Автор Тема: Квартиры в Калининграде  (Прочитано 38569 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12947
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Квартиры в Калининграде
« : 23 Март 2008, 00:41:00 »
Форум Светлогорска
рекомендует полезный сайт:
Светлогорск и цены
Предлагаю обзор ситуации на рынка жилья в Калининграде, подготовленный журналом "Стройинтерьер" (в моем сильном сокращении):

Цитировать
2007-й год выявил массу проблем. И застройщики их не скрывают. Сегодня руководители всех строительных компаний говорят о том, что для выполнения жилищной программы региону как воздух необходимы свои заводы, производящие стройматериалы. Ситуацию с дефицитом стройматериалов хоть как-то спасает монолитно-каркасное строительство, требующее меньшего количества кирпича. Отсутствие собственных заводов привели к тому, что только за первое полугодие цены на строительные материалы выросли приблизительно на 15 процентов.
В такой ситуации увеличить объемы строительства квадратных метров по дешевой цене нереально.

Но расходы на приобретение строительных материалов, по оценкам специалистов, составляют не более 20-30 процентов от общей сметы расходов на возведение стандартного жилого дома эконом-класса. Затраты застройщиков на оплату труда гастарбайтеров выросли очень незначительно и составляют 20-25 тысяч рублей в месяц. Профессиональным каменщикам и два года назад, и сегодня платят по 40-60 тысяч рублей ежемесячно. Правда, подросли расходы на оформление так называемого пакета разрешительных и проектных документов. Но и это понятно. Разрешить врезку в городскую канализацию, подключить дом к газомагистралям, электросетям, которые уже и так перегружены, нынче становится весьма сложно.

Дефицит стройматериалов и стройплощадок с подведенными коммуникациями повлиял на стоимость квадратного метра, которая в этом году взвилась до неприличия. Три месяца назад ценовой бум пока что остановился. Обратной дороги нет - это мнение и экспертов и застройщиков. То есть те цены на жилье, которые мы имеем сегодня, во многом обусловлены не перенасыщенностью рынка квадратными метрами, а неспособностью населения покупать эти метры.

Застройщики не хотят снизить ценовую планку в силу целого ряда причин, а потребители не могут все это купить, потому что ни ипотечные программы, ни собственно доходы населения не успевают за ростом цен. Высокие цены на жилье привели к падению спроса населения и затовариванию рынка.

Некоторые строительные компании надеятся на увеличение спроса в связи с принятой программой по переселению в область граждан из республик бывшего СССР. Однако практика переезда первых переселенцев показала, что от наших цен они просто в шоке. Никто не готов покупать квартиры по 2000 долларов за метр.
К тому же, эксперты считают, что переселенцы-мигранты стараются покупать дома, а не квартиры. Интерес к этому сегменту привел к росту цен на земельные участки. Сегодня шесть соток уже стоят не 20 тысяч долларов, а в районе 60.
Вероятно, вырастет в ближайшее время только цена в домах, не относящихся к массовой застройке — бизнес- и элит-класса.

В скором времени, по мнению аналитиков, цена за метр на первичном рынке жилья эконом-класса подскочит до 2000 долларов, среднего класса — 2500-3000 долларов, элитное жилье будет стоить от 3000 и выше долларов за квадратный метр.

Ограниченные возможности покупателей повлияли на ликвидность: сегодня самыми предпочтительными в Калининграде стали двухкомнатные квартиры вместо однокомнатных из-за ценового порога в 10-15 тысяч между 2- и 1-комнатным жильем...
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12947
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #1 : 28 Март 2008, 02:35:39 »
В интервью калининградской телерадиокомпании президент регионального Союза строителей Е.Морозов сказал, что установившаяся на данный момент средняя стоимость квадратного метра жилья в Калининграде в размере от 35 до 50 тыс. рублей сохранится до середины года. До конца 2008-го жилье подорожает незначительно – на 5%.
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12947
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #2 : 20 Май 2008, 17:29:00 »
Если кому интересны квартиры хорошего бизнес-класса в центре Калининграда, то могу поделиться полученной вчера информацией от застройщика.

В новом 8-ми этажном доме
Жилой дом со встроенными административными помещениями, магазином, подземной автостоянкой и автономным газовым отоплением. Источником теплоснабжения жилого дома приняты двухконтурные автоматизированные газовые настенные котлы «Юнкерс», расположенные в каждой квартире.
- Плоские радиаторы
- ПВХ остекление (в т.ч. на лоджиях)
- Входная металлическая сейф-дверь
- Электросчетчики, счетчики на подачу воды, газа
- Телефонная линия, телевизионный кабель, видеофон
- Выделенная Интернет-линия
- Лифт "KONE"
- Благоустроенная придомовая территория
- Планируемая сдача - II квартал 2008

на данный момент можно купить
- 1-комн. квартиры 52 кв.м, 2 этаж, цена 1800 евро/м2
- 2-комн. квартиры 74-88 кв.м, 8 этаж, полумансарда, цена 1800 евро/м2
- 3-комн. квартиры 95 кв.м, 7 этаж, панорама, 2300 евро/м2
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн Anuta

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1905
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 17 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #3 : 20 Май 2008, 19:38:26 »
Квартиры в Калининграде намного дешевле Светлогорска! На 400-600 евро/м2 (а местами и больше).
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12947
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #4 : 24 Сентябрь 2008, 21:40:32 »
Из местных новостей:

Цитировать
В 2008 году в Калининграде впервые за несколько лет упали темпы строительства многоквартирных домов. На 20% меньше, чем в прошлом году, возводится и частных домов. Утратило прежнюю популярность инвестирование в долевое строительство. Как объясняют местные специалисты, причина такого спада – общая экономическая ситуация в стране...
(kaliningrad.rfn.ru)
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12947
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #5 : 11 Ноябрь 2008, 18:36:30 »
...В Калининграде резко упал спрос на квартиры в новостройках. Сегодня непроданными остаются больше 700 квартир в новых домах...
(по материалам kaliningrad.rfn.ru)
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн SergeyB

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 117
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Ноябрь 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #6 : 09 Декабрь 2008, 17:48:16 »
Кому война,а кому мать родная....
 

Оффлайн SergeyB

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 117
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Ноябрь 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #7 : 12 Декабрь 2008, 06:43:34 »
Мой очередной вопрос,наверное,больше для местных...Почему такое резкополярное отношение к квартирам ,так называемого,"немецкого фонда"!?  Кто-то хочет купить именно такое жильё,а кому-то "...не предлагать...!"   Я,пойму,если печное отопление,"удобства" на улице,ну а если после реконструкции....Продуманность планировки,добросовестность исполнения,...ну много ещё плюсов...Просвятите пожалуйста!
 

Оффлайн Anuta

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1905
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 17 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #8 : 12 Декабрь 2008, 14:51:32 »
Почему такое резкополярное отношение к квартирам ,так называемого,"немецкого фонда"!?  Кто-то хочет купить именно такое жильё,а кому-то "...не предлагать...!"  

Сергей, я думаю, это связано с тем, что квартира или дом "немецкого фонда"  не просто нуждаются в ремонте, а как вы правильно сказали - в реконструкции. Это огромная разница в капиталовложениях.  "Не предлагать" пишут те, у кого просто не хватит средств довести все "до ума". А состоятельные люди с удовольствием покупают и восстановливают старые дома.
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12947
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #9 : 21 Январь 2009, 19:26:35 »
По данным агентства "Наш город", стоимость аренды однокомнатной квартиры (со всей бытовой техникой) в центре Калининграда сейчас снизилась до 10 тысяч рублей. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет примерно 12 тысяч рублей.
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12947
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #10 : 28 Январь 2009, 19:43:48 »
Вот такая на данный момент ситуация с квартирами в новых домах Калининграда:

Цитировать
по данным еженедельного мониторинга калининградского комитета архитектуры и строительства, на 15 января 2009 года из 2047 введенных в эксплуатацию городских квартир не продано 318.
(klops.ru)
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12947
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #11 : 18 Февраль 2009, 23:22:14 »
Переселенцам - на заметку: будьте бдительны при покупке квартиры на новом месте жительства без привлечения местных всезнающих риэлторов.

Цитировать
В новом доме по улице Менделеева сегодня безуспешно ждут газ. Квартиры сданы почти год назад, но жить в них практически невозможно. «Калининградгазификация», прокуратура Октябрьского района, министерство ЖКХ и строительства области и комитет архитектуры и строительства Калининграда уверяют, что газификация в доме по улице Менделеева, 37 выполнена. А на деле газа нет - хотя его обещали в середине прошлого лета, к осени и в начале зимы 2009...
(kaliningrad.rfn.ru)
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн SergeyB

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 117
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Ноябрь 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #12 : 19 Февраль 2009, 07:32:52 »
Спасибо,Юрий!  Уму не постижимо!!! Ответственные,профильные,надзирающие органы говорят"ДА", а в натуре "НЕТ". В данном случае "ДА" звучит как хоровое заклинание,типа "Ёлочка,зажгись..."
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12947
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #13 : 15 Июль 2009, 02:45:27 »
Смотрим, что произошло с новостройками в Калининграде за прошедшие полгода:

Цитировать
в Калининграде не продано более 1800 готовых новых квартир. Сейчас стоимость квадратного метра в новостройках снизилась примерно на 30 процентов по сравнению с прошлым годом и начинается от 31 тысячи рублей за кв.м... (kaliningrad.rfn.ru)
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12947
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Re: Квартиры в Калининграде
« Ответ #14 : 31 Август 2009, 20:43:16 »
В Калининграде есть свои обманутые дольщики. Главное для переселенцев - не пополнить их ряды:

Цитировать
Число обманутых дольщиков в Калининграде снизится на 20 человек. Городская администрация выделила 2,5 миллиона рублей на подключение к инженерным сетям новостройки на Октябрьской площади. По всему, этому дому была уготована судьба печально известного детища «Калининграджилстроя» на Сельме. Помешали два обстоятельства. Настойчивость жильцов и неожиданная готовность городской администрации пойти им навстречу. Это первый случай, когда администрация Калининграда помогла обманутым дольщикам не словом, а деньгами. Будущим жильцам новостройки на Октябрьской площади повезло: сегодня в городе задыхается каждая четвертая стройка. В целом по Калининградской области без жилья и без денег рискуют остаться около тысячи человек... (kaliningrad.rfn.ru)
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Здесь размещается информация и реклама о Светлогорске, которая может быть полезной посетителям форума
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.