Светлогорск для туристов и новых жителей

Цитата: faf от 12 ноября 2016, 21:31:47
Немного о рынке недвижимости Светлогорска

И...? После такого вступления должны быть выводы и прогнозы. Вы мониторили вторичку? Неужели сейчас объем предложения вторички упал?

Для многих или некоторых здесь покупка квартиры самая крупная сделка жизни.Был глупый порыв сочуствия к тем, кого поимеют по всей цепочке: застройщик, банки (ипотека по 11-12% на 15 лет при инфляции 6% в етом году и 4% в следующем), потом Управляющая компания.Опыт Испании и Болгарии ничему не научил. Извиняюсь.
P.S. Про мониторинг. После того как местный Fürst(КО) в декабре 2015 дал разгон за 40% непроданных квартир в новостройках изменилась только схема размещения продаж. Но имеющий глаза увидет.

Цитата: faf от 13 ноября 2016, 13:42:59
Но имеющий глаза увидет.

Потенциал продаж курортных квартир в РФ - практически сравним с потенциалом продаж квартир в москве. Я думаю, подавляющее большинство покупает квартиры в Светлогорске как дальние дачи - для жизни а не как инвестпроект. Также мало продается в Ипотеку. И для очень небольшого числа это - главная покупка в жизни.
Но потенциал падения цен конечно есть. Я думаю справедливая цена на качественные квартиры в Светлогорске буедет болтаться между 50 тыр и 1000 евро за квадрат. Если качество городской среды вырастет, то и квартиры станут чуть дороже 1000 ойро за метр.
А если еще 3-5 лет будут вводить по 50 тысяч метров однокомнатной типовухи, то конечно все это рухнет рано или поздно.

Может кому-нибудь пригодится (вид с крыши лайксити2):

Спасибо Blumberg,  вы меня успокоили.Если я не верно оценил покупателей, буду только рад, Сравнение с Москвой не совсем корректно, там только 19 метров жилья на человека, рынок контролируется такими силами и порог входа так высок. Ближе Подмосковье, но и там только 30 кв м на жителя. Светлогорск немного напоминает Варну, Ригу и Юрмалу в своем ожидании мистических москвичей.

Цитата: tuzi от 13 ноября 2016, 15:22:38
Может кому-нибудь пригодится (вид с крыши лайксити2):

Вот где гораздо раньше образуется Светлогорск-3, а не на Ольховой. 

Да, 9 домов LakeCity и 6 домов AlpenPark вокруг Майского, надо конечно переварить Светлогорску. Но там все, фокус с вырубкой деревьев больше не пройдет.
А на Ольховой до Пионерского можно и 4 и 5 заложить.Сравнивая новые проекты и доверяя профессиональному чутью строителей и маклеров заметил тенденцию- соотношение студий и 1комнатных к двушкам и трешкам 3:1 до 4:1.  И ето будет по духу немного другой Светлогорск.

Цитата: faf от 13 ноября 2016, 20:59:46
Сравнивая новые проекты и доверяя профессиональному чутью строителей и маклеров заметил тенденцию-
соотношение студий и 1комнатных к двушкам и трешкам 3:1 до 4:1.  И ето будет по духу немного другой Светлогорск.

Мелкий формат с одной стороны - самый годный формат под сдачу. С другой, для тех кто планирует переезжать - не годится. Я думаю, в уже строящихся огромных комплексах (почему все забыли про "георгиевский" или как его там на Заречном проезде?) однушек и студий - еще на 10 лет вперед. Маятник должен качнуться обратно к нормальному жилью среднего размера. Как это прямо вот сейчас происходит в Москве - спрос резко поменялся с однушек на 2-3 комнатные. Девелоперы срочно придумывают как можно объединять уже построенные маленькие квартиры...
Не мистические, а вполне реальные москвичи побегут из Москвы во все стороны в ближайшие лет 10. Побегут обязательно. Вот только куда? Варна и Юрмала действительно - конкуренты.