Инвестирование в недвижимость Светлогорска. Насколько это выгодно

Автор Yuri, 28 апреля 2014, 14:00:55

« назад - далее »

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

Yuri

Наверное, настало время открыть тему про инвестирование в недвижимость Светлогорска.
Существует ли такое явление на курорте федерального значения, в небольшом городе на морском побережье, в 30 км от Калининграда? Скорее всего, да. Могу судить об этом по объявлениям о продаже квартир в светлогорских новостройках по переуступкам. Также, в сданных домах многие квартиры без отделки предлагаются от частных лиц, а не от застройщиков.
Конечно, не все квартиры в новостройках перепродают инвесторы - имеет место быть и реализация квартир от подрядчиков, которым квартиры достались от застройщика в качестве оплаты за работы на стройке.

В помощь инвесторам на форуме есть темы, в которых можно почерпнуть информацию для размышления:

1. Жить в Светлогорске? А почему именно здесь? https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=18.0

2. Уровень цен на квартиры в Светлогорске-2 https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=43.0

3. Кто покупает квартиры в Светлогорске? https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=369.0

4. Новостройки и квартиры в новых домах Светлогорска https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=142.0
и многие другие.

Итак, выгодно ли вкладываться в недвижимость Светлогорска? Если да, то в какую?

Yuri

Можно вложиться в новостройку на берегу озера - ЖК LakeCity. Сейчас там пока только забор и засыпанная песком площадка под дом. Цена 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м на ликвидных этажах - ориентировочно 4 млн. руб.

"Калининградская обл., г. Светлогорск, Майский проезд
Плановый срок окончания строительства:  l кв. 2016 г.
Новый жилой комплекс «LakeCity» расположен в городе Светлогорск на участке в районе озера Тихого и улицы Калининградский проспект.
Дом №1 по генеральному плану:
    96 квартир на 6 жилых этажах и 12 коммерческих помещений в цокольном этаже;
    просторные квартиры с видом на озеро;
    витражное тонированное остекление лоджий;
    оборудованный на крыше солнечный солярий;
    окна из 6 камерного профиля с двухкамерными стеклопакетами с селиктивным покрытием;
    широкие оконные проемы (видовые окна на озеро);
    бесшумный лифт «OTIS» класса Комфорт (отделка кабины по индивидуальному проекту);
    качественная входная дверь в квартиру «GERDA»;
    двухконтурные котлы Elecrolux;
    городской телефон;
    цифровое мультимедийное телевидение;
    высокоскоростной Интернет;
    видеодомофон (контроль доступа гостей как в парадную, так и на территорию комплекса);
    комплексное благоустройство (озеленение, детский игровой комплекс, игровые и спортивные площадки)".

Отговорите меня от этой идеи инвестирования. :)

valentina

Я бы вложилась в Калининграде, там квартиры больше пользуются спросом. И лучше 2 однокомнатные - быстрее продадутся. Год максимум - и с каждой по 500 тыс. когда достроятся.
А у моря покупательский спрос не такой, как в областном центре. Сэтл строит долго, два года - не выгодно для инвестиций. И на дорогую квартиру еще надо найти покупателя потом. Но, наверно, первый дом, который прямо у озера, будет пользоваться спросом и, когда у застройщика уже не останется квартир, найдется какой- нибудь переселенец, который купит в сданном доме.

Yuri

Цитата: valentina от 28 апреля 2014, 17:10:18
А у моря покупательский спрос не такой, как в областном центре. Сэтл строит долго, два года - не выгодно для инвестиций.

Мне спешить некуда. Главное - чтобы хоть какой-то потенциал для роста цены был. Поэтому данная новостройка (LakeCity) меня заинтересовала своим уникальным расположением.
Как известно, в Светлогорске цена на квартиры сильно зависит от расположения дома. А в Калининграде придется конкурировать (демпинговать) ценой среди других многочисленных предложений - там покупатели в первую очередь смотрят на ценник, а не на уникальность места и тип жилья (убедился на своем опыте).
Да и не покупают, имхо, состоятельные москвичи квартиры в Калининграде, а Светлогорск все-таки вызывает у них интерес.

valentina

Разница в цене, конечно будет на начале строительства и в конце. Можно или себе оставить квартиру если понравится, или продать и вложиться еще в какой-нибудь проект. Если они начнут продажу по  70 за м2 примерно, то, как минимум, когда построится будет по 80тыс. Прибыль минимум составит 600 тыс. с 60 м2. Но такие деньги получают за меньший срок и с меньшими вложениями.
Но я с Вами совершенно согласна - торопиться не куда и всех денег не заработаешь. Лучше в надежного застройщика вложиться и место получше.
Я когда покупала в Светлогорске думала о себе - подойдет ли мне эта квартира, а не о прибыли. Подорожала и хорошо, не нужна будет, продам - приятно, что получу больше, чем вложила. Каждый год продавать, бегать по юстициям, искать риелторов, покупателей, налоговые, а мне еще и ездить с другого конца страны...это тоже утомляет.
А так сидишь себе, дела делаешь, стройка идет. Ну и пусть два года, главное чтобы качественно строили. И, тем более, все застраховано будет.

Yuri

Это называется "консервативный инвест". :)
В нашей стране другими путями невозможно заранее (пока есть здоровье и возможности) обеспечить себе достойную жизнь на "пенсии".

Цитата: valentina от 28 апреля 2014, 20:56:55
Я когда покупала в Светлогорске думала о себе - подойдет ли мне эта квартира, а не о прибыли. Подорожала и хорошо, не нужна будет, продам - приятно, что получу больше, чем вложила.

Как пишут люди, вкладывающие свои деньги в московскую недвижимость, если квартиру не получиться продать, то можно ее сдавать в аренду.

Vladimir

Цитата: Yurij-admin от 28 апреля 2014, 21:19:04
Как пишут люди, вкладывающие свои деньги в московскую недвижимость, если квартиру не получиться продать, то можно ее сдавать в аренду
Были бы арендаторы :) Хотя бы в сезон :)
Цены на квартиры в Светлогорске московские, в вот цены на аренду ...

Yuri

Да, про аренду квартир в Светлогорске я совершенно не в курсе. :)

Кстати, в рассматриваемом ЖК можно купить не двушку, а однушку. Но, опять же, очень трудно понять будет ли у "дачников" спрос на 1-комнатные квартиры выше, чем на 2-комнатные. Или все наоборот?

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
18250+129+10270=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр