Новостройки и квартиры в Светлогорске-2

[Yuri]

А что там снимать ? Чистое поле ?

Ну должны же люди, издалека интересующиеся новостройкой на Ольховой, увидеть воочию почему там такие сладкие цены на квартиры.

Судя по сайту застройщика, который пиарит этот район как Светлогорск-3, на Ольховой будет 3 очереди строительства - т.е. стройка там закончится нескоро.

[faf]

Немного о рынке недвижимости Светлогорска и его самом крупном игроке Setl City (Setl Group).На 1 жителя Светлогорска приходится около 40 кв. м. (среднее по России 25 кв м) жилья. За последние 2 года было построено 5 и 4 км. м. на жителя(0,6 среднее по России).Оценим размер будущего строительства в ближайшие 5 лет: Майский пер. около 1000 квартир +700-800 квартир от КСК на Ольховой +...Светлогорск-1+... небольшие застройщики.Количество жителей сегодня чуть больше чем 25 лет назад и приростает только за счет мигрантов. Я мониторил последние 2 года предложения продаж квартир на нескольких сайтах. В иные месяцы доходило до 1500, на сегодня от 700 до 1000шт. Для Setl Group Светлогорск конечно не основная площадка,но работают здесь по всей цепочке:строительство+ продажа+ УК.По отчетам 10% чистой прибыли. Оценим Шубарева М. В.на 600-700 миллионов долларов, Изак Я. Л. на 220- 270 миллионов долларов + многие миллионы кв. м. земли, купленной или арендованной под строительство  О себестоимости строительства кв.м. год-два назад.Лето ок. 25 000 рублей за квадрат, ЗП- ок. 30 000 р., AlpenPark- ок.35 000р. LakeCity-40 000р. +затраты на продажу.О качестве материаллов. Приведу пример: входные двери.Раньше везде, даже бюджетном Лето стояли Forpost-eliteklasse, сегодня кроме LakeCity-1 везде стандарт, Олимпия- бюджет.Стоят ли внутри лифты Otis,питерской сборки или турецкий Steimberg(немецкое только имя) судить жильцам. По меркам России Setl крупная и серьезная фирма(без сарказма). О калининградских строителях ( типа КСК- Шимко В. Н.) больше известно местным.

[blumberg]

Немного о рынке недвижимости Светлогорска

И...? После такого вступления должны быть выводы и прогнозы. Вы мониторили вторичку? Неужели сейчас объем предложения вторички упал?

[faf]

Для многих или некоторых здесь покупка квартиры самая крупная сделка жизни.Был глупый порыв сочуствия к тем, кого поимеют по всей цепочке: застройщик, банки (ипотека по 11-12% на 15 лет при инфляции 6% в етом году и 4% в следующем), потом Управляющая компания.Опыт Испании и Болгарии ничему не научил. Извиняюсь.
P.S. Про мониторинг. После того как местный Fürst(КО) в декабре 2015 дал разгон за 40% непроданных квартир в новостройках изменилась только схема размещения продаж. Но имеющий глаза увидет.

[blumberg]

Но имеющий глаза увидет.

Потенциал продаж курортных квартир в РФ - практически сравним с потенциалом продаж квартир в москве. Я думаю, подавляющее большинство покупает квартиры в Светлогорске как дальние дачи - для жизни а не как инвестпроект. Также мало продается в Ипотеку. И для очень небольшого числа это - главная покупка в жизни.
Но потенциал падения цен конечно есть. Я думаю справедливая цена на качественные квартиры в Светлогорске буедет болтаться между 50 тыр и 1000 евро за квадрат. Если качество городской среды вырастет, то и квартиры станут чуть дороже 1000 ойро за метр.
А если еще 3-5 лет будут вводить по 50 тысяч метров однокомнатной типовухи, то конечно все это рухнет рано или поздно.

[tuzi]

Может кому-нибудь пригодится (вид с крыши лайксити2):

[faf]

Спасибо Blumberg,  вы меня успокоили.Если я не верно оценил покупателей, буду только рад, Сравнение с Москвой не совсем корректно, там только 19 метров жилья на человека, рынок контролируется такими силами и порог входа так высок. Ближе Подмосковье, но и там только 30 кв м на жителя. Светлогорск немного напоминает Варну, Ригу и Юрмалу в своем ожидании мистических москвичей.

[Yuri]

Может кому-нибудь пригодится (вид с крыши лайксити2):

Вот где гораздо раньше образуется Светлогорск-3, а не на Ольховой.