Светлогорск для туристов и новых жителей

Цитата: Jenia от 13 февраля 2022, 23:16:29Вот договор...

Ну вот теперь и вы в курсе, что покупаете одно из нежилых помещений, которые застройщик пиарит в рекламе как "апартаменты".

Цитата: Yuri от 14 февраля 2022, 05:27:49Ну вот теперь и вы в курсе, что покупаете одно из нежилых помещений, которые застройщик пиарит в рекламе как "апартаменты".

Я ведь привел цитату из ДДУ - да, апартаменты, но страшного ничего в этом не вижу, уже писал выше, в СВ-2 нет домов (жилых) с уровнем сервиса отеля (ресторан, бассейн, спа и прочее). Или я плохо знаю Светлогорск )) тогда подскажите жилой дом с таким сервисом. Мы ведь говорим о домах на курорте, а не в городе. В Калининграде я бы покупал только КВАРТИРУ, не апарты, полностью с Вами согласен, но здесь тенденция будет уже не на квартиры, увы...

Коротенько  :
Jenia,когда вы покупаете квартиру, то становитесь собственником квартиры и вас защищает сначала 214ФЗ, потом Жилищный кодекс.
Когда покупаете апартаменты, становитесь соинвестором и несёте все риски по строительству, содержанию, обслуживанию и в случае банкротства. Это как разница между депозитом в банке и вкладе в ПИФ. Депозит застрахован и с гарантированным доходом, а в ПИФе это ваши риски; можете вместо обещанного сказочного дохода и без всего остаться. Оплата электроэнергии, тепла, водоснабжения и отведения, содержания будут по коммерческой цене и она сильно отличается от оплаты за квартиру, плюс налог на коммерческую недвижимость. Никакие льготы там не действуют. За бассейны, спа и прочие "удобства" вы всё равно будете платить дополнительно, разве что со скидочкой, но не в убыток хозяину  . Завтраки, обеды и ужины в ресторане вам здесь обойдутся в копеечку. Цены круче, чем в Москве, кухня по качеству так себе . Риск в апартах столкнуться с безлюдьем, приехавшим на курорт компанией "на отдых" и гуляющим по полной тоже присутствует.
Проконсультируйтесь и взвесьте всё со всех сторон, деньги то немалые.
 

Цитата: irian от 14 февраля 2022, 20:34:05Коротенько  :
Jenia,когда вы покупаете квартиру, то становитесь собственником квартиры и вас защищает сначала 214ФЗ, потом Жилищный кодекс.
Когда покупаете апартаменты, становитесь соинвестором и несёте все риски по строительству, содержанию, обслуживанию и в случае банкротства. Это как разница между депозитом в банке и вкладе в ПИФ. Депозит застрахован и с гарантированным доходом, а в ПИФе это ваши риски; можете вместо обещанного сказочного дохода и без всего остаться. Оплата электроэнергии, тепла, водоснабжения и отведения, содержания будут по коммерческой цене и она сильно отличается от оплаты за квартиру, плюс налог на коммерческую недвижимость. Никакие льготы там не действуют. За бассейны, спа и прочие "удобства" вы всё равно будете платить дополнительно, разве что со скидочкой, но не в убыток хозяину  . Завтраки, обеды и ужины в ресторане вам здесь обойдутся в копеечку. Цены круче, чем в Москве, кухня по качеству так себе . Риск в апартах столкнуться с безлюдьем, приехавшим на курорт компанией "на отдых" и гуляющим по полной тоже присутствует.
Проконсультируйтесь и взвесьте всё со всех сторон, деньги то немалые.
 

Спасибо, все верно, только одно смутило - строительство здесь тоже идет по ФЗ 214, так что в этом плане риск не такой, как Вы написали. Про повышенные тарифы - согласен, и льготы.. Может быть появится классическое жилье  с потолками 3 метра и сервисом, как писал выше. Если все будет как Вы описали или хуже - продам ) ценник меньше не будет

Цитата: Jenia от 14 февраля 2022, 10:34:20Я ведь привел цитату из ДДУ - да, апартаменты, но страшного ничего в этом не вижу

Я уже объяснил, что не отговариваю вас от покупки апартаментов. Если вам так хочется, покупайте нежилое помещение в еще непостроенной гостинице и рассказывайте нам свою историю он-лайн.

Цитата: Jenia от 14 февраля 2022, 10:34:20в СВ-2 нет домов (жилых) с уровнем сервиса отеля (ресторан, бассейн, спа и прочее). Или я плохо знаю Светлогорск )) тогда подскажите жилой дом с таким сервисом.

Зачем в жилом доме устраивать "ресторан, бассейн, спа и прочее"? Все это можно найти в специализированных заведениях в Светлогорске-2 на пешем расстоянии.
Я думаю, что большинство жильцов будет против превращения своего дома в шумный развлекательный комплекс для потока отдыхающих.

Цитата: Yuri от 09 февраля 2022, 02:03:09Все познается в сравнении. Когда вы начнете получать квитанции на оплату всех услуг сервиса - вот тогда и сообщите нам что лучше: квартира или апартаменты в этом отеле.

Цена в среднем 25 лямов. На авито видел за 60 лямов.

Вряд ли владельцы парятся по поводу коммунальных услуг ))

Цитата: Yuri от 15 февраля 2022, 03:44:53Зачем в жилом доме устраивать "ресторан, бассейн, спа и прочее"? Все это можно найти в специализированных заведениях в Светлогорске-2 на пешем расстоянии.
Я думаю, что большинство жильцов будет против превращения своего дома в шумный развлекательный комплекс для потока отдыхающих.

Это как раз отдельный тип людей, со свободными несколькими десятками лямов на счете, приезжающие "тусоваться". Скорее всего тех, кто покупает здесь аппарты в ипотеку меньшинство или нет совсем.

Ну, т.е. дом на первой линии, с честной гостиницей в одном из корпусов не может никого обмануть в ожиданиях.
Этот комплекс для увеселения.

Те кто хотят тишины и покоя селятся в "клубных" домах.

Вот нашел статью. Там и про целесообразность аппартов и стратегия развития и пр.

"Привлечение состоятельных туристов может кратно увеличить загрузку отрасли"

В этом смысл и Променада и Раушен Гардена и гольф-клуба у поселка "Зори"

https : / / kgd . ru /news/society/item/93214-otdyh-vne-sezona-glava-ktsh-o-spa-komplekse-baden-baden-razvitii-turizma-i-sozdanii-kurortnyh-obektov-v-svetlogorske

«Отдых вне сезона»: глава «КТСХ» о спа-комплексе «Баден-Баден», развитии туризма и создании курортных объектов в Светлогорске