легче было обходить косяки строительства в гарантийный период) а вовсе не для нашего блага
Не согласна с Вами.  Косяки как раз разруливает управляющая компания, а это морока та еще.
Одно дело Застройщик дом построил, распродал квартиры  и сбагрил в управление сторонней компании. И совсем идеально, когда застройщик испарился.....
И совсем другое дело, когда  Застройщик, в качестве управляющей компании,  потом еще доделывает, да еще если серьезно была нарушена технология, конца края не будет.
Гарантийный ремонт за счет Застройщика снижает его доход от продажи дома. Да и управляющая компания также несет убытки. В итоге управление становится убыточным, денег на зп сотрудникам нет- рабочих нет- обслуживания нет. В итоге с рынка такую компанию рано или поздно выпрут.

Magalex

Именно поэтому построенный дом стараются отдать своей управляйке? И сопротивляются созданию ТСЖ? У нас с вами видимо разный опыт))) спорить не буду

Smirnova Maria

Я имею некоторое отношение к этой теме.
Управление жилыми домами это бизнес приносящий хороший доход. А бизнес никто не захочет выпускать из своих рук.
Управляющая компания, это юридическое лицо, которое от своего имени заключает договор с государством, по которому  на ее счет поступают субсидии на содержание многоквартирного дома. Будучи управляющей компанией, она создает рабочие места ( а это для Светлогорска существенно). Это как минимум сам директор и бухгалтер, причем с теми зп, кот. сочтут возможными...
Управляющая компания может быть вполне хорошей и честной. Ей достаточно эффективно управлять домом, т.е. заключать нормальные договора с подрядчиками по ремонту, обслуживанию дома ( нормальные это реально действующие и с нормальными расценками). И тогда оставшуюся годовую прибыль можно выплатить собственникам компании дивидендами. Вот и весь интерес!
И не факт, что получив управление в свои руки, Вы будите столь же эффективно управлять домом!!! Это та еще морока, как любой бизнес.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
89+55х91-78=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр