Хочу жить в Калининграде - а надо ли? Малоизвестные нюансы региона

Автор Yuri, 22 марта 2008, 12:54:06

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

mickigr

Цитата: Ингеборг от 08 июля 2013, 14:55:28
мне интересны только квартиры с удобствами и кухней.
Тогда лучше не рассматривать совсем старые немецкие дома, так как там обычно проблемы с отоплением и горячей водой. Агенты предложат Вам кучу вариантов в пределах планируемой суммы покупки и будут совершенно бесплатно возить на своей машине по всем адресам. Предоплата (она же комиссия агентству) в размере примерно 2% от стоимости сделки производится, когда Вы решитесь на процедуру покупки. Из этой суммы часть будет выдана владельцу в качестве задатка, после чего квартира снимается с торгов и готовится к оформлению сделки.

EvgenyС

Цитата: Ингеборг от 05 июля 2013, 20:00:41
Сейчас думаю о переезде в Калининград или Зеленоградск. ботая удаленно где-нибудь в московских журналах, налаживать контакты с

Если настраиваться на удаленную работу, то вполне подойдут как место для жизни относительно недорогие по стоимости недвижимости города области (не в сторону моря а на восток). За 2.8 млн. можно купить там две однокомнатные квартиры,  в одной жить, а другую - сдавать, можно и пустую, без мебели. Все же это надежнее вклада в банк и жизнь на проценты с него. Черняховск, Советск - интересные и спокойные городки с хорошей экологией. Инфраструктура некая есть. Климат не хуже, чем в Калининграде. Хуже с работой, но для тех, кто удаленно работает, это не так важно. Если что, то Калининград не так и далек, чтобы съездить в него по делам и нуждам.

mickigr

Цитата: EvgenyС от 10 июля 2013, 21:52:00
можно купить там две однокомнатные квартиры,  в одной жить, а другую - сдавать, можно и пустую, без мебели. Все же это надежнее вклада в банк и жизнь на проценты с него.
Вклады до 700 тысяч сейчас застрахованы государством, и механизм защиты реально работает. Конечно, своя квартира - все равно надежнее, но доходность от сдачи её в аренду (по моим данным) с учетом периодических расходов на косметические ремонты и возмещения убытков от съехавших квартирантов в среднем в 2-3 раза ниже, чем доходность по депозитам.

rombak

Доходы от вкладов, попросту съедает инфляция. А квартиры ежегодно дорожают, на процент гораздо больше инфляционного. Особенно данный процесс прослеживается по недвижимости в Калининграде. Заключали договор "долевого строительства" в декабре 2012, а знакомый в том же доме заключил договор в феврале 2013.Цена за квартиру аналогичной площади выросла на 200 000 руб. :shok:

mickigr

Цитата: rombak от 11 июля 2013, 09:33:15
Доходы от вкладов, попросту съедает инфляция. А квартиры ежегодно дорожают, на процент гораздо больше инфляционного.
Александр, тут речь шла не о стоимости квартир, а о том, как человеку распорядиться свободными деньгами. Квартиры, конечно, дорожают, но стоимость их зависит от спроса. Если просто вложиться в недвижимость, рассчитывая её потом выгодно перепродать с доходом, то можно получить такой убыток, что мало не покажется. А из двух зол (сдача в наем или доходы по депозитам) на мой взгляд второй вариант выгоднее. Но есть и масса других вариантов, только там риск убыточности гораздо выше.

И еще о стоимости квартир. Они далеко не всегда дорожают. Периодически цены на них начинают падать, причем весьма ощутимо. Я покупал квартиру в Калининграде на пике понижения цен (в феврале 2010 года), цены тогда полтора года ползли вниз, и по моей оценке в тот момент достигли уровня, когда ниже уже некуда. А сейчас идет процесс плавного повышения, который когда-то закончится.

valentina

Цитата: Ингеборг от 08 июля 2013, 15:14:40
спасибо!
это ценная информация.
они все такие? просто опять-таки по Самаре -у нас есть дома 19 века, которые очень крепкие и стоять будут еще долго, а есть хм..."путинки" которые уже сейчас выглядят как будто их никогда не ремонтировали.
Но в любом случае, как я поняла, выбор у меня будет между гостинками.

Ингеборг, на сумму в 2млн.800 Вы сможете купить 2 квартиры, совершенно согласна с чел., который посоветовал Вам сдавать вторую.
Для сдачи берите в Калининграде - спрос на аренду хороший - в любые времена будет на что жить.
Пол-Москвы так живет.
А для себя где захотите - хоть у моря.
Гостинки в Калининграде, я смотрела по ценам, в основном 1млн200 в хрущевках, на 5х этажах, по 20 м кв, в Балт районе, на самой окраине.
Зачем Вам это надо?
Есть новостройки - студии 24м кв, можно за 1млн. купить, и еще на скромный ремонт у Вас останется. (В Светлогорске)
В Балт районе застройщик Модуль- Стройград сейчас старт продаж квартиры от 1млн 200 (минимум 30 м. кв площадь!). Строят быстро и качественно 6-9 мес и дом готов.
Пока из Самары выберетесь, дом достроится.
Можете даже у них купить сразу 2- одну для себя, другую под сдачу. Далеко ходить не прийдется. Это при том, что через пол-года, когда квартиры достроятся цена вырастет на 300тыс. Т.е в сданном доме Вы бы купили такую квартиру от 1млн.500. Сама у них купила, только в другом районе.
Не ленитесь, проанализируйте инф. по застройщикам, вторичке. Вы можете вполне разумно распорядиться своими деньгами и горя не знать.
А вклады как обесценились во время дефолта, забыли? Сбербанк до сих пор выплачивает людям по копейкам.
Но смотрите сами, что сердце подсказывает.

mickigr

Самые востребованные малогабаритные квартиры (это если сдавать) находятся обычно в районах рынков. Но контингент жильцов будет сами понимаете какой, даже не узнаете, сколько же людей реально там будет проживать  :shok:

valentina

Можно сдавать русской семье. Знаю, что калининградцы снимают пока их квартиры строятся, многие переселенцы с севера - русские тоже на первое время, пока осмотрятся и обзаведутся своим жильем снимают, молодежь от родителей отделяется. Когда сдаешь, ты же видишь - кому.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
7961+818+3335=? Если вы бот, то подсчитайте сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками +...+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр