Автор Тема: Новостройки и квартиры в новых домах курортного Светлогорска  (Прочитано 246336 раз)

Зинзиля, Yuri и 1 Гость просматривают эту тему.

Онлайн Smirnova Maria

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 124
  • Поблагодарили: 17 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Декабрь 2016
Форум Светлогорска
рекомендует полезный сайт:
Светлогорск и цены
Это в теории. На практике же предложение в десятки раз превышает спрос, и продать быстро можно малогабаритные квартиры по демпинговым ценам. Или квартиры на этапе котлована (опять же из-за низкой цены), но с риском вместо квартиры получить недостроенный дом. В Калининграде к примеру некоторые элитные квартиры продаются более 10 лет, и шансы продать их хотя бы по цене приобретения минимальны. Полагаю, что в Светлогорске картина не слишком отличается.

Да все так. Но, лично я не занимаюсь инвестированием профессионально и не собираюсь. Все оценки любого бизнеса основаны на статистике и теории вероятности. А теория вероятности 100% все равно не дает !
Во всяком случае , лично я надеюсь, что правильно выбранная недвижимость в Светлогорске будет ликвидна. Мне этого достаточно.
А вот, решить, что есть правильная недвижимость, каждый должен сам.
Некий баланс между ценой, расположением, исходными характеристиками и текущей эксплуатацией дома.
Пример "неправильной недвижимости", по моему, как раз дом Калининградский пр, 2.
Кстати, кто знает , что строят на пустыре между этим домом и Олимпом?? Там в марте поставили забор.
 

Онлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12961
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Кстати, кто знает , что строят на пустыре между этим домом и Олимпом?? Там в марте поставили забор.

Судя по надписи на строительном планшете, это будет многоэтажка на Олимпийском бульваре.
Срок строительства: 3 кв 2017 - 3 кв 2018. Поскольку никакой строительной техники за забором не наблюдается - уже сразу возникло сомнение, что дом будет построен в заявленный срок.
Сомнение усилилось, когда я вспомнил, что данная стройка анонсировалась как ЖК "Стрелка" и должна была начаться год назад http://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=142.msg42123#msg42123

Фото сделаны 05.08.2017

ЗЫ. Квартиры в доме на Олимпийском бульваре, 2, с видом на Олимп, явно потеряют в цене, т.к. новая многоэтажка перекроет им весь вид.
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Оффлайн blumberg

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 279
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Январь 2015
А кто-то может пояснить почему Гагарина-2 не распродан? Дом сдан в 2014?
Осталась одна 2-комнатная квартира на 1 этаже на уровне глаз всех проходящих мимо вниз по улице. Продать ее по 75 тыр за метр нет шансов. Одна большая 3-комнатная квартира на 4 этаже - около 100 метров с хорошим видом на озеро. Возможно уже ушла. И одна очень неудобная квартира в мансардном этаже. Чердак прилагается. Остальное все распродано было еще 2 года назад (я даже созванивался с владельцем дома - он в Москве живет. И чуть не встретился). Все что сейчас торгуется сверх мной перечисленного - это вторичка. А пока не продано, народ сдает на букинге - я сам снимал там на неделю квартиру , которая одно время продавалась.
Вообще такого типа дома нераспроданы по одно причине - остаются неудобные квартиры, цену на которые надо снижать на 20-30%. Или очень специфические квартиры, ждущие своего клиента.
 

Оффлайн valentina

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 421
  • Поблагодарили: 16 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 31 Май 2013
Цитировать
ЗЫ. Квартиры в доме на Олимпийском бульваре, 2, с видом на Олимп, явно потеряют в цене, т.к. новая многоэтажка перекроет им весь вид.

Мне не понять, наверно, как можно хотеть жить возле гостиницы, да еще и смотреть на нее из окна каждый день... Здание с простой современной формой из пластика без всякого вкуса, как и отель "Волна" и многое другое в Светлогорске, что вызывает гордость у людей. Чем гордиться, не понятно.
 

Онлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12961
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Мне не понять, наверно, как можно хотеть жить возле гостиницы, да еще и смотреть на нее из окна каждый день...

Как вы думаете, что лучше: смотреть издалека на гостиницу, утопающую в зелени, или смотреть в окна вплотную построенной многоэтажки?
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Онлайн Зинзиля

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 111
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 10 Март 2017
Цитировать
А кто-то может пояснить почему Гагарина-2 не распродан? Дом сдан в 2014?

В этом доме всего 15 квартир, осталось три не проданные квартиры - это считается, что дом не распродан?) 

Квартира на первом этаже достаточно популярна в запросах и на неё были свои покупатели - не сходятся в вопросах цены с застройщиком. Принципиальная разница в торге  100 тысяч рублей -  покупатели уходят.

Две квартиры на 5 этаже - "лебединая песня". 
Застройщик выставил их, как двухуровневые до общей крыши, при этом вся документация оформлена только на один (пятый этаж) уровень, согласно проекта. Второй уровень - чердачное помещение дома, принадлежащее всем жильцам с открытым доступом. Между этими уровнями в верхних квартирах простая дыра  с лестницей, наверху  стоят велосипеды других жильцов.     
Были интересующиеся, которым предлагалось - купить один уровень по цене двух без надлежащих документов и все возникающие вопросы решать самим.  Принцип простой: сам купил - сам дурак. Покупатели при таких условиях уходят. Платить за воздух и начинать жизнь  в Светлогорске с судебных заседаний разумным людям смысла нет,  выбор недвижимости большой.
ПИ. СИ. Дом находится в управлении самих жильцов, проблема известная всем.
Светлогорск, я тебя люблю)
 

Оффлайн blumberg

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 279
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Январь 2015
Зинзиля, сколько сейчас просят за квартиры по Гагарина 2?
Я общался с застройщиком в январе-феврале 2015. Тогда было строго 75 за квадрат и на 1 этаже и за 3-комнатную на 5. Причем продавалось за 75 только площадь, указанная в свидетельстве. А остальное на чердаке предлагалось забрать как довесок бесплатно.
Интересно, подорожало или подешевело за 2,5 года?
 

Онлайн Зинзиля

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 111
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 10 Март 2017
Цитировать
сколько сейчас просят за квартиры по Гагарина 2?
На пятом этаже квартиры стоят в цене от 5.6 млн и выше.  Ничего бесплатного там нет. 
Второй уровень под общую крышу - это обще домовые площади, принадлежащие всем жильцам. 

Квартира на первом этаже стоит в цене 3.7 млн, покупатель крутится. Будем ждать)
Светлогорск, я тебя люблю)
 

Онлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12961
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Стройку от Балт-риэлт на улице Горького теперь обещают закончить в 1-м квартале 2018 года.
Но если строительные работы будут продолжаться прежними темпами (с помощью ручной бетономешалки? - см. фото), то новый срок придется продлевать еще на год.

Никто из посетителей форума не влип в этот долгострой?

Стройку от Балт-риэлт на улице Горького (на задворках светлогорской администрации) можно назвать заброшенным долгостроем и надолго забыть. Там даже ручной бетономешалки теперь не видно. :)
Фото сделано 05.08.2017г.
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Онлайн Зинзиля

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 111
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 10 Март 2017
Цитировать
Я общался с застройщиком в январе-феврале 2015. Тогда было строго 75 за квадрат и на 1 этаже и за 3-комнатную на 5.
Получается такая арифметика: за квартиру в 60 квадратов на пятом этаже просят - 5.6 млн рублей.
Светлогорск, я тебя люблю)
 

Онлайн Yuri

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 12961
  • Поблагодарили: 265 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Март 2008
Помню, однажды мы пытались найти непосредственно на местности хотя бы какое-нибудь упоминание о стройке, огороженной забором вдоль жд пути, но тогда так ничего и не нашли. Теперь та новостройка за забором рекламируется как ЖК "Майский" от компании "Балтия".
Планируемая дата ввода в эксплуатацию 1-го корпуса - IV квартал 2017 года, 2-го корпуса - IV квартал 2018 года.

На одной из первых фоток застройщика в кадр попала электричка - это будущим жителям бонус в качестве бесплатного будильника каждое утро. :)
Но об этом застройщик Вам не расскажет

Пара фото новостройки ЖК "Майский" в Светлогорске от компании "Балтия".
Фото сделано 05.08.2017
Вопросы о Светлогорске задавайте в темах на форуме, а не мне в личных сообщениях
 

Онлайн Зинзиля

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 111
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 10 Март 2017
Вдоль Калининградского проспекта, окнами на озеро Тихое, идёт строительство 4 этажного жилого дома, карты определяют его как  51а.  Его красный кирпич видно со стороны проспекта и серый фасад здания выглядывает из-под учреждения Юстиции. 
На стройке живут работяги из очень средней Азии, я зашла сегодня вовнутрь, ужаснулась условиям и быстро вышла. 
Редко появляется прораб, который упрямо уходит от ответа на вопрос: -  "Разрешение на вырубку деревьев есть?".  Деревья вырубили беспощадно, когда расчищали площадку под автостоянку.
Подъезд к этому дому возможен  только по узкой дорожке мимо Гагарина 2 и плотного ряда гаражей. 
Никаких плакатов, паспортов объекта или афишек на здании не замечено.
Светлогорск, я тебя люблю)
 

Онлайн Зинзиля

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 111
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 10 Март 2017
Ещё пара фотографий.
Светлогорск, я тебя люблю)
 

Оффлайн valentina

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 421
  • Поблагодарили: 16 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 31 Май 2013
Цитировать
На стройке живут работяги из очень средней Азии, я зашла сегодня вовнутрь, ужаснулась условиям и быстро вышла.

Ужасные условия - это когда 50 чел. в одной комнате. А тут просто все шикарно )).
 

Оффлайн valentina

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 421
  • Поблагодарили: 16 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 31 Май 2013
Цитировать
Пара фото новостройки ЖК "Майский" в Светлогорске от компании "Балтия".

Балтия все так же строит из газосиликатных блоков.
 

Здесь размещается информация и реклама о Светлогорске, которая может быть полезной посетителям форума
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.