Светлогорск для туристов и новых жителей

Цитата: Savvaty от 19 января 2016, 19:54:16
Поэтому перед тем, как съездить на место и посмотреть всё самим, начали изучать новостройки Светлогорска-1.
Получился пока такой список:
1.ЖК Тихий, ул.Тихая,5     Застройщик – КД-Строй
2.ЖК Светлогорск-Юг, пер. Сиреневый    Застройщик – Балтия
3.ЖК Морской Бриз Калининградский пр-кт, 79Б    Застройщик –Раушен-ДТА
4.ЖК на Спортивной Спортивный пер., 3    Застройщик – КД-Строй
Вопрос к знатокам - как можно оценить эти новостройки в плане надежности застройщика и качества строительства ? И, вообще, было бы интересно узнать мнения других людей о этих новостройках.

Про Св-1 не скажу, а Морской бриз - это Св 2. ЖК построен, так что вопрос надежности вставать не должен. Он был уж построен летом 2015 года. Один из корпусов выходит окнами на проспект - до проезжей части менее 10 метров. В другую сторону начиная этажа с 6 наверное можно будет увидеть море. Если ниже - то окна смотрят прямо на корпуса дома отдыха.
Второй корпус, который в глубине стоит, был уже готов в конце апреля прошлого года. На мой личный взгляд - расположение получше, но квартирки поплоше - поменьше. И мне показалось, что прямой дороги к морю там нет, хотя могу ошибаться - ножками не топал.
парковок для авто возле домов - примерно 1 место на 4 квартиры. Так что если все купившие будут жить в доме - мест   не хватит. Но такая ситуация для Светлогорска пока нетипична.

Цитата: natasha от 19 января 2016, 21:47:24
Почему-то мало информации по дому на Калининградском проспекте (КСК, у озера).
Кто-то может написать свое мнение по этому дому? Может есть обладатели квартир в этом доме?)

Когда изучал предложение квартир - в дом попасть не удалось. Двора у дома фактически нет. За домом - практически гора высотой до 3 этажа. Гора поросла сосновым лесом. Но на ту сторону жилые комнаты вроде и не выходят. Есть какой-то подземный гараж кажется, но вроде маленький. В общем машину поставить будет практически негде. Из плюсов - остановка прямо напротив окон.
На мой взгляд - типичный аппартаментный дом - не для проживания - для сдачи на пару недель - на месяц.

Цитата: natasha от 19 января 2016, 21:47:24
Почему-то мало информации по дому на Калининградском проспекте (КСК, у озера).
Кто-то может написать свое мнение по этому дому?

В многоэтажке по адресу, Светлогорск, Калининградский проспект, 71а, лично мне не нравится расположение дома вдоль оживленной и шумной дороги с брусчаткой. Кроме того, когда я посмотрел планировку указанного дома, то мне показалось, что внутри - это здание типично гостиничного типа. Ну и вдобавок, когда я прохожу по улице К.Маркса в том районе, то часто слышу как в злобном лае заливается собака во дворе частного дома, который расположен с обратной стороны многоэтажки.

Цитата: blumberg от 19 января 2016, 23:31:48
Про Св-1 не скажу, а Морской бриз - это Св 2. ЖК построен, так что вопрос надежности вставать не должен. Он был уж построен летом 2015 года. Один из корпусов выходит окнами на проспект - до проезжей части менее 10 метров. В другую сторону начиная этажа с 6 наверное можно будет увидеть море. Если ниже - то окна смотрят прямо на корпуса дома отдыха.
Второй корпус, который в глубине стоит, был уже готов в конце апреля прошлого года. На мой личный взгляд - расположение получше, но квартирки поплоше - поменьше. И мне показалось, что прямой дороги к морю там нет, хотя могу ошибаться - ножками не топал.

Говоря о надежности застройщика относительно уже построенных домов, имел в виду риски двойных продаж.
Или такие неприятности в Светлогорске не случаются ?

В течении примерно 2-х месяцев мониторил в AVITO квартирный рынок Светлогорска.
В противоположность московскому рынку явно заметно уменьшение количества редложений.
По одним и тем же параметрам отбора в начале процесса выпадало свыше 400 вариантов, сейчас - чуть больше 200.
Например, в Отрадном в доме по адресу Калининградский пр-кт, 103 всего 2 месяца назад было около 10 предложений, сейчас - всего одно.
Неожиданный всплеск покупок или продавцы по каким-то причинам снимают свои объекты ?

Цитата: Savvaty от 20 января 2016, 10:44:09
В течении примерно 2-х месяцев мониторил в AVITO квартирный рынок Светлогорска.
В противоположность московскому рынку явно заметно уменьшение количества редложений.
По одним и тем же параметрам отбора в начале процесса выпадало свыше 400 вариантов, сейчас - чуть больше 200.
Например, в Отрадном в доме по адресу Калининградский пр-кт, 103 всего 2 месяца назад было около 10 предложений, сейчас - всего одно.
Неожиданный всплеск покупок или продавцы по каким-то причинам снимают свои объекты ?

Да, тоже обратила на это внимание и задалась вопросом...

По словам бывшего министра строительства Калининградской области а ныне - советника губернатора по строительству Михаила Викторова "Калининградская область обновила рекорд по вводу жилья в эксплуатацию
По итогам 2015 года в Калининградской области введено в эксплуатацию больше жилья, чем в рекордном 2014 году.
Точные статистические данные за истекший год будут доступные только в середине января. Однако по информации регионального минстроя можно сделать вывод, что Калининградская область установила новый рекорд: в эксплуатацию введено не менее 1,133 млн. кв.м жилья, при том что аналогичный показатель 2014 года составил 1,116 млн. кв.м."
И дальше Михаил добавляет
"Спрос упал-как и везде. Около 40% непроданных площадей. Рынок жилья в ожидании дальнейших мер стимулирования спроса с стороны Правительства РФ"
Все это написано в фейсбуке - не в прессе.
От себя добавлю, что по итогам 2014 года в Светлогорске было сдано 55 тыс квадратных метров или 5 метров на человека!!! Итоги 14 года не смотрел. 7 из 9 квартир на вторичке, которые я посмотрел в реале за январь-апрель 15 года, по прежнему висят в базах разных Светлогорских и Калиниградских риэлторов.
Так что ажиотажа на рынке квартир нет. Есть один жилой комплекс на Ольховой который я мониторю просто для интереса - на сайте застройщика в готовом доме можно купить любую квартиру - похоже вообще никаких продаж за полгода.

Цитата: blumberg от 20 января 2016, 12:00:13

Так что ажиотажа на рынке квартир нет. Есть один жилой комплекс на Ольховой который я мониторю просто для интереса - на сайте застройщика в готовом доме можно купить любую квартиру - похоже вообще никаких продаж за полгода.

Не могу с вами согласиться...на Ольховой не покупают, т.к. далеко, а в комплексе возле озера (не знаю застройщика), выкуплены ВСЕ квартиры даже во втором доме, срок сдачи которого через год! да и еще и с видом, простите, на лес, где будет постоянно темно, комары...в общем, люди гребут все...((