Светлогорск для туристов и новых жителей

Информация для потенциальных переселенцев в Калининград.

"За июль 2023 года спрос на квартиры на вторичном рынке в Калининграде вырос на 20%. Об этом сообщает сервис «Авито Недвижимость».
Количество предложений квартир на продажу в Калининграде в июле сократилось на 2%. При этом средняя цена квартир составляет 5,2 млн рублей, а стоимость квадратного метра - 98 тыс рублей.
По мнению аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», в Калининграде под давлением нарастающего спроса уменьшается количество предложений недвижимости на вторичном рынке жилья."

П.С. Видимо, сейчас спрос на недвижимость еще больше увеличится из-за резкого взлета курса доллара и евро в начале августа.

Полезная информация для покупателей жилья в Калининградской области размещена на официальном сайте правительства КО.

"Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области предупреждает граждан о возможных неправомерных действиях застройщиков, возводящих многоквартирные жилые дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Индивидуальные жилые дома должны иметь не более 3 этажей и один вход/выход. Допускается устраивать мансарды. Вместе с тем, в последнее время приобретение доли в таких домах пользуется популярностью у граждан ввиду дешевизны недвижимости.

Недобросовестные застройщики возводят многоквартирные дома на участках, выделенных под ИЖС с целью получения прибыли. Некоторые из них маскируют возведенные объекты под индивидуальное жилье или таунхаусы. Отдельным гражданам даже удается оформить на такие объекты право собственности. Однако данное право может быть в любое время оспорено в суде по иску органа местного самоуправления.

Напоминаем, что любые объекты, построенные без учета вида разрешенного использования земельного участка или с нарушением градостроительного законодательства, могут считаться самовольными постройками и подлежат сносу.

Привлечение денежных средств граждан для строительства индивидуального жилого дома законом запрещено. Также как и запрещено привлекать деньги граждан на основании иных договоров: инвестиционных, о намерениях с фактически внесенным взносом и т.д. Заключая такой договор, гражданин сам нарушает закон,   в последующем лишается защиты государства, если объект не достроен.

При этом может возникнуть и проблема, касающаяся подключения к инженерным сетям. Мощности, которые указываются в технических условиях подключения объекта к сетям, хватает, как правило, на одну семью. Этого недостаточно для обеспечения многоквартирного дома, рассчитанного на несколько семей.

Поэтому гражданам необходимо перед приобретением квартиры в многоквартирном доме интересоваться категорией земли, на которой возводится объект, получением разрешений на строительство многоквартирного жилого дома и на его ввод в эксплуатацию".

Из калининградских новостей.

В Калининграде сотрудники уголовного розыска задержали группу «чёрных риелторов». Жулики предлагали своим жертвам квартиры на берегу моря, в Зеленоградске. Покупателей они заманивали ценой в полтора раза дешевле рыночной.
Следствием уже установлено, что от мошенников пострадали как минимум 8 покупателей.

Цитата: Марфуша от 31 января 2019, 21:03:09
Что думаете по этому поводу? Это владельцев студий оставят без газа?

Владельцы квартир-студий могут думать все что угодно.
А чтобы получить действительно полезную информацию, надо направлять запрос в газоснабжающую организацию своего дома.

Добрый вечер всем! Что думаете по этому поводу? Это владельцев студий оставят без газа?

В Калининграде жители квартир-студий в доме на ул. Летней, 66, могут остаться без газа, поскольку помещения не соответствуют требованиям безопасности.
Комплекс на Летней ввели в эксплуатацию год назад. В квартирах не предусмотрены двери и стены между кухней, где установлен газовый котёл, и комнатой. В январе 2019 года сотрудники "Калининградгазификации" во время плановой проверки заявили: такая планировка с точки зрения безопасности недопустима.
https://klops ru/news/2019-01-22/187457-zhiltsy-kaliningradskoy-novostroyki-riskuyut-ostatsya-bez-gaza-iz-za-planirovki-kvartir

Официальный сайт правительства Калининградской области доводит до сведения покупателей квартир в новостройках региона.

"Более 50 компаний-застройщиков Калининградской области лишены права привлекать средства дольщиков.
Министерством регионального контроля (надзора) данные организации будут привлечены к административной ответственности за невнесение изменений в проектную декларацию".

Кстати, из-за нововведений квартиры в калининградских новостройках могут подорожать на 10-12%.

Цитата: Yenn от 09 октября 2018, 10:19:34
Сейчас хочу хотя бы примерно определиться, где именно стоит ходить, на что обратить внимание.

Поспрашивал знатоков рынка недвижимости Калининграда. Но ответов не получил - они либо прикидываются что не в курсе, либо предлагают свои риэлторские услуги.

Мне нужна квартира 2-3 комнаты желательно от 65 м, с автономным отоплением (в самом центре их конечно меньше, чем в новостройках), т.к. маленький ребёнок, то нормальная школа в шаговой доступности. Ну и как обычно, магазины, остановки. В идеале не шумная улица и отсутствие плотной многоэтажной застройки)) Например, стоит ли смотреть дальше Каштановой аллеи, и если да, то до какой улицы, чтобы не сильно далеко от центра. В ноябре планируем ещё раз прилететь сами и походить посмотреть. Сейчас хочу хотя бы примерно определиться, где именно стоит ходить, на что обратить внимание.
У нас в городе тоже в одном небольшом  районе совершено разные улицы есть. Где-то все хотят жить, а где-то только в самом крайнем случае))

Цитата: Yenn от 08 октября 2018, 08:24:33
Сориентируйте, пожалуйста, в каком четырёхугольнике имеет смысл выбирать жильё, чтобы было оно более-менее ликвидно и комфортно в плане проживания-инфрастуктуры. Дальше каких улиц по-хорошему можно уже не смотреть)) Уж очень растянут центральный район.
Чтобы отсечь вопросы про финансовую сторону - бюджет по нашему городу большой, по вашему нет))  Около 5-6 млн.

Думаю, по таким расплывчатым параметрам даже знающие люди ничего не смогут посоветовать.
Очень уж в таком случае будет все субъективно. Например, про ликвидность знают риэлторы, но их интерес - продать вам то что есть у них, а не то что интересно вам.

Доброго времени суток! Неделю штудирую форум, почерпнула информации больше, чем за год до этого. Планируем переехать с семьёй в Калининград. Корни отсюда, хоть и прожила на Урале всю жизнь. Ждём только пока продастся недвижимость в родном городе. До прочтения форума была уверена, что поеду только в С-2. Но ребёнку надо ходить в школу, а нам искать работу, и это вправило мои мозги в более прозаическое русло😆 От Светлогорска не отказалась окончательно - всё-таки мечта - но теперь стала смотреть и Центральный район Калининграда. И если по первому городу гуляла ножками не раз, то второй так просто не обойдёшь)) Поэтому прошу помощи у местных жителей. Сориентируйте, пожалуйста, в каком четырёхугольнике имеет смысл выбирать жильё, чтобы было оно более-менее ликвидно и комфортно в плане проживания-инфрастуктуры. Дальше каких улиц по-хорошему можно уже не смотреть)) Уж очень растянут центральный район.
Чтобы отсечь вопросы про финансовую сторону - бюджет по нашему городу большой, по вашему нет))  Около 5-6 млн.
Сразу спасибо за любую помощь и подсказки.

Информация с сайта светлогорской администрации:

ОБ ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ

С 1 января 2017 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ) появилась новая возможность: подавать документы на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) и (или) государственную регистрацию прав (далее – ГРП) недвижимости по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность сдавать документы на ГКУ и (или) ГРП своей недвижимости в любом пункте приема-выдачи документов Кадастровой палаты вне зависимости от того, где находится объект. Теперь не нужно ехать в другой город или регион, а можно подать заявление там, где Вы находитесь.

Для оказания услуги по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Найти такие офисы можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Офисы и приемные».

Данная услуга становится востребованной заявителями на территории Калининградской области.
За 2017 год в Калининградской области было принято 446 заявлений на ГКУ и ГРП. Заявления принимались на объекты недвижимости, расположенные в таких регионах как Кемеровская, Мурманская, Липецкая, Архангельская, Московская области, а также в городах Москва и Санкт-Петербург.

Цитата: Smirnova Maria от 31 августа 2017, 15:53:14
Преждевременное прекращение аренды обычно не практикуется. Дожидаются окончания срока. Но надо почитать условия договора.

В Калининграде правительство изымает новые блок-секции для строительства Восточной эстакады.
Владельцы недавно построенного блокированного дома на пять секций, располагающегося на улице Аэропортной, 6, сообщили, что они могут остаться и без денежной компенсации от властей, и без крыши над головой.

Кадастровая палата по Калининградской области с 21 августа 2017 года начала оказывать консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме.

Государственное учреждение, сфера деятельности которого напрямую связана с осуществлением государственной регистрации прав, поможет гражданам и юридическим лицам быстро и грамотно составить необходимый договор.

Данные услуги являются платными. Так, например:
- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) – 1100 руб. за один договор,
- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) – 1500 руб. за один договор,
- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) – 1700 руб. за один договор,
- консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) – 600 руб.

Чтобы воспользоваться услугами Кадастровой палаты, необходимо обратиться адресу: Калининград, ул. Осенняя, 32.

(Источник: сайт светлогорской администрации)

Ох, напрасно риэлтор из Калининграда Наталья Душейко взялась сдавать в аренду квартиры в Светлогорске.
Если риэлтор даже не знает как выглядит дом, под видом реальных фоток размещает картинки, то недолго и опозориться перед клиентами.

На верхнем скриншоте - объявление на авито, на нижнем - реальное фото дома.

Очень рекомендую застройщика Мегаполис-Жилстрой, всюсемью перевез с Севера,брал у них 6 квартир, нареканий вообще нет ни к качеству строительства ни к качеству обслужиания. Сейчас живу на В.Денисова 16 к.1, это в районе Гианта на московском, рядом детский сад, двор просто отличный, и детская площадка и спорт площадка и футбольное поле, вид из окна на природу и на храм Святой Лидии, просто очень доволен, поэтому всем рекомендую, цены очень доступные,лучшее соотношение цена-качество!