Автор Тема: Инвестирование в недвижимость Светлогорска  (Прочитано 35838 раз)

0 Пользователей и 3 Гостей просматривают эту тему.

mickigr

  • Гость
Форум Светлогорска
рекомендует полезный сайт:
Светлогорск и цены
Я - полный дилетант в вопросах бизнеса на недвижимости, но поскольку приходилось длительное время снимать жилье в Москве, выскажу предположение. Поскольку повышенным спросом (аренды и покупки) всегда пользуются малогабаритные недорогие квартиры, есть резон приобретать такие на стадии "нулевого цикла" - после сдачи дома в эксплуатацию они точно без покупателя не останутся. Если при этом Вы владеете навыками отделочника, то собственными силами недорого сможете сделать из "серого ключа" квартиру с полной отделкой, что сделает Вашу прибыль еще выше.
 

Оффлайн valentina

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 420
  • Поблагодарили: 16 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 31 Май 2013
Поздравляю и я с продажей! Ваши усилия дали свой результат.
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12957
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Судя по комментам, моя идея была не совсем верно понята. Видимо, я ее не точно высказал. Поэтому попробую уточнить суть затеи.

Итак, нужно на будущее создать "подушку безопасности" (или "запас прочности"). Даже известные коммерческие банки в нашей стране - вещь ненадежная, а хранить "неприкосновенный запас" в сбербанке - это за долгие годы обесценить его инфляцией. Я не буду изобретать велосипед, т.к. россияне давно придумали способ сохранения денег: вложение в недвижимость. Остается лишь решить, в какую недвижимость Светлогорска надолго вложить деньги и уберечь их от инфляции?
У меня нет цели заработать на инвесте в недвижимость.

Как мне кажется, это должна быть ликвидная квартира в курортной части города, на которую всегда будет спрос. Но, в тоже время, в которой, в случае чего, можно жить и самому (здесь кроется причина почему мне не хочется вкладываться в жилье в Калининграде). В уже построенных домах редко кто согласится продать такую квартиру по цене ниже рынка - значит, надо искать квартиру с потенциалом роста цены и обгона инфляции в еще не сданных новостройках.

Было бы интересно почитать мнения посетителей форума с точки зрения потенциальных покупателей: какие этажи предпочтительнее, какие площади и планировки курортных квартир имеют наибольший спрос, имеет ли значение прописка (например, в апартаментах ее нет) и т.д.

Так, например, в будущем комплексе LakeCity будет 7 этажей. На какой этаж спрос выше: 4-й, 5-й или 6-й? Окна 2-комнатной квартиры выбирать на одну сторону (на озеро) и на две (на озеро и во двор)? Подальше к лесу или поближе к остановке на Калининградском проспекте?
А может быть, на двушку в новостройке на Аптечной, 6, спрос будет выше чем на LakeCity у озера? С одной стороны, она дороже, но зато ближе к морю...
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

mickigr

  • Гость
Общая проблема любого инвестора - невозможно быстро без потерь получить вложенные средства, если возникла такая потребность. И без разницы, куда они вложены - в производство, недвижимость, шоу-бизнес, золото, банки.

Если говорить о "подушке безопасности", то на мой взгляд разумнее определить ежемесячные потребности и посчитать доходы, которые должны эти самые потребности превышать. Если всё это есть, то не столь уж принципиально, куда будут вложены свободные средства. Главное, чтобы инфляция их не уменьшала и по возможности к ним был свободный доступ, хотя совместное выполнение этих требований уже проблематично.

Если же доходы не превышают расходы, но нужно либо урезать расходы, либо забыть о "подушке безопасности" и инвестировать свободные средства для получения прибыли, покрывающей дефицит бюджета. Есть еще вариант, которого придерживаются легендарные фигуристы Белоусова и Протопопов. Их совокупный доход (пенсия) намного меньше стоимости арендуемого жилья, но они покрывают его за счет заработанных когда-то денег. Учитывая, что у них нет детей и нет надобности кому-то оставлять наследство, это тоже вариант.

Если же говорить о спросе на курортную недвижимость, то у всех разные вкусы, поэтому теоретически любая недвижимость может найти своего хозяина. Естественно, интерес к первым, последним этажам и к квартирам с видом на мусоросборник будет ниже.

Если сравнивать инвестирование в банки и недвижимость, то оба варианта имеют определенные риски, и для получения  гарантированных доходов нужно изучать множество факторов. Если при этом еще есть чутье, то это весьма перспективно. Как говорится "знал бы прикуп..." :)
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12957
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Михаил, спасибо за глобальные размышления о целях инвестора. :)
А что вы можете сказать на мой более приземленный вопрос?

Так, например, в будущем комплексе LakeCity будет 7 этажей. На какой этаж спрос выше: 4-й, 5-й или 6-й? Окна 2-комнатной квартиры выбирать на одну сторону (на озеро) и на две (на озеро и во двор)? Подальше к лесу или поближе к остановке на Калининградском проспекте?
А может быть, на двушку в новостройке на Аптечной, 6, спрос будет выше чем на LakeCity у озера? С одной стороны, она дороже, но зато ближе к морю...
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

mickigr

  • Гость
А что вы можете сказать на мой более приземленный вопрос?
Лично мне предпочтительней был бы первый вариант по причине вида на озеро как из комнат, и так и с лоджии. Второй вариант хоть и "распашонка", но ориентирован на обратную сторону, так как только из одного окна спальни  "привлекательный вид". Конечно, я не знаю, как будет выглядеть вид из окна в обратную сторону. Может он будет даже лучше. Поэтому все субъективно.

Насчет этажности - опять же дело вкуса. Мне например не нравятся этажи выше третьего, так как я не люблю пользоваться лифтами. Но если рядом с домом дорога, то на верхних этажах воздух чище. Правда это не для данного примера.
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12957
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Спасибо за ответ.
Есть еще желающие высказаться с точки зрения потенциальных жильцов?

Интересно сравнить, что при почти равной цене перетягивает спрос: вид на озеро (LakeCity) или близость к морю (Аптечная, 6)?
новостройка на берегу озера - ЖК LakeCity. Сейчас там пока только забор и засыпанная песком площадка под дом. Цена 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м на ликвидных этажах - ориентировочно 4 млн. руб.
Новостройка по адресу: Светлогорск, Аптечная, 6:
2-комн. квартира, 51,4 кв.м, 3/7 эт., 4,112 млн. руб.
2-комн. квартира, 61,7 кв.м, 3/7 эт., 4,689 млн. руб.
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн valentina

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 420
  • Поблагодарили: 16 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 31 Май 2013
Мне тоже первый вариант планировки больше понравился. Посмотрела по карте ул. Аптечная где находится - рядом с Кал. Просп. практически, но там нет озера! Зато тихая, наверно, улица. Но в коммерческих целях лучше у озера, тем более вид из трех комнат на озеро. Посмотрела картинку Аптечной 6 - дом в современном стиле, такой же кубизм, как и все строится сейчас, хотя и чувствуется какой-то шик, как в сталинских домах для сравнения, что ли. Я почему-то думала, что он будет в немецком, прибалтийском каком-то стиле, так что разница не большая с Лайке Сити. У Лайке Сити более современная энергетика, более легкая. Смогут ли они построить дом соответствующий  этим деньгам, которые хотят получить от людей, что бы чувствовалось уже, что дом не эконом класса- дорогие материалы, качественная отделка? Но место, конечно они у озера сейчас займут, что еще там будет строиться, что бы приобрести хорошую квартиру у озера?
Этаж я тоже раньше считала, что лучше 2, 3, но тут такие виды красивые - все хотят повыше почему-то квартиру. И дорога рядом, говорят повыше - воздух чище и шума меньше, и я взяла 6й, будет видно море, что в Пионерском!

Юрий, Вам самому что больше нравится из новостроек или только сданных домов, в каком стиле? Что Вам близко по духу, Вы там много разных красивых домов фото выкладывали? Мне какие-то больше понравились, какие-то нет. Но в каждом проекте есть свои "+" и " -".
 

Оффлайн Кабанчик

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 16
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Январь 2014
Если бы я выбирал планировку, то учитывал бы расположение солнца в течение дня, и скорее всего выбрал бы туда-сюда, потому что:
1. Думаю, что особой разницы нет, из всех трёх окон красивый вид на озеро или только из одного. Главное, что он вобще есть. А вот разнообразие видов в квартире скорее плюс.
2. Если солнце почти весь день будет светить во все три окна, плохо летом. Если в течение дня тень во всех трёх окнах, плохо зимой. Я сейчас живу как раз в квартире с планировкой комнат туда-сюда. Выбирали специально. Зал выходит на улицу с красивым видом на собор, но там с утра до вечера светит солнце. Поэтому летом в жару (1-1,5 месяца) с утра окно закрываем и задёргиваем плотные шторы. В комнате чуть-чуть душновато, но не жарко. Вечером, когда солнце уходит, открываем на проветривание. Зато окна кухни и спальни выходят во двор. Дом имеет форму цифры 7, солнца нет почти весь день. Зимой пофик, зато летом в жару во дворе постоянная прохлада. Окна на кухне и в спальне открыты круглые сутки, и очень комфортно в этих комнатах в любую жару. Живём без кондиционера. Город Сыктывкар (если любопытно, Кутузова 36 на яндекс картах, направление окна зала на Свободы 60 - собор; с улицы с карты не видно из-за леса, а вот с 7 этажа афигеть, особенно вечером с подсветкой... но можно со Свободы посмотреть).
3. Ну и ещё одна маленькая особенность, и это не только моё личное впечатление, гости тоже обращали на это внимание: когда квартира расположена по всей ширине дома, то она кажется очень просторной, даже если площадь не большая (у нас 54 метра всего). Просто когда стоишь, допустим, в зале у окна или даже по середине и смотришь в сторону кухни и спальни, то из-за расстояния кажется,  что очень просторно, чисто визуально. Хотя может не каждый и согласится с этим.
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12957
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Юрий, Вам самому что больше нравится из новостроек или только сданных домов, в каком стиле?

Т.к. нужно определиться с ликвидной квартирой, то давайте предположим, что выбор исходит не от меня, а от некоего среднего покупателя из столичного региона, желающего купить квартиру в курортной части Светлогорска.
А лично мне нравится и тихая Аптечная улица, и место будущего дома возле озера. Но вдруг, большинству людей гораздо интереснее близость к морю и центру, а не вид на озеро, которое по большому счету ничем не примечательно в отличие от моря? Ведь люди едут в Светлогорск не ради озера...
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн valentina

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 420
  • Поблагодарили: 16 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 31 Май 2013
Когда  впервые была в Светологорске, правда это было зимой, меня больше всего впечатлило место у озера. Может летом и другое было бы впечатление, не знаю. Меня не вдохновляют торговые лавочки по дороге к морю, кукуруза, сосиски вареные. Как и везде, в любом куротном городе, ничего нового. Не намного там дальше от озера идти, чем от Аптечной (сужу только по карте) минут в  5 разница? Но у озера место какое-то волшебное, завораживает. Вроде бы ничего особенного, а  такие ощущения. Если подольше походить по Светлогорску, наверняка найдутся любимые местечки, виды любимые и дома, где захочется жить, не только у озера.
Я исхожу из того что успела увидеть (а это совсем немного) и по фотографиям города.
Когда квартира у озера - у вас и озеро и море, а когда ближе к морю - только море.
А у нас, жителей Св-1, исходя из этой логики....весь Светлогорск :new_russian:

Слушайте свое сердце. На самом деле, внутри Вы уже знаете чего хотите и ваше сердце больше склоняется к одному варианту из всех имеющихся. Это и есть правильный выбор.
 

Vladimir

  • Гость
Интересно сравнить, что при почти равной цене перетягивает спрос: вид на озеро (LakeCity) или близость к морю (Аптечная, 6)?
As to me, то Аптечная в этой паре вне конкуренции.
 

Оффлайн valentina

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 420
  • Поблагодарили: 16 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 31 Май 2013
Если бы знать, что Раушен-Престиж не сползет в море и ничего не случится - никакой катаклизм, цунами...)) ничего не страшного, и средства позволяют, то лучше в него вложиться.
Море - ближе некуда, центр, пожалуйста, качество - хорошее, элитность- еще на долгие годы, продать - легче будет с видом на море и прямо у моря)) в элитном комплексе, сдать - всегда можно дорого...
Вопрос только в том - сколько там стоят квартиры и потом коммуналка сколько будет обходиться.
И вообще перебрать все возможные варианты и выбрать лучший по всем параметрам. :umnik2:

В Лайке Сити мне дизайн дома не нравится - как будто его с окраины в центр поставили. Но в целом он какой-то позитивный, как и Золотые Пески. Даже никто не хочет там квартиры продавать - всех все устраивает)).  Решать Вам. Что больше хочется. Если исходить из "среднего столичного покупателя", то Лайке Сити вполне подойдет. Если думать о более повышенных запросах и вкусах, то можно и другой вариант поискать.
 

Оффлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12957
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Слушайте свое сердце. На самом деле, внутри Вы уже знаете чего хотите и ваше сердце больше склоняется к одному варианту из всех имеющихся.

Да сколько ж можно говорить, что квартира должна в будущем нравиться не мне, а большинству потенциальных покупателей. :)
Цитировать
Ликвидное жилье - это такое, на которое легко находится покупатель.

А что форумчане думают про апартаменты «Альт-Платц» на месте бывшего кинотеатра? Может, вместо ликвидной квартиры лучше подумать о сдаче в аренду апартаментов в самом центре Светлогорска, рядом с морем? Цены на студии в «Альт-Платц» и 1-комнатные квартиры в Раушен-престиж примерно одинаковы, и дома находятся напротив друг друга.
Цитировать
2-5 этажи, апарт-отель «Альт-Платц» с номерами по типу квартира-студия
Светлогорск, ул. Ленина, 9А, 1-к квартира 48 м², 3/5 эт., цена 4,763 млн. руб.
Светлогорск, ул. Ленина, 9А, 1-к квартира 44 м² 4/5 эт., цена 4,312 млн. руб.
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн Ангелина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 119
  • Поблагодарили: 16 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 02 Июнь 2013
А может быть, на двушку в новостройке на Аптечной, 6, спрос будет выше чем на LakeCity у озера?

Вставлю свои пять копеек, раз обсуждение разрешается.
Я однозначно бы выбрала Аптечную. Именно исходя из идеи консервативного инвеста и учитывая реалии сегодняшнего дня. А ситуацию нельзя не брать в расчет. Аптечная чуть дороже, но будет сдана раньше (уже радует), расположена в хорошем месте и рядом не будет многолетней стройки. Да, вида нет, но море ближе, да и сам квартал уже обжитой и зеленый.
Теперь рассуждаем на перспективу. В нашей стране побеждают проамериканские лидеры, а это означает, что нам светит с большей вероятностью конфликт с Европой (такова цель США), полное разрушение нашей экономики (вот банковская система уже направленно и планомерно разрушается). Проблемы с ЕС приведут если не к изоляции Калининградской области, то к резкому увеличению транзита энергоносителей и таможенных пошлин за транзит грузов. Ну и соответственно стоимость жизни в регионе. Поток переселенцев уменьшится, квартиры "как пирожки" не разлетятся. Да и Крым не надо списывать со счета, как место для переселения, по мере решения водно-энергетических проблем. Основной покупатель будет все же более обеспеченный, желающий жить в самой курортной зоне, а не в неоконченной стройке.
Что касается окон и планировок, бесполезно планировать, слишком разные у людей запросы. Лучше, конечно, не ниже третьего. Я вот не понимаю, почему в дождливом регионе надо бояться солнца в окнах. Это же не Краснодар. Я бы выбрала окна на юг-запад. Если вид на озеро на север, то на две стороны, чтобы и солнце словить, и на озеро смотреть. Опять же надо смотреть, будет ли вид во во двор в принципе, возможно,там дом впритык (ой, наши это любят). Если глухо, тогда уж все на озеро.
 

Здесь размещается информация и реклама о Светлогорске, которая может быть полезной посетителям форума
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.