Квартира для жизни в Светлогорске. Помогите выбрать.

Автор NDA, 10 января 2010, 19:20:17

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

blumberg

Цитата: Smirnova Maria от 31 августа 2017, 15:48:27
Все многоквартирные дома в Москве  и Московской области стоят на арендованной муниципальной земле.
Это вы сильно погорячились. По законодательству земельный участок под многоквартирным домом является собственностью владельцев квартир но уж никак не собственностью муниципалитета. Так что после строительства на арендованной земле (выданной в аренду на период строительства) земля становится долевой собственностью покупателей квартир.

Smirnova Maria

Цитата: blumberg от 31 августа 2017, 21:15:33
Это вы сильно погорячились. По законодательству земельный участок под многоквартирным домом является собственностью владельцев квартир но уж никак не собственностью муниципалитета. Так что после строительства на арендованной земле (выданной в аренду на период строительства) земля становится долевой собственностью покупателей квартир.
Этот вопрос туманный для обывателей, чтобы зря не пугать. Но если Вам придется приобретать квартиру , прочитайте договор , в нем будет ссылка на договор аренды муниципальной земли. прочтите и этот договор и задайте вопросы.
Из личного опыта, В 2016 году покупали квартиру в Дмитрове- Подмосковье у ПИК. В договоре долевого участия прописано, что дом находится в долевой собственности у жильцов, а земля под домом и придомовая территория в аренде у муниципалитета на 49 лет. Потом будет продление...
Специально заостряли на этом внимание.
То же у Сиэтла, по договору долевого участия (Светлогорск, Альпен Парк) идет речь о аренде муниципальной земли по договору.
Когда у Вас в собственности дом с землей, то у Вас должно быть отдельно свидетельство на землю, отдельно свидетельство на дом. Имея квартиру, у нас на руках только свидетельство на квартиру.
Тем не менее есть законы по которым земля под МКД переходит в общую собственность, после регистрации квартиры, без специальной регистрации земли, но... там совсем не все так ясно...

Smirnova Maria

Теоретически муниципальная аренда не должна пугать.
Прочтите договор аренды у муниципалитета. 
"Если земля под объектом принадлежит застройщику на праве аренды, то в первую очередь надо обратить внимание на период договора. Рекомендуем заключать договор только в том случае, если у застройщика земля в аренде у города. В такой ситуации соглашение оформляется на 49 лет с правом продления.
Самая опасная ситуация, когда земля получена во владение на непродолжительный срок. Некоторые застройщики заключают договор аренды надела на период строительства.
В такой ситуации Росреестр отказывается проводить регистрацию прав собственности на квартиры, которые приобретают граждане-соинвесторы. Это влечет за собой необходимость обращаться в суд для урегулирования спорного момента и продления договора аренды.
Если вы желаете избежать подобных последствий, то не оформляйте соглашение о купле-продаже недвижимости, когда у застройщика имеется только краткосрочная аренда.

В ст. 624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть утверждено, что объект передается в собственность арендатора по истечении периода аренды или до этого момента при условии оплаты арендатором всей определённой договором выкупной стоимости."


Vladimir1

Если интересует конкретный объект и волнует земельный вопрос, посмотрите для начала, кому и для чего предоставлена земля (если она не собственности).
Для строительства многоквартирного дома - одна история. Для ИЖС - другая история.
Основные необходимые для первоначального изучения данные - в открытом доступе.
Выясните это, определите, что еще нужно или хотите узнать.
Дом построен, не построен - тоже разные ситуации. Построен, смотрите, как оформлен - МКД или ИЖС.

Собственность на землю под многоквартирным домом - отдельная тема. Интересно разобраться - в первую очередь смотрите Жилищный кодекс и сопутствующие постановления КС, ВС и ВАС. Теоретически все встанет на свои места - кто, с какого момента и при каких условиях признается собственником.
К слову,  с 01 января 2015 года собственники помещений в МКД не уплачивают земельный налог за находящейся в общей долевой собственности земельный участок. Пока так ... что будет потом, гадать не будем.

Самый реальный вид изъятия - изъятие для государственных и муниципальных нужд. Порядок возмещения определен законом. В реальности возможны любые варианты - от выгодных до невыгодных. Речь идет об участках на ул.Попова? Там вроде бы не собираются строить железные дороги, дороги федерального или областного значения и т.д.

В этой теме был очень хороший совет. Если нет большого желания или возможности выяснять самим, зайдите в местную администрацию и получите "стартовую" информацию. Это для вас изучаемый объект пока что-то не особо понятное, а местной администрации он хорошо знаком.

Светлогорск - небольшой город. Заинтересованные лица без особых сложностей могут лично пообщаться с местной администрацией.
В не очень далеком прошлом это было так. Не думаю, что что-то принципиально изменилось.

Yuri

Если кто будет покупать себе квартиру в новостройке на улице Некрасова в Светлогорске, то обратите внимание, как этот дом расположен по отношению к соседнему. Любители себя показать и на других посмотреть - выбирайте именно эту часть дома. :)

Yuri

Панорама Светлогорска в помощь покупателям квартир.

Olly

Спасибо! Очень показательный вид с высоты птичьего помёта.
Лишний раз убедился, что четыре года назад сделал правильный выбор.
А в бОльшем разрешении нет случайно?
И вообще, доктор, откуда у вас такие картинки? :)

Yuri


Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
3622х40х5103=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками х..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр